Planificación
El 27 de marzo de 2024, el Consejo de West Suffolk emitió un Certificado de uso o desarrollo legal propuesto. El certificado permite el cambio de uso de la propiedad de banco a restaurante / cafetería (clase E comercial, comercial y de servicios) sin necesidad de permiso de obras. Esto ayuda a establecer un uso alternativo para la propiedad en caso de que Lloyds la desaloje en algún momento en el futuro. Hay una copia disponible para descargar desde la sala de datos.
Gestión de activos
Existe potencial para explotar el potencial de desarrollo en el futuro.
Sobre la base de la devaluación del alquiler acordada entre el vendedor y el inquilino, £10.281 del alquiler total son atribuibles a las partes superiores y el resto a la planta baja y al sótano.
Por lo tanto, basándose en el rendimiento de compra de 8,0%, esto asigna £650 000 al banco en la planta baja y el sótano, dejando £120 000 para las partes superiores, lo que refleja sólo £48 por pie cuadrado / £528 por metro cuadrado.
Nuestra investigación sugiere que los pisos de una y dos habitaciones en esta ubicación valen del orden de £ 140 000 cada uno / £ 280 por pie cuadrado / £ 3012 por m cuadrado. Proponemos que existe la posibilidad de crear 4 apartamentos en las partes superiores, sujeto a permiso de construcción. Esto proporcionaría un valor potencial de salida futura de las partes superiores del orden de £560.000.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
Frente Neto | 11,68 metros | 38?4? |
Frente Bruto | 12,32 metros | 40?5? |
Zona A | 65,12 m2 | 701 pies cuadrados |
Zona B | 52,58 m2 | 566 pies cuadrados |
Zona C | 46,17 m2 | 497 pies cuadrados |
Resto | 109,25 m2 | 1,176 pies cuadrados |
Sótano | 39.76 pies cuadrados | 428 m2 |
Planta baja | 273,13 m2 | 2,940 pies cuadrados |
Primer piso | 112,04 m2 | 1,206 pies cuadrados |
Segunda planta | 114,92 m2 | 1,297 pies cuadrados |
Planta Baja ITZA | 1,255 UNIDADES | |
ANI total | 539,84 m2 | 5,811 pies cuadrados |
AIB total | 741,71 m2 | 7,984 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £630 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Lloyds Bank Plc. en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir del 25 de marzo de 2022, con vencimiento el 24 de marzo de 2027 a un alquiler pasajero de £ 65,000 por año.
En el momento de la renovación del contrato de arrendamiento, el alquiler se redujo de £ 72 500 por año según el contrato de arrendamiento anterior.
Por lo tanto, quedan aproximadamente 3 años pendientes y sin interrupciones..
Según nuestro análisis, la renta pasajera equivale a una Tarifa de la Zona A de £ 51,80 por pie cuadrado.
El inquilino lleva más de 44 años en la ocupación.
Pacto
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), ha informado las siguientes cifras:
31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 | |
---|---|---|---|
Ganancia | £17.499.000.000 | £18.590.000.000 | £21.513.000.000 |
Beneficios pre-impuesto | £ 5.785.000.000 | £1.329.000.000 | £3.474.000.000 |
Valor neto | £40.678.000.000 | £41.040.000.000 | £38.838.000.000 |
Lloyds Bank fue fundado en 1765 y es uno de los principales bancos comerciales y minoristas británicos con más de 1.500 sucursales en todo el Reino Unido. El banco es la principal filial de Lloyds Banking Group, que es una empresa que cotiza en bolsa y el mayor proveedor de servicios financieros comerciales y minoristas del Reino Unido con alrededor de 26 millones de clientes. Las principales actividades comerciales del Grupo son la banca minorista y comercial, los seguros generales y los ahorros a largo plazo, brindados a través de marcas reconocidas que incluyen Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland y Scottish Widows.
Para más información visita www.lloydsbankinggroup.com.
IVA
La propiedad no ha sido elegida para el IVA y, por lo tanto, el IVA no es aplicable sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 770.000 libras esterlinas (Setecientas Setenta Mil Libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 8.0%, suponiendo compradores? costes de 5.44%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£630 + IVA) y las búsquedas (£360) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Newmarket es la sede de las carreras de caballos británicas y atrae a millones de visitantes cada año;
Dejemos el pacto altamente seguro de Lloyds Bank Plc (ingresos £17,4 mil millones, ganancias antes de impuestos £5,7 mil millones, valor neto £40,6 mil millones);
Potencial de reutilización mediante el desarrollo futuro de las partes superiores;
El precio prorrateado de las partes superiores es de sólo £48 por pie cuadrado / £528 por m2, en comparación con el valor potencial de salida residencial de £280 por pie cuadrado / £3,012 por m2;
Contrato de arrendamiento recientemente renovado con alquiler rebasado;
Entradas dobles desde la parte delantera y trasera;
El inquilino lleva más de 44 años en la ocupación;
Certificado de Uso Lícito por cambio de uso a restaurante/cafetería (Uso Clase E);
100% ubicación privilegiada en el corazón del centro de la ciudad;
Inversión libre de IVA
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;