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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 1. Enfoque central – Cocina turquesa | |||
| Área Interna Neta | |||
| Planta baja | 182,18 metros cuadrados | 1961 pies cuadrados | |
| Primer piso | 113,80 metros cuadrados | 1.225 pies cuadrados | |
| Total | 295,98 metros cuadrados | 3.186 pies cuadrados | |
| Área Interna Bruta | |||
| Planta baja | 190,63 metros cuadrados | 2.052 pies cuadrados | |
| Primer piso | 147,90 metros cuadrados | 1.592 pies cuadrados | |
| Total | 338,53 metros cuadrados | 3.644 pies cuadrados | |
| Casa Eastcheap | |||
| Área Interna Neta | |||
| Primer piso | Enemigo del aburrimiento | 171,68 metros cuadrados | 1.848 pies cuadrados |
| Segunda planta | Enemigo del aburrimiento | 158,49 metros cuadrados | 1706 pies cuadrados |
| Segunda planta | Oficina de administración del centro | 118,08 metros cuadrados | 1271 pies cuadrados |
| Total | 448,25 metros cuadrados | 4.825 pies cuadrados |
EPC
| 1. Enfoque central | B32 | Válido hasta el 20 de julio de 2035. |
| Casa Eastcheap | D83 | Válido hasta el 21 de julio de 2035. |
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 162 años sin cumplir) con una renta ínfima.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada a tres inquilinos, con un ingreso total de 94.500 libras esterlinas al año.
Consulte el resumen a continuación y el cronograma de arrendamiento que está disponible para descargar.
1. Enfoque central
La planta baja y parte del primer piso se alquilan para CM Tenger (Londres) Limited (que opera como Turquoise Kitchen) en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 25 años a partir del 1calle Mayo de 2016, con vencimiento el 30el Abril de 2041. Por lo tanto, quedan aproximadamente 14,75 años por vencer. El contrato de arrendamiento está amparado por la Ley de 1954. El arrendador retiene un depósito de garantía de 10.000 £ + IVA.
El alquiler vigente es de 45.000 libras esterlinas al año, con un aumento fijo a 47.500 libras esterlinas al año el 10 de octubre.el Diciembre de 2026. El vendedor “complementará” los ingresos a 47.500 libras esterlinas al año. El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión de renta de mercado abierto el 1calle Mayo de 2030 y 1calle Mayo de 2035.
El inquilino está al día con sus pagos de alquiler y no tiene deudas pendientes. El historial de pagos está disponible en la sala de datos.
Suites 1 y 2, primera planta, Eastcheap House
dejar a Enemigo de Academia del Aburrimiento Limitada en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 5 años a partir del 29el Agosto de 2023, con vencimiento el 28el Agosto de 2028 con un alquiler transitorio de £15.000 por año. El contrato de arrendamiento no está protegido por la Ley de 1954.
Existe la opción de rescindir el contrato únicamente por parte del propietario en cualquier momento, con un preaviso de 4 semanas.
Suites 1, segundo piso, Eastcheap House
dejar a Academia Enemigo del Aburrimiento Limitada en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino por un plazo de 3 años a partir del 30el Septiembre de 2025, con vencimiento el 29el Septiembre de 2028 con un alquiler vigente de 17.000 libras esterlinas al año. El contrato de arrendamiento no está protegido por la Ley de 1954.
Existe la opción de rescisión mutua en cualquier momento, con un preaviso de 3 meses.
Suite 2, segundo piso, Eastcheap House
Una vez completada la venta, el vendedor tomará un contrato de arrendamiento posterior de la oficina de administración del centro bajo el nombre de la empresa. Proyectos Maddox Limitada por un plazo de 5 años con una renta vigente de £15.000 por año.El contrato de arrendamiento quedará fuera de la protección de la Ley de 1954.
El arrendador tendrá la opción de rescindir el contrato en cualquier momento después de seis meses, con un preaviso de 3 meses, y el inquilino tendrá la opción de rescindir el contrato en cualquier momento después de doce meses, con un preaviso de 3 meses.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de 94.500 libras esterlinas al año.
Valor Tasable
Según la Oficina de Valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| 1. Enfoque central | £43,750 |
| Primer piso, Eastcheap House | £19,650 |
| Segundo piso, Eastcheap House | £13,750 |
| Parte del segundo piso, Eastcheap House | £10,250 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Cargo por servicio
Los gastos de servicio que deben pagar los inquilinos son los siguientes:
| 1. Enfoque central | Cocina turquesa | £9,688 |
| Suites 1 y 2, 1.ª planta, Eastcheap House | Enemigo del aburrimiento | £3,174 |
| Suite 1, 2.º piso, Eastcheap House | Enemigo del aburrimiento | £2,979 |
| Suite 2, 2.º piso, Eastcheap House | Dirección del centro | N / A |
En la sala de datos se proporcionan copias de las cuentas de gastos de servicio y del presupuesto.
Pacto
Turquoise Kitchen ofrece una auténtica experiencia gastronómica turca en un ambiente moderno, sirviendo una variedad de mezes recién preparados y platos tradicionales. Con opciones para comer en el local o para llevar, el restaurante se enorgullece de ofrecer sabores auténticos, complementados con una selección de bebidas refrescantes y deliciosos postres. Con un compromiso con la calidad y el sabor, Turquoise Kitchen invita a sus clientes a saborear lo mejor de la cocina turca. Para más información, visite turquoisekitchenletchworth.co.uk.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 10.000 £ + IVA.
Enemy of Boredom ofrece educación creativa para jóvenes neurodiversos, ayudando a aquellos con necesidades educativas especiales a transformar sus pasiones en habilidades y cualificaciones que les permitan acceder al mercado laboral, en un entorno que se adapta a sus necesidades. La empresa ofrece educación alternativa en artes contemporáneas, incluyendo diseño de videojuegos, interpretación musical y cursos de preparación para la vida adulta. La empresa cuenta con academias en Bracknell, Bristol, Letchworth y Manchester. Para el año que finalizó el 31calle En agosto de 2025, la empresa informó de un patrimonio neto de 489.246 libras esterlinas. Para obtener más información, visite eobacademy.com.
Potencial de los pisos superiores
Si bien las oficinas están actualmente alquiladas, los contratos de arrendamiento incluyen cláusulas de rescisión por ambas partes que pueden ejercerse en cualquier momento, con un preaviso máximo de tres meses. Por lo tanto, se puede obtener la posesión del inmueble libre de ocupantes, lo que ofrece la oportunidad de aprovechar estas áreas y convertirlas en viviendas u otros usos alternativos, previa obtención de los permisos necesarios.
Basándonos en la rentabilidad solicitada de 12% en relación con los ingresos del restaurante de 47.500 £, esto asigna un precio de compra de 350.000 £ a las oficinas de la planta superior, lo que equivale a tan solo 73 £ por pie cuadrado. Si se aplicara una rentabilidad de 10% al restaurante, esto equivaldría a 57 £ por pie cuadrado en relación con las plantas superiores. En comparación, se nos ha informado de que los precios de las viviendas en esta zona rondan las 450-500 £ por pie cuadrado, lo que ofrece un potencial significativo para incrementar el valor.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £730,000, (Setecientas Treinta Mil Libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 12.3% suponiendo costos de compra de 5,36%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del levantamiento topográfico (645,00 £ + IVA) y las búsquedas (1.262,76 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
El inmueble ocupa una ubicación privilegiada para la venta al por menor, formando parte del centro comercial Garden Square;
Restaurante atractivo y popular con un contrato de arrendamiento vigente durante un largo período, sin interrupciones.;
Oficinas independientes en la planta superior;
Oportunidad de convertir las plantas superiores de las oficinas en viviendas u otros usos alternativos, sujeto a la obtención de los permisos necesarios;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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