Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק כיום את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| מחסן בקומת קרקע | 25,102 | 2,331.98 |
| קומת קרקע נלווית | 1,354 | 125.79 |
| קומה ראשונה | 3,129 | 290.68 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 29,585 | 2,748.45 |
יצוין כי השטח שסוכם בין בעל החירות לשוכר בסקירת השכירות האחרונה, וששימש לחידוש החכירה האחרון, הוא 28,323 מ"ר / 2,631.29 מ"ר.
The areas listed in the schedule above show the current configuration after tenant’s alterations.
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £770 + VAT.
תעריפים
The Rateable Value is £165,000. The Business Rate multiplier is 54.6 pence per pound resulting in a rates liability for a tenant of £90,090.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על כ-1.36 דונם / 0.55 דונם, המספק כיסוי אתר בסדר גודל של 42%.
A Desktop Environmental Assessment was undertaken in June 2024 by Ramboll which reported the Contaminated Land Risk Ranking at “Low” and the Regulatory Flood Designation as “Flood Zone 1 (low probability of fluvial flooding). The report is available to download and a Letter of Reliance will be provided to the purchaser on completion of the sale at a cost of £1,980 + VAT.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
The property is let to UAV Tactical Systems Limited (Company number 5241592) on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 10th October 2024, expiring 9th October 2034. The lease provides for a rent-free period of 4.5 months, followed by a rent of £170,000 per annum for 1.5 months, then £226,500 per annum (based upon £8.00 per sq ft / £86.11 per sq m on agreed floor areas). The incentive equates to 4.9 months rent free in total. The vendor will “top-up” the income so a purchaser benefits from an income of £226,500 per annum from completion. The lease provides for a tenant’s break clause on 10th October 2030, the 6th anniversary of the term, subject to serving notice of no less than 6 months . The lease provides for an upwards only rent review at the 5th anniversary of the lease.
Tenant’s Capital Investment
The Licence to Alter of 11th August 2014 granted consent to the tenant to undertake “Works” (referred to in “The Schedule”) and specifically to remove these “Works” and reinstate at the end of the lease. However, the tenant is not obliged to reinstate “Excluded Works”, meaning:
a) “The improvements to the thermal envelope of the building at the Property
ב) הקירות הפנימיים שיש להכניס מקיפים את ההיקף הפנימי של המחסן
ג) חימום ותאורה למשרד
ד) חימום ותאורה למחסן
e) Security fence”
Whilst the tenant’s improvements are to be disregarded at rent review, the significant investment into the property will be to the benefit of the freeholder should the tenant choose to vacate in the future. In 2014 when the tenant first occupied the premises, the tenant spent £2.5m fitting-out. .
The significant tenant’s improvements (“Works”) as listed in the Licence to Alter include: Extension of mezzanine across full width; fire escape staircase; new toilet and shower areas; renewal of mechanical and electrical installations; security fence; connection to increased power supply.
רישיון נוסף ל-Alter מיום 30 ביוני 2022 ניתן למצוא בחדר הנתונים. הרישיון מתייחס לעבודות הקשורות למדרגת האש החיצונית.
שווי השכרה
שכר הדירה הראשי שסוכם לאחרונה בחידוש חוזה השכירות משקף שכר דירה של £8.00 per sq ft / £86.11 per sq m.
We are aware of new open market letting which occurred in April 2024 at Unit 2, Meridian West, Meridian Business Park, LE19 1WX. We understand that the property provides accommodation of 16,565 sq ft / 1,538.94 sq m and was let to Technical Surfaces Limited on a ten-year lease with a six month rent-free period, at a rent of £155,000 per annum equating to £9.35 per sq ft / £100.64 per
מ"ר.
בעוד שחידוש החכירה הסתיים זה עתה עם יחידה F, בהתחשב בראיות לעיל, סביר להציע שהשכרה בשוק פתוח הייתה משיגה שכר דירה בסדר גודל של £9.00 per sq ft / £96.88 per sq m. בהתבסס על התצורה הנוכחית והשטחים הנמדדים, הדבר יביא לשכר דירה בהשכרה בשוק פתוח של £266,265 per annum. בהתבסס על שטחי הרצפה המוסכמים, ניתן לצפות ששכר הדירה בבדיקת שכר הדירה יהיה לא פחות מ £255,000 per annum.
לכן, אנו מציעים שההכנסה היא החזרה, למרות חידוש החכירה האחרון.
ברית
UAV Tactical Systems Limited (Co. No.) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £16,141,000 | £17,320,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£56,000) | (£286,000) |
| מאזן | £3,372,000 | £3,409,000.00 |
Note that the loss considers the “Depreciation of property, plant and equipment” of £410,000.
According to their website “U-TacS was created in 2005 for the purpose of delivering a specific Tactical Unmanned Air System capability to the British Army”. For further information on the tenant, please refer to their website www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited הוא 51% בבעלות Elbit Systems UK Limited ו-49% של Thales UK Limited.
Elbit Systems UK Limited (Co. No. 05241591) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £64,619,000 | £33,738,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | £3,010,000 | £13,238,000.00 |
| מאזן | £46,204,000 | £43,870,000 |
Thales UK Limited (Co. No. 00868273) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £930,420,000 | £948,007,000.00 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£27,229,000) | £45,968,000 |
| מאזן | £849,084,000 | £725,448,000 |
EPC
לנכס דירוג EPC של C.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £3,040,000 (שלושה מיליון וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7.0%, assuming standard purchaser’s costs of 6.45%.
Based upon the suggested rental value of £255,000 per annum, a purchase at the asking price reflects a reversionary yield of 7.9%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey £770 + VAT and searches (£3,633.32 inc VAT) which are provided in the data room. Furthermore, a purchaser will be charged the cost of providing the Reliance Letter and Phase I Environmental Report at a figure of £1,980 + VAT.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה תעשייתית/מחסן מעולה;
הנכס ממוקם באחד ממקומות העסקים והתעשייתיים המובילים בבריטניה;
הכנסה בטוחה;
חוזה שכירות חדש לעשר שנים שנחתם באוגוסט 2024 עם חידוש החכירה;
השוכר משקיע רבות בנכס;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית
הכנסה החזרה
Data Room and clicktopurchase®
The property is available for immediate purchase using the clicktopurchase® facility. Please see the access area “Legally Purchase Fully Online with clicktopurchase” to register an account, view the data room and commence the process to purchase online.
