استثمار ذو عائد مرتفع في المطاعم والمكاتب مع إمكانية إعادة التوظيف

للبيع

معاهدة خاصة

1 سنترال أبروتش وإيستشيب هاوس

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

730,000

وتقدم في فائض

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع تجاري رئيسي يشكل جزءًا من مركز تسوق جاردن سكوير
تم تأجير مطعم محلي شهير لمدة 14.75 عامًا تقريبًا، دون انقطاع.
مكاتب مستقلة في الطابق العلوي مع إمكانية إعادة استخدامها، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة.
العروض التي تزيد عن 730 ألف جنيه إسترليني، رهناً بشروط العقد.
12.3% إجمالي العائد الصافي الأولي

موقع

1 سنترال أبروتش وإيستشيب هاوس، مركز تسوق جاردن سكوير، ليتشوورث جاردن سيتي، SG6 3DL

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.

ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يحتل العقار موقعًا متميزًا في قلب مركز مدينة ليتشوورث المواجه لإيستشيب، ويشكل جزءًا من مركز تسوق جاردن سكوير (راجع إعادة التطوير أدناه).

وتشمل متاجر التجزئة الأخرى المحيطة سوبر دراغ (المجاورة)، وغريغز، وبريزو، وسينسبري، وذا ووركس، وسي إكس.

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام إلى الشمال.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، كوميرس واي وسنترال أبروتش، متصلين بساحة مركزية، يُشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في ليتشوورث. يضم المركز 175,000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. تشمل متاجر التجزئة بوتس، وآيسلاند، وستاربكس، وهوم بارجينز، ونيو لوك، وسوبر دراغ.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يضم المبنى رقم 1 في سنترال أبروتش مطعماً في الطابق الأرضي وجزءاً من الطابق الأول.

يتألف الطابق الأرضي من منطقة مطعم مفتوحة تم تجهيزها بمستوى عالٍ من قبل المستأجر. يوفر الطابق الأول منطقة جلوس إضافية/قاعة مناسبات، بالإضافة إلى دورات مياه للزبائن ومطبخ. كما توجد منطقة جلوس خارجية إضافية أمام المبنى، مقابل مطعم إيتشيب.

يمكن الوصول إلى مبنى إيستشيب هاوس بشكل منفصل عبر المدخل المركزي، ويتألف من مكاتب مستقلة موزعة على الطابقين الأول والثاني. ويشغل مكتب إدارة المركز التجاري جناحاً في الطابق الثاني.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

1 المدخل المركزي – المطبخ الفيروزي
صافي المساحة الداخلية
الطابق الأرضي		182.18 متر مربع	1961 قدم مربع
الدور الأول		113.80 متر مربع	1225 قدم مربع
المجموع		295.98 متر مربع	3186 قدم مربع
المساحة الداخلية الإجمالية
الطابق الأرضي		190.63 متر مربع	2052 قدم مربع
الدور الأول		147.90 متر مربع	1592 قدم مربع
المجموع		338.53 متر مربع	3644 قدم مربع
إيستشيب هاوس
صافي المساحة الداخلية
الدور الأول	عدو الملل	171.68 متر مربع	1848 قدم مربع
الطابق الثاني	عدو الملل	158.49 متر مربع	1706 قدم مربع
الطابق الثاني	مكتب إدارة المركز	118.08 متر مربع	1271 قدم مربع
المجموع		448.25 متر مربع	4825 قدم مربع

EPC

1- النهج المركزي	B32	صالحة حتى 20 يوليو 2035
إيستشيب هاوس	د83	صالحة حتى 21 يوليو 2035

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (أي ما يقرب من 162 عامًا متبقية) بإيجار رمزي.

الإيجارات

العقار مؤجر لثلاثة مستأجرين، ويبلغ إجمالي دخله 10 ... 94,500 جنيه إسترليني سنوياً.

يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.

1- النهج المركزي

الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول مؤجران سي إم تينجر (لندن) المحدودة (تحت اسم تيركواز كيتشن) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 25 عامًا ابتداءً من 1^شارع مايو 2016، تنتهي صلاحيتها في 30^ذ أبريل 2041. وبالتالي، تبقى مدة الصلاحية المتبقية حوالي 14.75 سنة. يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954. ويحتفظ المؤجر بوديعة إيجار قدرها 10,000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

يبلغ الإيجار السنوي الحالي 45,000 جنيه إسترليني، مع زيادة ثابتة في الإيجار إلى 47,500 جنيه إسترليني سنويًا في 10^ذ ديسمبر 2026. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل إلى 47,500 جنيه إسترليني سنوياً. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار في السوق المفتوحة في 1^شارع مايو 2030 و1^شارع مايو 2035.

المستأجر ملتزم بسداد جميع دفعات الإيجار في مواعيدها المحددة، ولا توجد عليه أي متأخرات. ويمكن الاطلاع على سجل الدفعات في غرفة البيانات.

الجناحان 1 و2، الطابق الأول، منزل إيستشيب

دعونا عدو أكاديمية الملل المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 5 سنوات ابتداءً من 29^ذ أغسطس 2023، تنتهي صلاحيتها في 28^ذ أغسطس 2028 بإيجار حالي قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا. عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.

يوجد خيار إنهاء العقد من قبل المالك فقط في أي وقت، بشرط إشعار مسبق لمدة 4 أسابيع.

الجناح رقم 1، الطابق الثاني، منزل إيستشيب

دعونا أكاديمية عدو الملل المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 3 سنوات ابتداءً من 30^ذ سبتمبر 2025، تنتهي صلاحيتها في 29^ذ سبتمبر 2028 بإيجار حالي قدره 17000 جنيه إسترليني سنوياً. عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.

يوجد خيار إنهاء العقد بالتراضي في أي وقت، بشرط إشعار مسبق لمدة 3 أشهر.

الجناح رقم 2، الطابق الثاني، منزل إيستشيب

عند إتمام عملية البيع، سيستأجر البائع مكتب إدارة المركز باسم الشركة. شركة مادوكس للمشاريع المحدودة لمدة خمس سنوات بإيجار سنوي قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا. سيكون عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.

سيكون هناك خيار إنهاء عقد الإيجار من جانب المالك في أي وقت بعد ستة أشهر، بشرط إشعار مدته 3 أشهر، وخيار إنهاء عقد الإيجار من جانب المستأجر في أي وقت بعد اثني عشر شهرًا، بشرط إشعار مدته 3 أشهر.

ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 94,500 جنيه إسترليني سنوياً.

قيمة ضريبة المباني

بحسب مكتب التقييم، فإن القيمة الخاضعة للضريبة للعقار هي كما يلي:

1- النهج المركزي	£43,750
الطابق الأول، منزل إيستشيب	£19,650
الطابق الثاني، منزل إيستشيب	£13,750
الجزء الثاني، الطابق الثاني، منزل إيستشيب	£10,250

مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.

تكلفة الخدمة

رسوم الخدمة التي يدفعها المستأجرون هي كالتالي:

1- النهج المركزي	مطبخ فيروزي	£9,688
الجناحان 1 و2، الطابق الأول، منزل إيستشيب	عدو الملل	£3,174
الجناح رقم 1، الطابق الثاني، منزل إيستشيب	عدو الملل	£2,979
الجناح رقم 2، الطابق الثاني، منزل إيستشيب	إدارة المركز	غير متوفر

تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.

عهد

يقدم مطعم تيركواز كيتشن تجربة طعام تركية أصيلة في أجواء عصرية، حيث يقدم تشكيلة واسعة من المقبلات الطازجة والأطباق التقليدية. يوفر المطعم خيارات تناول الطعام في المطعم أو للطلبات الخارجية، ويفخر بتقديم نكهات أصيلة، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من المشروبات المنعشة والحلويات الشهية. انطلاقًا من التزامه بالجودة والمذاق، يدعو مطعم تيركواز كيتشن زبائنه لتذوق أشهى المأكولات التركية. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة turquoisekitchenletchworth.co.uk.

يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

تقدم مؤسسة "عدو الملل" تعليمًا إبداعيًا للشباب ذوي التنوع العصبي، وتساعد ذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة على تحويل شغفهم إلى مهارات ومؤهلات قابلة للتوظيف في بيئة مناسبة لهم. وتقدم المؤسسة تعليمًا فنيًا معاصرًا بديلًا يشمل تصميم ألعاب الفيديو، والأداء الموسيقي، ودورات تحضيرية لمهارات الحياة في مرحلة البلوغ. ولدى المؤسسة أكاديميات في براكنيل، وبريستول، وليتشوورث، ومانشستر. للسنة المنتهية في 31^شارع في أغسطس 2025، أعلنت الشركة عن صافي أصول بقيمة 489,246 جنيهًا إسترلينيًا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. eobacademy.com.

إمكانية الطوابق العليا

على الرغم من أن المكاتب مؤجرة حاليًا، إلا أن عقود الإيجار تتضمن بنودًا تسمح بإنهاء العقد من قبل المالك أو الطرفين في أي وقت، شريطة إشعار مسبق لا يتجاوز ثلاثة أشهر. وبالتالي، يمكن الحصول على حيازة شاغرة، مما يتيح فرصة استغلال هذه المساحات وتحويلها إلى وحدات سكنية أو استخدامات أخرى، شريطة الحصول على الموافقات اللازمة.

بناءً على العائد المطلوب البالغ 12% مقارنةً بدخل المطعم البالغ 47,500 جنيه إسترليني، يُحدد سعر شراء مكاتب الطابق العلوي بمبلغ 350,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 73 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع. وإذا تم تطبيق عائد 10% على المطعم، فسيعادل ذلك 57 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع في الطوابق العلوية. في المقابل، تشير المعلومات إلى أن أسعار العقارات السكنية في هذا الموقع تتراوح بين 450 و500 جنيه إسترليني للقدم المربع، مما يوفر إمكانية كبيرة لزيادة القيمة.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £730,000(سبعمائة وثلاثون ألف جنيه إسترليني) رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.3% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 5.36%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (645.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1262.76 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعاً تجارياً متميزاً، ويشكل جزءاً من مركز تسوق جاردن سكوير؛;
مطعم جذاب وشعبي بعقد إيجار طويل الأجل غير منتهي الصلاحية، بدون فترات انقطاع؛;
مكاتب مستقلة في الطابق العلوي؛;
فرصة لتحويل الأجزاء العلوية من المكتب إلى مساكن أو استخدامات بديلة أخرى، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة؛;
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.

مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

غرفة البيانات

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

زان زوكرمان

+44 (0) 203 478 9121

xan@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

مساعد الذكاء الاصطناعي Singer Vielle

متوفر الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟

استشر مساعدنا المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على إجابات فورية حول العائدات، والمستأجرين، وشروط الإيجار، والملفات القانونية، وغير ذلك الكثير - متوفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. انقر على زر الدردشة للبدء.