German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| 1 Zentraler Zugang – Türkisfarbene Küche | |||
| Interner Nettobereich | |||
| Erdgeschoss | 182,18 m² | 1.961 Quadratfuß | |
| Erste Stock | 113,80 m² | 1.225 Quadratfuß | |
| Gesamt | 295,98 m² | 3.186 Quadratfuß | |
| Bruttoinnenfläche | |||
| Erdgeschoss | 190,63 m² | 2.052 Quadratfuß | |
| Erste Stock | 147,90 m² | 1.592 Quadratfuß | |
| Gesamt | 338,53 m² | 3.644 Quadratfuß | |
| Eastcheap House | |||
| Interner Nettobereich | |||
| Erste Stock | Feind der Langeweile | 171,68 m² | 1.848 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | Feind der Langeweile | 158,49 m² | 1.706 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | Zentrumsleitung | 118,08 m² | 1.271 Quadratfuß |
| Gesamt | 448,25 m² | 4.825 Quadratfuß |
EPÜ
| 1 Zentraler Zugang | B32 | Gültig bis zum 20. Juli 2035 |
| Eastcheap House | D83 | Gültig bis zum 21. Juli 2035 |
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (ca. 162 Jahre Restlaufzeit) zu einer symbolischen Pacht.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist an drei Mieter vermietet, mit einem Gesamteinkommen von 94.500 £ pro Jahr.
Bitte beachten Sie die untenstehende Übersicht sowie den Mietplan, der zum Download bereit steht.
1 Zentraler Zugang
Das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses sind vermietet CM Tenger (London) Limited (t/a Turquoise Kitchen) auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 25 Jahren ab 1st Mai 2016, läuft am 30 abTh April 2041. Somit verbleiben noch etwa 14,75 Jahre. Der Mietvertrag unterliegt dem Schutz des Mietrechtsgesetzes von 1954. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt 45.000 £ und erhöht sich am 10. auf 47.500 £ pro Jahr.Th Dezember 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen aufstocken auf 47.500 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von einer marktüblichen Mietanpassung am 1.st Mai 2030 und 1st Mai 2035.
Der Mieter hat seine Mietzahlungen stets pünktlich geleistet, es bestehen keine Zahlungsrückstände. Die Zahlungshistorie ist im Datenraum einsehbar.
Suiten 1 und 2, erster Stock, Eastcheap House
Lass zu Feind von Boredom Academy Limited auf einem faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab 29Th August 2023, läuft am 28. abTh August 2028 zu einer vorübergehenden Miete von 15.000 £ pro Jahr. Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Vermieter hat jederzeit die Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen, allerdings mit einer Frist von 4 Wochen.
Suite 1, Zweiter Stock, Eastcheap House
Lass zu Enemy of Boredom Academy Limited auf einem faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab 30Th September 2025, läuft am 29. abTh September 2028 zu einer vorübergehenden Miete von 17.000 £ pro Jahr. Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Es besteht jederzeit die Möglichkeit einer einvernehmlichen Kündigung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Suite 2, Zweiter Stock, Eastcheap House
Nach Abschluss des Verkaufs wird der Verkäufer das Büro der Centerleitung unter dem Firmennamen zurückmieten. Maddox Projects Limited für eine Laufzeit von 5 Jahren zu einer monatlichen Miete von 15.000 £ pro Jahr.Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Nach sechs Monaten besteht für den Vermieter die Möglichkeit, den Mietvertrag jederzeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen, und nach zwölf Monaten besteht ebenfalls die Möglichkeit für den Mieter, den Mietvertrag jederzeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 94.500 £ pro Jahr.
Bewertbarer Wert
Laut Bewertungsamt beträgt der Einheitswert der Immobilie Folgendes:
| 1 Zentraler Zugang | £43,750 |
| 1. Stock, Eastcheap House | £19,650 |
| 2. Stock, Eastcheap House | £13,750 |
| Teil 2. Stock, Eastcheap House | £10,250 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Servicegebühr
Die von den Mietern zu zahlende Servicegebühr beträgt:
| 1 Zentraler Zugang | Türkisfarbene Küche | £9,688 |
| Suiten 1 und 2, 1. Stock, Eastcheap House | Feind der Langeweile | £3,174 |
| Suite 1, 2. Stock, Eastcheap House | Feind der Langeweile | £2,979 |
| Suite 2, 2. Stock, Eastcheap House | Zentrumsleitung | N / A |
Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets sind im Datenraum verfügbar.
Bund
Turquoise Kitchen bietet Ihnen ein authentisches türkisches Esserlebnis in modernem Ambiente. Genießen Sie eine Vielfalt an frisch zubereiteten Meze und traditionellen Gerichten. Das Restaurant bietet sowohl Speisen zum Mitnehmen als auch zum Verzehr vor Ort an und legt Wert auf authentische Aromen, ergänzt durch eine Auswahl an erfrischenden Getränken und köstlichen Desserts. Mit seinem Anspruch an Qualität und Geschmack lädt Turquoise Kitchen seine Gäste ein, die türkische Küche in ihrer ganzen Vielfalt zu genießen. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. turquoisekitchenletchworth.co.uk.
Der Vermieter behält eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £ zzgl. MwSt. ein.
Enemy of Boredom bietet kreative Bildung für neurodiverse Jugendliche und unterstützt junge Menschen mit sonderpädagogischem Förderbedarf dabei, ihre Leidenschaften in berufsqualifizierende Fähigkeiten und Abschlüsse umzuwandeln – in einem Umfeld, das ihren Bedürfnissen entspricht. Das Unternehmen bietet alternative, zeitgenössische Kunstausbildungen an, darunter Videospielentwicklung, Musikperformance und Kurse zur Vorbereitung auf das Erwachsenenleben. Enemy of Boredom betreibt Akademien in Bracknell, Bristol, Letchworth und Manchester. Für das Geschäftsjahr, das am 31. endetest Im August 2025 wies das Unternehmen ein Nettovermögen von 489.246 £ aus. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. eobacademy.com.
Potenzial in den oberen Etagen
Obwohl die Büroräume derzeit vermietet sind, enthalten die Mietverträge Kündigungsoptionen, die vom Vermieter bzw. von beiden Seiten jederzeit mit einer Frist von maximal drei Monaten ausgeübt werden können. Somit kann der Besitz der Räumlichkeiten in einem leerstehenden Zustand übernommen werden, was die Möglichkeit bietet, diese Flächen zu nutzen und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – in Wohnraum oder für andere alternative Zwecke umzuwandeln.
Ausgehend von der geforderten Rendite von 121 £ pro Quadratfuß (12%) in Bezug auf die Restauranteinnahmen von 47.500 £ ergibt sich ein Kaufpreis von 350.000 £ für die Büroräume im Obergeschoss, was lediglich 73 £ pro Quadratfuß entspricht. Würde man hingegen eine Rendite von 101 £ pro Quadratfuß (10%) für das Restaurant ansetzen, ergäbe sich für die oberen Etagen ein Wert von 57 £ pro Quadratfuß. Zum Vergleich: Uns wurde mitgeteilt, dass die Immobilienpreise in dieser Lage bei 450–500 £ pro Quadratfuß liegen, wodurch sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergibt.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £730,000, (Siebenhundertdreißigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einem anfänglichen Nettoertrag von 12.3% unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 5,36%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (645,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.262,76 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Das Objekt befindet sich in bester Einzelhandelslage und ist Teil des Einkaufszentrums Garden Square;
Attraktives, beliebtes Restaurant mit einem langen, unbefristeten Pachtvertrag ohne Ausstiegsmöglichkeit;
Abgeschlossene Büros im Obergeschoss;
Möglichkeit zur Umwandlung der oberen Büroräume in Wohnraum oder andere alternative Nutzungen, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
Singer Vielle KI-Assistent – Jetzt testen
Haben Sie eine Frage zu dieser Immobilie?
Klicken Sie auf die Chat-Schaltfläche unten rechts auf dem Bildschirm. Sofortige Antworten – rund um die Uhr verfügbar.
Datenraum
Für diese Immobilie steht ein vollständiger Datenraum zur Verfügung.
Klicken Sie auf die Schaltfläche unten, um auf den Datenraum zuzugreifen, oder navigieren Sie zum Bereich mit dem Titel “clicktopurchase®”, wo Sie den Datenraum einsehen und den Online-Kaufprozess starten können.
Treten Sie unserer WhatsApp-Community bei
Erhalten Sie frühzeitig Benachrichtigungen über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten direkt auf Ihr Telefon.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie vorrangige Kredite, Überbrückungsfinanzierungen oder Entwicklungsfinanzierungen suchen.
