Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק כיום את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| מחסן בקומת קרקע | 25,102 | 2,331.98 |
| קומת קרקע נלווית | 1,354 | 125.79 |
| קומה ראשונה | 3,129 | 290.68 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 29,585 | 2,748.45 |
יצוין כי השטח שסוכם בין בעל החירות לשוכר בסקירת השכירות האחרונה, וששימש לחידוש החכירה האחרון, הוא 28,323 מ"ר / 2,631.29 מ"ר.
האזורים המפורטים בלוח הזמנים שלמעלה מציגים את התצורה הנוכחית לאחר שינויים של הדיירים.
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 770 ליש"ט + מע"מ.
תעריפים
הערך הניתן לדירוג הוא 165,000 פאונד. מכפיל התעריף העסקי הוא 54.6 פני לפאונד, וכתוצאה מכך התחייבות לתעריפים עבור שוכר של 90,090 פאונד.
אֲתַר
שטח האתר משתרע על כ-1.36 דונם / 0.55 דונם, המספק כיסוי אתר בסדר גודל של 42%.
הערכת סביבה שולחנית בוצעה ביוני 2024 על ידי רמבול שדיווחה על דירוג הסיכון לקרקע מזוהמת ב-?נמוך? וכן ייעוד השיטפון הרגולטורי כ-?אזור שיטפון 1 (סבירות נמוכה לשיטפונות). הדוח זמין להורדה ומכתב הסתמכות יסופק לרוכש עם השלמת המכירה בעלות של £1,980 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל-UAV Tactical Systems Limited (מספר חברה 5241592) בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים החל מה-10 באוקטובר 2024, עד ה-9 באוקטובר 2034. חוזה השכירות מעניק לתקופה של 4.5 חודשים ללא שכירות, ואחריו שכר דירה של 170,000 ליש"ט לשנה למשך 1.5 חודשים, ולאחר מכן 226,500 ליש"ט לשנה (בהתבסס על 86.11 ליש"ט למ"ר על שטחי קומה מוסכמים). התמריץ שווה ל-4.9 חודשי שכירות חינם בסך הכל. הספק יוסיף? ההכנסה כך רוכש נהנה מהכנסה של 226,500 פאונד לשנה מההשלמה. חוזה השכירות קובע סעיף הפסקת דייר ב-10 באוקטובר 2030, יום השנה ה-6 לתקופה, בכפוף להוראה של לא פחות מ-6 חודשים. חוזה השכירות קובע בדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ביום השנה ה-5 לחכירה.
השקעות הון של השוכר
הרישיון לשינוי מיום 11 באוגוסט 2014 נתן הסכמה לדייר לבצע ?עבודות? (המוזכר ב-?The Schedule?) ובמיוחד כדי להסיר את ה-?Works? ולהחזיר אותו בתום חוזה השכירות. עם זאת, השוכר אינו חייב להחזיר את ?עבודות שלא נכללו?, כלומר:
א) ?השיפורים במעטפת התרמית של הבניין בנכס
ב) הקירות הפנימיים שיש להכניס מקיפים את ההיקף הפנימי של המחסן
ג) חימום ותאורה למשרד
ד) חימום ותאורה למחסן
ה) גדר ביטחון?
בעוד שיש להתעלם מהשיפורים של השוכר בבדיקת שכר הדירה, ההשקעה המשמעותית בנכס תהיה לטובת בעל הבית אם השוכר יבחר להתפנות בעתיד. בשנת 2014 כאשר השוכר אכלס לראשונה את המקום, השוכר הוציא 2.5 מיליון ליש"ט באבזור. .
השיפורים המשמעותיים של הדיירים (?עבודות?) כפי שמופיעים ברישיון לשנות כוללים: הרחבת קומת ביניים לכל רוחב; גרם מדרגות למילוט אש; אזורי שירותים ומקלחת חדשים; חידוש מתקנים מכניים וחשמליים; גדר ביטחון; חיבור לאספקת חשמל מוגברת.
רישיון נוסף ל-Alter מיום 30 ביוני 2022 ניתן למצוא בחדר הנתונים. הרישיון מתייחס לעבודות הקשורות למדרגת האש החיצונית.
שווי השכרה
שכר הדירה הראשי שסוכם לאחרונה בחידוש חוזה השכירות משקף שכר דירה של £8.00 למ"ר / £86.11 למ"ר.
אנו מודעים להשכרה חדשה בשוק הפתוח שהתרחשה באפריל 2024 ביחידה 2, Meridian West, Meridian Business Park, LE19 1WX. אנו מבינים שהנכס מספק מגורים בשטח של 16,565 מ"ר / 1,538.94 מ"ר והושכר ל-Technical Surfaces Limited בחוזה שכירות של עשר שנים עם תקופה ללא שכירות של שישה חודשים, בדמי שכירות של 155,000 ליש"ט לשנה השווה ל- 9.35 ליש"ט לכל רגל רבוע / 100.64 ליש"ט לכל
מ"ר.
בעוד שחידוש החכירה הסתיים זה עתה עם יחידה F, בהתחשב בראיות לעיל, סביר להציע שהשכרה בשוק פתוח הייתה משיגה שכר דירה בסדר גודל של 9.00 ליש"ט למ"ר / 96.88 ליש"ט למ"ר. בהתבסס על התצורה הנוכחית והשטחים הנמדדים, הדבר יביא לשכר דירה בהשכרה בשוק פתוח של 266,265 פאונד לשנה. בהתבסס על שטחי הרצפה המוסכמים, ניתן לצפות ששכר הדירה בבדיקת שכר הדירה יהיה לא פחות מ 255,000 פאונד לשנה.
לכן, אנו מציעים שההכנסה היא החזרה, למרות חידוש החכירה האחרון.
ברית
UAV Tactical Systems Limited (Co. No.) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | 16,141,000 פאונד | £17,320,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£56,000) | (£286,000) |
| מאזן | £3,372,000 | £3,409,000.00 |
שימו לב שההפסד מתייחס ל-?פחת של רכוש קבוע? של 410,000 פאונד.
לפי אתר האינטרנט שלהם ?U-TacS נוצר בשנת 2005 במטרה לספק יכולת טקטית לא מאוישת אווירית ספציפית לצבא הבריטי?. למידע נוסף על השוכר, אנא עיינו באתר האינטרנט שלהם www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited הוא 51% בבעלות Elbit Systems UK Limited ו-49% של Thales UK Limited.
Elbit Systems UK Limited (Co. No. 05241591) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | 64,619,000 ליש"ט | £33,738,000 |
| רווח לפני מס (הפסד) | 3,010,000 פאונד | £13,238,000.00 |
| מאזן | 46,204,000 פאונד | 43,870,000 פאונד |
Thales UK Limited (Co. No. 00868273) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
| מַחזוֹר | £930,420,000 | £948,007,000.00 |
| רווח לפני מס (הפסד) | (£27,229,000) | 45,968,000 פאונד |
| מאזן | £849,084,000 | £725,448,000 |
EPC
לנכס דירוג EPC של C.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 3,040,000 פאונד (שלושה מיליון וארבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 6.45%.
בהתבסס על ערך השכירות המוצע של 255,000 פאונד לשנה, רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה חוזרת של 7.9%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד 770 ליש"ט + מע"מ וחיפושים (3,633.32 ליש"ט כולל מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים. יתרה מזאת, רוכש יחויב בעלות אספקת מכתב ההסתמכות ודוח סביבתי שלב I בסכום של 1,980 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה תעשייתית/מחסן מעולה;
הנכס ממוקם באחד ממקומות העסקים והתעשייתיים המובילים בבריטניה;
הכנסה בטוחה;
חוזה שכירות חדש לעשר שנים שנחתם באוגוסט 2024 עם חידוש החכירה;
השוכר משקיע רבות בנכס;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית
הכנסה החזרה
Data Room ו-clicktopurchase®
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות מתקן clicktopurchase®. אנא ראה את אזור הגישה? רכישה חוקית באופן מקוון במלואו עם clicktopurchase? כדי לרשום חשבון, הצג את חדר הנתונים והתחל בתהליך הרכישה באינטרנט.
