Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
Façade nette | 10,77 m | 35?4? |
Façade brute | 11,53 m | 37?10? |
Zone A | 48,12 m² | 518 pieds carrés |
ZoneB | 64,66 m² | 696 pieds carrés |
ZoneC | 67,17 m² | 723 pieds carrés |
Reste | 121,33 m² | 1 306 pieds carrés |
ITZA | 1,210 | |
Rez-de-chaussée total | 301,27 m² | 3 243 pieds carrés |
Sous-sol | 28,24 m² | 304 pieds carrés |
Premier étage | 268,20 m² | 2 887 pieds carrés |
Deuxième étage | 204,38 m² | 2 200 pieds carrés |
Total | 802,10 m² | 8 634 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 790 £ + TVA.
Planification
La propriété est classée Grade II (donc aucun tarif vide à payer) et est située dans une zone de conservation.
Mandat
Pleine propriété
Location
Le bien est loué à WH Smith Retail Holdings Limitée en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 15 ans à compter du 29 septembre 2017, expirant le 28 septembre 2032 au prix d'un loyer passager de 160 750 £ par an. Existe-t-il une clause de rupture de bail au 29 septembre 2027, sous réserve de six mois ? avis.
Le bureau de poste a déménagé de la propriété adjacente (17-18 Cornhill) à la propriété en question en 2017. Le bureau de poste semblerait compléter la large gamme de produits WH Smith et vice versa.
Engagement
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) a rapporté les chiffres suivants :
31 août 2022 | 31 août 2021 | |
Revenu | 191 656 000 £ | 160 225 000 £ |
Bénéfices (pertes) avant impôt | -40 783 000 £ | -12 511 000 £ |
Actif net | 848 640 000 £ | 883 833 000 £ |
La société mère ultime est WH Smith Plc, l'un des principaux détaillants mondiaux d'actualités, de livres et de produits de commodité, composé de deux activités principales : Voyages et High Street. WHSmith Travel exploite plus de 580 magasins dans un large éventail de lieux, notamment les aéroports, les hôpitaux, les gares et les aires d'autoroute. WHSmith High Street a une portée étendue avec plus de 520 magasins à travers le Royaume-Uni et une présence dans presque toutes les rues principales du Royaume-Uni, principalement dans des emplacements privilégiés. Leur offre de vente au détail comprend une large gamme de produits dans les catégories suivantes : papeterie (y compris les cartes de vœux, la papeterie générale, l'art et l'artisanat et les cadeaux), News and Impulse (y compris les journaux, les magazines, les confiseries et les boissons) et les livres. Pour plus d'informations, voir www.whsmithplc.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente de cette propriété sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Valeur en capital
Un achat au prix demandé reflète une valeur en capital de 2 244 £ par m² (208 £ par pied carré).
La propriété franche de la propriété adjacente (14 Cornhill, louée à The Works) a été vendue en mars 2023 pour un montant de 850 000 £, ce qui équivaut à une valeur en capital de 2 263 £ par m² (210 £ par pied carré).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres de 1 515 000 £ (Un million cinq cent quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10,0%, en supposant des acheteurs ? coûts de 6.11%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (790 £ + TVA) et des recherches (1 072,56 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété dans un bourg aisé ;
Des revenus hautement sécurisés ? loué à WH Smith (actif net de 849 millions de livres sterling) ;
La propriété abrite le seul bureau de poste de la ville ;
La propriété occupe un emplacement important au cœur du centre-ville ;
Un bâtiment très attrayant, classé Grade II (pas de tarifs vides à payer) ;
L'achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;