Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| גישה מרכזית אחת – מטבח טורקיז | |||
| אזור פנימי נטו | |||
| קומת קרקע | 182.18 מ"ר | 1,961 רגל מרובע | |
| קומה ראשונה | 113.80 מ"ר | 1,225 רגל מרובע | |
| סה"כ | 295.98 מ"ר | 3,186 רגל מרובע | |
| שטח פנימי ברוטו | |||
| קומת קרקע | 190.63 מ"ר | 2,052 רגל מרובע | |
| קומה ראשונה | 147.90 מ"ר | 1,592 רגל מרובע | |
| סה"כ | 338.53 מ"ר | 3,644 רגל מרובע | |
| בית איסטצ'יפ | |||
| אזור פנימי נטו | |||
| קומה ראשונה | אויב השעמום | 171.68 מ"ר | 1,848 רגל מרובע |
| קומה שנייה | אויב השעמום | 158.49 מ"ר | 1,706 רגל מרובע |
| קומה שנייה | משרד ניהול המרכז | 118.08 מ"ר | 1,271 רגל מרובע |
| סה"כ | 448.25 מ"ר | 4,825 רגל מרובע |
EPC
| גישה מרכזית 1 | B32 | בתוקף עד 20 ביולי 2035 |
| בית איסטצ'יפ | D83 | בתוקף עד 21 ביולי 2035 |
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-162 שנים שנותרו) בדמי שכירות פלפל-פלפל.
שכירות
הנכס מושכר לשלושה שוכרים, עם הכנסה כוללת של 94,500 ליש"ט לשנה.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
גישה מרכזית 1
קומת הקרקע וחלק מהקומה הראשונה מושכרים CM Tenger (לונדון) בע"מ (הסוחרת בתור Turquoise Kitchen) בחכירת תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 25 שנים החל מ-1רחוב מאי 2016, תוקף פג ב-30ה' אפריל 2041. לפיכך, נותרו כ-14.75 שנים שטרם פג תוקפן. חוזה השכירות מוגן על פי חוק 1954. פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר.
שכר הדירה הנוכחי הוא 45,000 ליש"ט לשנה, עם עלייה קבועה של שכר הדירה ל-47,500 ליש"ט לשנה ב-10.ה' דצמבר 2026. הספק "ימלא" את ההכנסה ל- 47,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-1רחוב מאי 2030 ו-1רחוב מאי 2035.
השוכר מעודכן לחלוטין בתשלומי השכירות שלו ואין לו חובות. היסטוריית תשלומים מסופקת בחדר הנתונים.
סוויטות 1 ו-2, קומה ראשונה, בית איסטצ'יפ
תן ל אויב של אקדמיית שעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 5 שנים החל מ-29ה' אוגוסט 2023, יפוג תוקפו ב-28ה' אוגוסט 2028 במחיר שכר דירה חולף של 15,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות יציאה לדירה בלבד בכל עת, בכפוף להודעה מראש של 4 שבועות.
סוויטות 1, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
תן ל אקדמיית אויב השעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 3 שנים החל מ-30ה' ספטמבר 2025, יפוג תוקפו ב-29ה' ספטמבר 2028 במחיר שכר דירה חולף של 17,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות לניתוק הדדי בכל עת, בכפוף להודעה מוקדמת של 3 חודשים.
סוויטה 2, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
עם השלמת המכירה, המוכר יקבל חזרה את משרד ניהול המרכז תחת שם החברה. מדוקס פרויקטים בע"מ לתקופה של 5 שנים בדמי שכירות חולפים של 15,000 פאונד לשנה.חוזה החכירה יהיה מחוץ להגנה של חוק 1954.
תהיה אפשרות הפסקה מתגלגלת של המשכיר בכל עת לאחר שישה חודשים, בכפוף להודעה מראש של 3 חודשים, ואפשרות הפסקה מתגלגלת של השוכר בכל עת לאחר שנים עשר חודשים, בכפוף להודעה מראש של 3 חודשים.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 94,500 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
על פי משרד הערכת הנכס, שווי הנכס הנדרש להערכה הוא כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | £43,750 |
| קומה 1, בית איסטצ'יפ | £19,650 |
| קומה שנייה, בית איסטצ'יפ | £13,750 |
| חלק קומה 2, בית איסטצ'יפ | £10,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
תשלום עבור שירות
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכרים הם כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | מטבח טורקיז | £9,688 |
| סוויטות 1 ו-2, קומה 1, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £3,174 |
| סוויטה 1, קומה 2, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £2,979 |
| סוויטה 2, קומה 2, בית איסטצ'יפ | ניהול המרכז | לא רלוונטי |
עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
טורקיז קיטצ'ן מציעה חווית אוכל טורקית אותנטית באווירה מודרנית, ומגישה מגוון של מזטים טריים ומנות מסורתיות. עם אפשרויות לארוחה במקום וטייק אווי, המסעדה מתגאה במתן טעמים אותנטיים, בתוספת מבחר משקאות מרעננים וקינוחים מענגים. עם מחויבות לאיכות וטעם, טורקיז קיטצ'ן מזמינה את הלקוחות ליהנות מהמטבח הטורקי הטוב ביותר. למידע נוסף אנא בקרו באתר turquoisekitchenletchworth.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר.
Enemy of Boredom מספקת חינוך יצירתי לצעירים בעלי מגוון עצבי, ועוזרת לאנשים עם צרכים מיוחדים להפוך את התשוקות שלהם למיומנויות וכישורים תעסוקתיים בסביבה שמתאימה להם. החברה מספקת חינוך לאמנויות עכשוויות אלטרנטיביות, כולל עיצוב משחקי וידאו, הופעות מוזיקליות וקורסי כישורי חיים להכנה לבגרות. לחברה אקדמיות בברקנל, בריסטול, לצ'וורת' ומנצ'סטר. לשנה שהסתיימה ב-31...רחוב באוגוסט 2025, החברה דיווחה על נכסים נטו של 489,246 ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר eobacademy.com.
פוטנציאל קומות עליונות
למרות שהמשרדים מושכרים כעת, ישנן אופציות ביטול דירה בין המשכירים/הדדיות בחוזי השכירות, אותן ניתן לממש בכל עת, בכפוף להודעה מוקדמת של שלושה חודשים לכל היותר. לכן, ניתן להשיג חזקה פנויה, המציעה הזדמנות לנצל חלקים אלה ולהמירם למגורים או לשימושים חלופיים אחרים, בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות.
בהתבסס על התשואה המבוקשת של 12% ביחס להכנסות המסעדה בסך 47,500 ליש"ט, מחיר הרכישה למשרדים בקומה העליונה הוא 350,000 ליש"ט, השווה ל-73 ליש"ט בלבד למטר רבוע. אם היינו מיישמים תשואה של 10% למסעדה, זה היה שווה ערך ל-57 ליש"ט למטר רבוע ביחס לחלקים העליונים. לשם השוואה, אנו מיידעים כי ערכי המגורים במיקום זה נעים בין 450 ל-500 ליש"ט למטר רבוע, ובכך מספקים פוטנציאל משמעותי להעלאת הערך.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £730,000, (שבע מאות ושלושים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.3% בהנחה שעלות הקונה היא 5.36%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (645.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,262.76 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס תופס שטח קמעונאי מוביל, המהווה חלק ממרכז הקניות גארדן סקוור;
מסעדה אטרקטיבית ופופולרית עם תקופת שכירות ארוכה שטרם פג תוקפה, ללא הפסקות;
משרדים עצמאיים למעלה;
הזדמנות להסבת החלקים העליונים של המשרד למגורים או לשימושים חלופיים אחרים, בכפוף לקבלת ההיתרים הנדרשים;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
