Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק כיום את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| מחסן בקומת קרקע | 25,102 | 2,331.98 |
| קומת קרקע נלווית | 1,354 | 125.79 |
| קומה ראשונה | 3,129 | 290.68 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 29,585 | 2,748.45 |
יצוין כי השטח שסוכם בין בעל החירות לשוכר בסקירת השכירות האחרונה, וששימש לחידוש החכירה האחרון, הוא 28,323 מ"ר / 2,631.29 מ"ר.
האזורים המפורטים בלוח הזמנים לעיל מציגים את התצורה הנוכחית לאחר שינויים שבוצעו על ידי הדייר.
סט של תוכניות קומה ומידות זמין להורדה; דוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 770 ליש"ט + מע"מ.
תעריפים
הערך החייב במס הוא 165,000 ליש"ט. מכפיל הארנונה העסקית הוא 54.6 פני לפאונד, וכתוצאה מכך חבות ארנונה עבור השוכר היא 90,090 ליש"ט.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על כ-1.36 דונם / 0.55 דונם, המספק כיסוי אתר בסדר גודל של 42%.
ביוני 2024 בוצעה הערכת סביבה שולחנית על ידי רמבול, אשר דיווחה על דירוג הסיכון לקרקע מזוהמת כ"נמוך" ועל ייעוד הפיקוח להצפות כ"אזור הצפה 1 (סבירות נמוכה להצפות נהרות). הדוח זמין להורדה ומכתב הסמכות יסופק לקונה עם השלמת המכירה בעלות של 1,980 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר לחברת UAV Tactical Systems Limited (מספר חברה 5241592) בחוזה תיקון וביטוח מלא לתקופה של 10 שנים החל מ-10 באוקטובר 2024 ועד לפקיעת תוקפו ב-9 באוקטובר 2034. חוזה השכירות קובע תקופה ללא שכר דירה של 4.5 חודשים, ולאחר מכן שכר דירה של 170,000 ליש"ט לשנה למשך חודש וחצי, ולאחר מכן 226,500 ליש"ט לשנה (בהתבסס על 8.00 ליש"ט לרגל מרובע / 86.11 ליש"ט למ"ר בשטחי רצפה מוסכמים). התמריץ שווה ערך ל-4.9 חודשים ללא שכר דירה בסך הכל. המוכר "יוסיף" להכנסה כך שהקונה ייהנה מהכנסה של... 226,500 ליש"ט לשנה מהשלמת החוזה. חוזה השכירות כולל סעיף ביטול שכר דירה עבור השוכר ב-10 באוקטובר 2030, יום השנה ה-6 לחוזה, בכפוף למתן הודעה מראש של לא פחות מ-6 חודשים. חוזה השכירות כולל עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ביום השנה ה-5 לחוזה השכירות.
השקעת הון של שוכר
רישיון השינוי מיום 11 באוגוסט 2014 העניק הסכמה לשוכר לבצע "עבודות" (המפורטות ב"נספח") ובפרט להסיר "עבודות" אלו ולהחזירן למקום בתום חוזה השכירות. עם זאת, השוכר אינו מחויב להחזיר את "העבודות החסרות", כלומר:
א) "השיפורים במעטפת התרמית של הבניין בנכס
ב) הקירות הפנימיים שיש להכניס מקיפים את ההיקף הפנימי של המחסן
ג) חימום ותאורה למשרד
ד) חימום ותאורה למחסן
ה) גדר אבטחה
בעוד שיש להתעלם מהשיפורים של השוכר בעת בדיקת שכר הדירה, ההשקעה המשמעותית בנכס תהיה לטובת השוכר אם השוכר יבחר לפנות את הנכס בעתיד. בשנת 2014, כאשר השוכר אכלס את הנכס לראשונה, השוכר הוציא 2.5 מיליון ליש"ט על אבזור הנכס.
השיפורים המשמעותיים של הדייר ("העבודות") כפי שמפורטים ברישיון לשינוי כוללים: הרחבת קומת ביניים לכל רוחבה; גרם מדרגות יציאה מחירום; אזורי שירותים ומקלחות חדשים; חידוש מתקנים מכניים וחשמליים; גדר אבטחה; חיבור לאספקת חשמל מוגברת.
רישיון נוסף ל-Alter מיום 30 ביוני 2022 ניתן למצוא בחדר הנתונים. הרישיון מתייחס לעבודות הקשורות למדרגת האש החיצונית.
שווי השכרה
שכר הדירה הראשי שסוכם לאחרונה בחידוש חוזה השכירות משקף שכר דירה של 8.00 פאונד למטר מרובע / 86.11 פאונד למטר מרובע.
אנו מודעים להשכרה חדשה בשוק הפתוח שהתרחשה באפריל 2024 ביחידה 2, מרידיאן ווסט, פארק העסקים מרידיאן, LE19 1WX. אנו מבינים שהנכס מספק שטח של 16,565 רגל רבוע / 1,538.94 מ"ר והושכר לחברת Technical Surfaces Limited בחוזה שכירות לעשר שנים עם תקופה ללא שכר דירה לשישה חודשים, תמורת שכר דירה של 155,000 ליש"ט לשנה, השווה ל- 9.35 פאונד למטר מרובע / 100.64 פאונד למטר מרובע
מ"ר.
בעוד שחידוש החכירה הסתיים זה עתה עם יחידה F, בהתחשב בראיות לעיל, סביר להציע שהשכרה בשוק פתוח הייתה משיגה שכר דירה בסדר גודל של 9.00 פאונד למטר מרובע / 96.88 פאונד למטר מרובע. בהתבסס על התצורה הנוכחית והשטחים הנמדדים, הדבר יביא לשכר דירה בהשכרה בשוק פתוח של 266,265 פאונד לשנה. בהתבסס על שטחי הרצפה המוסכמים, ניתן לצפות ששכר הדירה בבדיקת שכר הדירה יהיה לא פחות מ 255,000 ליש"ט לשנה.
לכן, אנו מציעים שההכנסה היא החזרה, למרות חידוש החכירה האחרון.
ברית
UAV Tactical Systems Limited (Co. No.) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £16,141,000 | £17,320,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£56,000) | (£286,000) |
| מאזן | £3,372,000 | £3,409,000.00 |
שים לב שההפסד מתחשב ב"פחת של רכוש קבוע וציוד" בסך 410,000 ליש"ט.
לפי אתר האינטרנט שלהם, "U-TacS נוצר בשנת 2005 במטרה לספק יכולת ספציפית של מערכת טקטית בלתי מאוישת לצבא הבריטי". למידע נוסף על השוכר, אנא עיינו באתר האינטרנט שלהם. www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited הוא 51% בבעלות Elbit Systems UK Limited ו-49% של Thales UK Limited.
Elbit Systems UK Limited (Co. No. 05241591) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £64,619,000 | £33,738,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | £3,010,000 | £13,238,000.00 |
| מאזן | £46,204,000 | £43,870,000 |
Thales UK Limited (Co. No. 00868273) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £930,420,000 | £948,007,000.00 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£27,229,000) | £45,968,000 |
| מאזן | £849,084,000 | £725,448,000 |
EPC
לנכס דירוג EPC של C.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £3,040,000 (שלושה מיליון וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7.0%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 6.45%.
בהתבסס על שווי השכירות המוצע של 255,000 ליש"ט לשנה, רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה חוזרת של 7.9%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד בסך 770 ליש"ט + מע"מ וחיפושים (3,633.32 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים. בנוסף, הרוכש יחויב בעלות אספקת מכתב ההסתמכות ודוח הסביבה שלב א' בסך 1,980 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה תעשייתית/מחסן מעולה;
הנכס ממוקם באחד ממקומות העסקים והתעשייתיים המובילים בבריטניה;
הכנסה בטוחה;
חוזה שכירות חדש לעשר שנים שנחתם באוגוסט 2024 עם חידוש החכירה;
השוכר משקיע רבות בנכס;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית
הכנסה החזרה
חדר נתונים ו-clicktopurchase®
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות שירות clicktopurchase®. אנא עיינו באזור הגישה "רכישה חוקית מלאה באינטרנט עם clicktopurchase" כדי לרשום חשבון, לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוונת.
