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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
TABLEAU
CPE
| 1. Approche centrale | B32 | Valable jusqu'au 20 juillet 2035 |
| Maison Eastcheap | D83 | Valable jusqu'au 21 juillet 2035 |
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e Décembre 2187 (environ 162 ans restants) à un loyer symbolique.
Locations
Le bien est loué à trois locataires, avec un revenu total de 94 500 £ par an.
Veuillez vous référer au résumé ci-dessous et au calendrier de location disponible en téléchargement.
1. Approche centrale
Le rez-de-chaussée et une partie du premier étage sont loués à CM Tenger (Londres) Limited (sous le nom commercial de Turquoise Kitchen) sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 25 ans à compter du 1erSt Mai 2016, expirant le 30e Avril 2041. Il reste donc 15 ans à courir. Le bail est protégé par la loi de 1954.
Le loyer annuel actuel est de 45 000 £, avec une augmentation fixe à 47 500 £ par an le 10.e Décembre 2026. Le fournisseur complétera les revenus à 47 500 £ par an. Le bail bénéficie d'une révision du loyer en fonction du marché libre le 1erSt Mai 2030 et 1St Mai 2035.
Suites 1 et 2, premier étage, Eastcheap House
Laisser à Ennemi de Académie de l'ennui limitée sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 29e Août 2023, expirant le 28e Août 2028 à un loyer annuel de 15 000 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le propriétaire dispose d'une option de résiliation à tout moment, sous réserve d'un préavis de 4 semaines.
Suites 1, deuxième étage, Eastcheap House
Laisser à Enemy of Boredom Academy Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 3 ans à compter du 30e Septembre 2025, expirant le 29e Septembre 2028 à un loyer annuel de 17 000 £ par an. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Il existe une possibilité de rupture mutuelle à tout moment, sous réserve d'un préavis de 3 mois.
Suite 2, deuxième étage, Eastcheap House
Laisser à Maddox Projects Limited (bureau de gestion du centre commercial) pour une durée de 5 ans à compter de xxx 2026, expirant le xxx 2031 à un loyer décroissant de 15 000 £ par an.Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Il existe une option de résiliation du bail à tout moment après xxx, sous réserve d'un préavis de 3 mois et d'une option de résiliation par le locataire à tout moment après xxx, sous réserve d'un préavis de 3 mois.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 94 500 £ par an.
Valeur imposable
Selon le service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est la suivante :
| 1. Approche centrale | £43,750 |
| 1er étage, Eastcheap House | Retiré de la liste de notation |
| 2e étage, Eastcheap House | £13,750 |
| Deuxième étage, Eastcheap House | £10,250 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Frais de service
Les charges de service à la charge des locataires sont les suivantes :
| 1. Approche centrale | Cuisine turquoise | £9,356 |
| Suites 1 et 2, 1er étage, Eastcheap House | Ennemi de l'ennui | £3,163 |
| Suite 1, 2e étage, Eastcheap House | Ennemi de l'ennui | £2,968 |
| Suite 2, 2e étage, Eastcheap House | Gestion du centre | N / A |
Des copies des comptes de charges de service et du budget sont disponibles dans la salle de données.
Engagement
Turquoise Kitchen vous propose une expérience culinaire turque authentique dans un cadre moderne, avec une variété de mezzés fraîchement préparés et de plats traditionnels. Sur place ou à emporter, le restaurant est fier de vous offrir des saveurs authentiques, complétées par une sélection de boissons rafraîchissantes et de desserts gourmands. Soucieux de la qualité et du goût, Turquoise Kitchen vous invite à savourer le meilleur de la cuisine turque. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site web. turquoisekitchenletchworth.co.uk.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ + TVA est détenu par le propriétaire.
Enemy of Boredom propose une éducation créative aux jeunes neurodivers, aidant ceux présentant des besoins éducatifs particuliers à transformer leurs passions en compétences et qualifications professionnelles dans un environnement adapté. L'entreprise propose une formation artistique contemporaine alternative, incluant la conception de jeux vidéo, la pratique musicale et des cours de préparation à la vie adulte. Elle possède des centres à Bracknell, Bristol, Letchworth et Manchester. Pour l'exercice clos le 31St En août 2025, la société a déclaré un actif net de 489 246 £. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. eobacademy.com.
Potentiel des étages supérieurs
Sur la base du rendement demandé x% En ce qui concerne le chiffre d'affaires du commerce de détail de 66 750 £, cela attribue un prix d'achat aux surfaces des étages supérieurs de la propriété à £xxx ce qui équivaut à seulement £xxx par pied carré. En comparaison, nos recherches indiquent que les valeurs résidentielles dans ce secteur se situent aux alentours de xxx £-xxx £ par pied carré
Bien que les bureaux soient actuellement loués, les baux prévoient des clauses de résiliation à l'amiable, exerçables à tout moment moyennant un préavis maximal de trois mois. Il est donc possible d'en obtenir la pleine jouissance, ce qui offre la possibilité d'exploiter ces espaces et de les convertir en logements ou à d'autres usages, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.
Un schéma indicatif a été établi par le vendeur pour xx unités résidentielles comme suit :
Premier étage : xx x xx-appartements à une chambre
Deuxième étage : xx x xx-appartements à une chambre
Nos recherches suggèrent que xx et les appartements de xx chambres dans ce quartier valent environ £xxx. Par conséquent, une valeur de sortie de l'ordre de £xxx, offrant ainsi un potentiel important d'accroissement de la valeur.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £730,000, (Sept cent trente mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0% en supposant des coûts d'achat de 5,36%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (645,00 £ + TVA) et des recherches (1 262,76 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier choix, faisant partie du centre commercial Garden Square ;
Restaurant attrayant et populaire, avec encore 15 ans d'exploitation sans interruption ;
Bureaux indépendants à l'étage ;
Possibilité de convertir les étages supérieurs des bureaux en logements ou à d'autres usages alternatifs, sous réserve d'autorisation d'urbanisme ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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Salle de données
Une salle de données complète est disponible pour ce bien.
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Services financiers Singer Vielle
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