高收益餐厅及办公楼投资，具有改造潜力

出售

1 中央通道和东奇普楼

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

730,000

以合同为准

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
花园广场购物中心内的黄金零售地段
当地一家颇受欢迎的餐厅续租15年，无中断期。
楼上为独立办公空间，具有改建潜力，但需获得规划许可。
73万英镑，具体价格以合同为准
12.0% 总体净初始收益率

地点

1 Central Approach & Eastcheap House, Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, SG6 3DL

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。

莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于莱奇沃思镇中心黄金地段，面向伊斯特奇普，是花园广场购物中心的一部分（请参阅下面的重建计划）。.

周边其他零售商包括 Superdrug（毗邻）、Greggs、Prezzo、Sainsbury's、The Works 和 CEX。.

莱奇沃思火车站位于北部，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心由两座主要购物中心——商业路 (Commerce Way) 和中央通道 (Central Approach) 组成，由中心广场连接，构成莱奇沃思主要步行街的一部分。该购物中心占地 175,000 平方英尺，提供零售和休闲场所，并设有一个可容纳 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、星巴克、Home Bargains、New Look 和 Superdrug。

花园广场重建

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，一楼设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回流面。

目前正就下一阶段的开发进行磋商，该阶段将再提供约 200 套住宅公寓。

描述

1 Central Approach 包括位于底层和部分二层的餐厅。.

一楼为开放式餐厅区域，由租户精心装修，品质上乘。二楼设有额外的就餐区/多功能厅、顾客卫生间和厨房。物业前方，面向Eatcheap超市，还设有额外的户外就餐区。.

东契普大厦可通过中央通道单独进入，其一楼和二楼均为独立的办公区域。二楼的一间套房是购物中心的管理办公室。.

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

桌子

工程总承包

1. 中心方法	B32	有效期至2035年7月20日
东奇普之家	D83	有效期至2035年7月21日

任期

长期租赁权益，期限从完成之日起至 28^th 2187 年 12 月（还有大约 162 年未到期），租金象征性地低至一粒硬币。

租约

该房产出租给三位租户，总收入为 年薪94500英镑。.

请参阅下面的摘要和可供下载的租赁时间表。

1. 中心方法

底层及部分一楼已出租 CM Tenger（伦敦）有限公司（以 Turquoise Kitchen 名义经营） 签订一份为期25年的全责维修和保险租赁合同，自1日起算。^英石 2016年5月，有效期至30日^th 2041年4月。. 因此，还有15年未到期。. 该租赁合同受 1954 年《租赁法》保护。.

目前的年租金为45,000英镑，并将于10日固定上涨至47,500英镑。^th 2026年12月。供应商将“补足”收入。 每年47,500英镑. 该租赁合同享有每月1日进行的公开市场租金审查。^英石 2030年5月和1^英石 2035年5月。.

东奇普大厦一楼1号和2号套房

让至敌人 无聊学院有限公司 签订一份为期5年、自29日起算的有效全责维修和保险租赁合同。^th 2023年8月，到期日为28日^th 2028年8月，租金为 每年15,000英镑. 该租赁不受 1954 年租赁法的保护。.

房东有权随时终止租约，但需提前 4 周通知。.

东奇普大厦二楼1号套房

让至 无聊之敌学院有限公司 签订一份为期3年、自30日起算的有效全责维修和保险租赁合同。^th 2025年9月，到期日为29日^th 2028年9月，租金为 每年17,000英镑. 该租赁不受 1954 年租赁法的保护。.

双方可以选择随时解除合同，但需提前三个月通知。.

东奇普大厦二楼2号套房

让至 马多克斯项目有限公司 （购物中心管理办公室）任期5年 xxx 2026年到期 xxx 2031 年，租金为 每年15,000英镑.该租赁不受 1954 年租赁法的保护。.

房东可以随时选择提前终止租赁关系。 xxx, 需提前三个月通知，且租户可随时选择终止租赁关系。 xxx, 需提前三个月通知。.

因此，投资者将受益于总收入 年薪94,500英镑.

应课税值

根据估价办公室的评估，该物业的应税价值如下：

1. 中心方法	£43,750
东契普大厦一楼	已从评分列表中移除
东契普大厦二楼	£13,750
东奇普大厦二楼	£10,250

营业税乘数为49.9便士。

服务费

租户应缴纳的服务费如下：

1. 中心方法	绿松石厨房	£9,356
东奇普大厦一楼1号和2号套房	无聊的敌人	£3,163
东奇普大厦二楼1号套房	无聊的敌人	£2,968
东奇普大厦二楼2号套房	中心管理	不适用

数据室提供服务费账目和预算副本。

盟约

Turquoise Kitchen餐厅在现代化的环境中为您带来正宗的土耳其餐饮体验，供应各种新鲜烹制的土耳其开胃菜和传统菜肴。餐厅提供堂食和外卖服务，致力于呈现地道风味，并搭配精选清爽饮品和美味甜点。Turquoise Kitchen秉承对品质和口味的执着追求，诚邀您前来品尝最地道的土耳其美食。更多信息请访问[网站地址]。 turquoisekitchenletchworth.co.uk.

房东持有10000英镑+增值税的租金押金。.

“Enemy of Boredom”为神经多样性青少年提供创意教育，帮助有特殊教育需求和残疾的青少年将他们的爱好转化为就业技能和资格证书，并为他们创造一个合适的学习环境。该公司提供另类的当代艺术教育，包括电子游戏设计、音乐表演和成人生活技能课程。该公司在布拉克内尔、布里斯托尔、莱奇沃思和曼彻斯特设有分校。截至2023年3月31日的年度数据如下：^英石截至2025年8月，该公司公布的净资产为489,246英镑。欲了解更多信息，请访问[此处插入链接]。 eobacademy.com.