Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
לוּחַ
EPC
| גישה מרכזית 1 | B32 | בתוקף עד 20 ביולי 2035 |
| בית איסטצ'יפ | D83 | בתוקף עד 21 ביולי 2035 |
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-162 שנים שנותרו) בדמי שכירות פלפל-פלפל.
שכירות
הנכס מושכר לשלושה שוכרים, עם הכנסה כוללת של 94,500 ליש"ט לשנה.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
גישה מרכזית 1
קומת הקרקע וחלק מהקומה הראשונה מושכרים CM Tenger (לונדון) בע"מ (הסוחרת בתור Turquoise Kitchen) בחכירת תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 25 שנים החל מ-1רחוב מאי 2016, תוקף פג ב-30ה' אפריל 2041. לפיכך, נותרו 15 שנים שטרם פג תוקפן. חכירת השכירות הינה מוגנת על פי חוק 1954.
שכר הדירה הנוכחי הוא 45,000 ליש"ט לשנה, עם עלייה קבועה של שכר הדירה ל-47,500 ליש"ט לשנה ב-10.ה' דצמבר 2026. הספק "ימלא" את ההכנסה ל- 47,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-1רחוב מאי 2030 ו-1רחוב מאי 2035.
סוויטות 1 ו-2, קומה ראשונה, בית איסטצ'יפ
תן ל אויב של אקדמיית שעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 5 שנים החל מ-29ה' אוגוסט 2023, יפוג תוקפו ב-28ה' אוגוסט 2028 במחיר שכר דירה חולף של 15,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות יציאה לדירה בלבד בכל עת, בכפוף להודעה מראש של 4 שבועות.
סוויטות 1, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
תן ל אקדמיית אויב השעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 3 שנים החל מ-30ה' ספטמבר 2025, יפוג תוקפו ב-29ה' ספטמבר 2028 במחיר שכר דירה חולף של 17,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות לניתוק הדדי בכל עת, בכפוף להודעה מוקדמת של 3 חודשים.
סוויטה 2, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
תן ל מדוקס פרויקטים בע"מ (משרד ניהול מרכז קניות) לתקופה של 5 שנים מיום xxx 2026, יפוג תוקפו בתאריך xxx 2031 במחיר שכר דירה חולף של 15,000 פאונד לשנה.חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות הפסקה מתגלגלת של בעל הבית בכל עת לאחר מכן. xxx, בכפוף להודעה מראש של 3 חודשים, ואפשרות יציאה מתגלגלת לשוכר בכל עת לאחר מכן xxx, בכפוף להודעה מוקדמת של 3 חודשים.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 94,500 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
על פי משרד הערכת הנכס, שווי הנכס הנדרש להערכה הוא כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | £43,750 |
| קומה 1, בית איסטצ'יפ | הוסר מרשימת הדירוגים |
| קומה שנייה, בית איסטצ'יפ | £13,750 |
| חלק קומה 2, בית איסטצ'יפ | £10,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
תשלום עבור שירות
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכרים הם כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | מטבח טורקיז | £9,356 |
| סוויטות 1 ו-2, קומה 1, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £3,163 |
| סוויטה 1, קומה 2, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £2,968 |
| סוויטה 2, קומה 2, בית איסטצ'יפ | ניהול המרכז | לא רלוונטי |
עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
טורקיז קיטצ'ן מציעה חווית אוכל טורקית אותנטית באווירה מודרנית, ומגישה מגוון של מזטים טריים ומנות מסורתיות. עם אפשרויות לארוחה במקום וטייק אווי, המסעדה מתגאה במתן טעמים אותנטיים, בתוספת מבחר משקאות מרעננים וקינוחים מענגים. עם מחויבות לאיכות וטעם, טורקיז קיטצ'ן מזמינה את הלקוחות ליהנות מהמטבח הטורקי הטוב ביותר. למידע נוסף אנא בקרו באתר turquoisekitchenletchworth.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר.
Enemy of Boredom מספקת חינוך יצירתי לצעירים בעלי מגוון עצבי, ועוזרת לאנשים עם צרכים מיוחדים להפוך את התשוקות שלהם למיומנויות וכישורים תעסוקתיים בסביבה שמתאימה להם. החברה מספקת חינוך לאמנויות עכשוויות אלטרנטיביות, כולל עיצוב משחקי וידאו, הופעות מוזיקליות וקורסי כישורי חיים להכנה לבגרות. לחברה אקדמיות בברקנל, בריסטול, לצ'וורת' ומנצ'סטר. לשנה שהסתיימה ב-31...רחוב באוגוסט 2025, החברה דיווחה על נכסים נטו של 489,246 ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר eobacademy.com.
פוטנציאל קומות עליונות
בהתבסס על התשואה המבוקשת של x% ביחס להכנסה קמעונאית של 66,750 ליש"ט, מחיר רכישה זה מקצה לאזורי הקומה העליונה של הנכס ב פאונד xxx אשר שווה ערך רק ל פאונד xxx למטר רבוע. לשם השוואה, המחקר שלנו מצביע על כך שערכי המגורים במיקום זה הם באזור של פאונד xxx-פאונד xxx לכל רגל רבוע.
למרות שהמשרדים מושכרים כעת, ישנן אופציות ביטול בין המשכירים לחוזי השכירות, אותן ניתן לממש בכל עת, בכפוף להודעה מוקדמת של שלושה חודשים לכל היותר. לכן, ניתן להשיג חזקה פנויה, המציעה הזדמנות לנצל חלקים אלה ולהמירם למגורים או לשימושים חלופיים אחרים, בכפוף להיתר בנייה.
תוכנית אינדיקטיבית גובשה על ידי הספק עבור xx יחידות מגורים כדלקמן:
קומה ראשונה: xx x xxדירות חדר שינה
קומה שנייה: xx x xxדירות חדר שינה
המחקר שלנו מצביע על כך xx ודירות של xx חדרים במיקום זה שוות בסדר גודל של פאונד xxx.לכן ערך יציאה בסדר גודל של פאונד xxx, ובכך מספקים פוטנציאל משמעותי להגדלת הערך.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £730,000, (שבע מאות ושלושים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0% בהנחה שעלות הקונה היא 5.36%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (645.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,262.76 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס תופס שטח קמעונאי מוביל, המהווה חלק ממרכז הקניות גארדן סקוור;
מסעדה אטרקטיבית ופופולרית עם 15 שנים נוספות שנותרו לה, ללא הפסקות;
משרדים עצמאיים למעלה;
הזדמנות להסבת החלקים העליונים של המשרד למגורים או לשימושים חלופיים אחרים, בכפוף לתכנון;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
