דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 10.77 מ' | 35?4? |
חזית ברוטו | 11.53 מ' | 37?10? |
אזור א' | 48.12 מ"ר | 518 מ"ר |
אזור ב' | 64.66 מ"ר | 696 רגל רבוע |
אזור C | 67.17 מ"ר | 723 רגל רבוע |
היתרה | 121.33 מ"ר | 1,306 רגל רבוע |
איצה | 1,210 | |
קומת קרקע בסך הכל | 301.27 מ"ר | 3,243 רגל רבוע |
מרתף | 28.24 מ"ר | 304 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 268.20 מ"ר | 2,887 רגל רבוע |
קומה שנייה | 204.38 מ"ר | 2,200 רגל רבוע |
סה"כ | 802.10 מ"ר | 8,634 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 790 ליש"ט + מע"מ.
תִכנוּן
הנכס רשום בדרגה II (ולכן לא ישולמו תעריפים ריקים) והוא ממוקם בתוך אזור לשימור.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
הנכס מושכר WH Smith Retail Holdings Limited על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מה-29 בספטמבר 2017, המסתיימת ב-28 בספטמבר 2032 בדמי שכירות חולפים של 160,750 פאונד לשנה. יש סעיף הפסקת דייר ב-29 בספטמבר 2027, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
משרד הדואר עבר מהנכס הסמוך (17-18 קורנהיל) לנכס הנושא בשנת 2017. נראה שמשרד הדואר מחמיא למגוון הרחב של מוצרי WH Smith ולהיפך.
ברית
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) דיווחה על הנתונים הבאים:
31 באוגוסט 2022 | 31 באוגוסט 2021 | |
הַכנָסָה | 191,656,000 ליש"ט | £160,225,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | -40,783,000 פאונד | -12,511,000 פאונד |
נכסים נטו | £848,640,000 | £883,833,000 |
חברת האם האולטימטיבית היא WH Smith Plc, קמעונאית גלובלית מובילה לחדשות, ספרים ונוחות המורכבת משני עסק ליבה? נסיעות ורחוב היי סטריט. WHSmith Travel מפעילה למעלה מ-580 חנויות במגוון רחב של מיקומים כולל שדות תעופה, בתי חולים, תחנות רכבת ואזורי שירות לכבישים מהירים. ל-WHSmith High Street יש טווח הגעה נרחב עם למעלה מ-520 חנויות ברחבי בריטניה, ונוכחות כמעט בכל רחוב מרכזי משמעותי בבריטניה, בעיקר במיקומים מעולים. ההיצע הקמעונאי שלהם כולל מגוון רחב של מוצרים בקטגוריות הבאות: כלי כתיבה (כולל כרטיסי ברכה, כלי כתיבה כלליים, אמנות ואומנות ומתנות), חדשות ואימפולס (כולל עיתונים, מגזינים, ממתקים ומשקאות) וספרים. למידע נוסף ראה www.whsmithplc.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
ערך הון
רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי הון של 2,244 ליש"ט למ"ר (208 ליש"ט למ"ר).
ריבית הזכויות של הנכס הסמוך (קורנהיל 14, מושכרת ל-The Works) נמכרה במרץ 2023 בסכום של 850,000 ליש"ט, השווה לשווי הוני של 2,263 ליש"ט למ"ר (210 ליש"ט למ"ר).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות של £1,515,000 (מיליון, חמש מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 6.11%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (790 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,072.56 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עצמאית בעיירת שוק אמידה;
הכנסה בטוחה במיוחד? השכרה ל-WH Smith (נכסים נטו 849 מיליון ליש"ט);
בנכס נמצא משרד הדואר היחיד של העיר;
הנכס תופס מגרש בולט בלב מרכז העיירה;
בניין אטרקטיבי מאוד, רשום בדרגה II (ללא תעריפים ריקים);
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;