French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 1. Accès central – Cuisine turquoise | |||
| Surface intérieure nette | |||
| Rez-de-chaussée | 182,18 m² | 1 961 pieds carrés | |
| Premier étage | 113,80 m² | 1 225 pieds carrés | |
| Total | 295,98 m² | 3 186 pieds carrés | |
| Surface intérieure brute | |||
| Rez-de-chaussée | 190,63 m² | 2 052 pieds carrés | |
| Premier étage | 147,90 m² | 1 592 pieds carrés | |
| Total | 338,53 m² | 3 644 pieds carrés | |
| Maison Eastcheap | |||
| Surface intérieure nette | |||
| Premier étage | Ennemi de l'ennui | 171,68 m² | 1 848 pieds carrés |
| Deuxième étage | Ennemi de l'ennui | 158,49 m² | 1 706 pieds carrés |
| Deuxième étage | Bureau de gestion du centre | 118,08 m² | 1 271 pieds carrés |
| Total | 448,25 m² | 4 825 pieds carrés |
CPE
| 1. Approche centrale | B32 | Valable jusqu'au 20 juillet 2035 |
| Maison Eastcheap | D83 | Valable jusqu'au 21 juillet 2035 |
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e Décembre 2187 (environ 162 ans restants) à un loyer symbolique.
Locations
Le bien est loué à trois locataires, avec un revenu total de 94 500 £ par an.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
1. Approche centrale
Le rez-de-chaussée et une partie du premier étage sont loués à CM Tenger (Londres) Limited (sous le nom commercial de Turquoise Kitchen) sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 25 ans à compter du 1erSt Mai 2016, expirant le 30e Avril 2041. Il reste donc environ 14,75 ans à courir. Le bail est protégé par la loi de 1954. Un dépôt de garantie de 10 000 £ HT est détenu par le bailleur.
Le loyer annuel actuel est de 45 000 £, avec une augmentation fixe à 47 500 £ par an le 10.e Décembre 2026. Le fournisseur complétera les revenus à 47 500 £ par an. Le bail bénéficie d'une révision du loyer en fonction du marché libre le 1erSt Mai 2030 et 1St Mai 2035.
Le locataire est à jour dans ses paiements de loyer et n'a aucun arriéré. L'historique des paiements est disponible dans la salle de données.
Suites 1 et 2, premier étage, Eastcheap House
Laisser à Ennemi de Académie de l'ennui limitée sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 29e Août 2023, expirant le 28e Août 2028 à un loyer annuel de 15 000 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le propriétaire dispose d'une option de résiliation à tout moment, sous réserve d'un préavis de 4 semaines.
Suites 1, deuxième étage, Eastcheap House
Laisser à Enemy of Boredom Academy Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 3 ans à compter du 30e Septembre 2025, expirant le 29e Septembre 2028 à un loyer annuel de 17 000 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Il existe une possibilité de rupture mutuelle à tout moment, sous réserve d'un préavis de 3 mois.
Suite 2, deuxième étage, Eastcheap House
Une fois la vente finalisée, le vendeur prendra en location-bail le bureau de gestion du centre sous le nom de la société. Maddox Projects Limited pour une durée de 5 ans à un loyer variable de 15 000 £ par an.Le bail ne sera pas protégé par la loi de 1954.
Il existera une option de résiliation à la demande du propriétaire à tout moment après six mois, sous réserve d'un préavis de 3 mois, et une option de résiliation à la demande du locataire à tout moment après douze mois, sous réserve d'un préavis de 3 mois.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 94 500 £ par an.
Valeur imposable
Selon le service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est la suivante :
| 1. Approche centrale | £43,750 |
| 1er étage, Eastcheap House | £19,650 |
| 2e étage, Eastcheap House | £13,750 |
| Deuxième étage, Eastcheap House | £10,250 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Frais de service
Les charges de service à la charge des locataires sont les suivantes :
| 1. Approche centrale | Cuisine turquoise | £9,688 |
| Suites 1 et 2, 1er étage, Eastcheap House | Ennemi de l'ennui | £3,174 |
| Suite 1, 2e étage, Eastcheap House | Ennemi de l'ennui | £2,979 |
| Suite 2, 2e étage, Eastcheap House | Gestion du centre | N / A |
Des copies des comptes de charges de service et du budget sont disponibles dans la salle de données.
Engagement
Turquoise Kitchen vous propose une expérience culinaire turque authentique dans un cadre moderne, avec une variété de mezzés fraîchement préparés et de plats traditionnels. Sur place ou à emporter, le restaurant est fier de vous offrir des saveurs authentiques, complétées par une sélection de boissons rafraîchissantes et de desserts gourmands. Soucieux de la qualité et du goût, Turquoise Kitchen vous invite à savourer le meilleur de la cuisine turque. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site web. turquoisekitchenletchworth.co.uk.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ + TVA est détenu par le propriétaire.
Enemy of Boredom propose une éducation créative aux jeunes neurodivers, aidant ceux présentant des besoins éducatifs particuliers à transformer leurs passions en compétences et qualifications professionnelles dans un environnement adapté. L'entreprise propose une formation artistique contemporaine alternative, incluant la conception de jeux vidéo, la pratique musicale et des cours de préparation à la vie adulte. Elle possède des centres à Bracknell, Bristol, Letchworth et Manchester. Pour l'exercice clos le 31St En août 2025, la société a déclaré un actif net de 489 246 £. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. eobacademy.com.
Potentiel des étages supérieurs
Bien que les bureaux soient actuellement loués, les baux prévoient des clauses de résiliation à l'amiable, exerçables à tout moment moyennant un préavis maximal de trois mois. Il est donc possible d'en obtenir la pleine jouissance, ce qui offre la possibilité d'exploiter ces espaces et de les convertir en logements ou à d'autres usages, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Sur la base du rendement demandé pour le bien 12%, calculé par rapport au revenu du restaurant de 47 500 £, le prix d'achat des bureaux à l'étage s'élève à 350 000 £, soit seulement 73 £ par pied carré. Si l'on appliquait le rendement du bien 10% au restaurant, cela équivaudrait à 57 £ par pied carré pour les espaces situés à l'étage. À titre de comparaison, il nous est indiqué que les prix de l'immobilier résidentiel dans ce secteur se situent entre 450 et 500 £ par pied carré, ce qui offre un potentiel de valorisation important.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £730,000, (Sept cent trente mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.3% en supposant des coûts d'achat de 5,36%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (645,00 £ + TVA) et des recherches (1 262,76 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier choix, faisant partie du centre commercial Garden Square ;
Restaurant attrayant et populaire, avec un bail de longue durée non expiré, sans interruption ;
Bureaux indépendants à l'étage ;
Possibilité de convertir les étages supérieurs des bureaux en logements ou à d'autres usages alternatifs, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
Vous avez une question concernant ce bien immobilier ?
Cliquez sur le bouton de chat en bas à droite de l'écran. Réponses instantanées – disponible 24h/24 et 7j/7.
Salle de données
Une salle de données complète est disponible pour ce bien.
Cliquez sur le bouton ci-dessous pour accéder à la salle de données, ou accédez à la section intitulée “ clicktopurchase® ”, où vous pourrez consulter la salle de données et commencer le processus d'achat en ligne.
Rejoignez notre communauté WhatsApp
Recevez des notifications anticipées sur les opportunités d'investissement immobilier directement sur votre téléphone.
Services financiers Singer Vielle
Contactez notre équipe si vous recherchez une dette senior, un financement relais ou un financement de développement.
