Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 10,77 m | 35?4? |
Bruttofassade | 11,53 m | 37?10? |
Zone A | 48,12 qm | 518 Quadratfuß |
Zone B | 64,66 qm | 696 Quadratfuß |
Zone C | 67,17 qm | 723 Quadratfuß |
Rest | 121,33 qm | 1.306 Quadratfuß |
ITZA | 1,210 | |
Gesamtes Erdgeschoss | 301,27 qm | 3.243 Quadratfuß |
Keller | 28,24 qm | 304 Quadratfuß |
Erste Stock | 268,20 qm | 2.887 Quadratfuß |
Zweiter Stock | 204,38 qm | 2.200 Quadratfuß |
Gesamt | 802,10 qm | 8.634 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 790 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Planung
Das Anwesen ist denkmalgeschützt (daher ist kein Leerpreis zu zahlen) und liegt in einem Naturschutzgebiet.
Amtszeit
Freier Halt
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet WH Smith Retail Holdings Limited mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 29. September 2017, der am 28. September 2032 zu einer Übergangsmiete von € endet 160.750 £ pro Jahr. Gibt es am 29. September 2027 eine Mieterkündigungsklausel mit einer Laufzeit von sechs Monaten? beachten.
Das Postamt zog 2017 vom angrenzenden Grundstück (17-18 Cornhill) auf das betreffende Grundstück um. Das Postamt scheint das breite Sortiment an WH Smith-Produkten zu ergänzen und umgekehrt.
Bund
WH Smith Retail Holdings Limited (Firmennummer 471941) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
31. August 2022 | 31. August 2021 | |
Einnahmen | 191.656.000 £ | 160.225.000 £ |
Gewinne (Verluste) vor Steuern | -40.783.000 £ | -12.511.000 £ |
Nettovermögen | 848.640.000 £ | 883.833.000 £ |
Die oberste Muttergesellschaft ist WH Smith Plc, ein weltweit führender Einzelhändler für Nachrichten, Bücher und Convenience, der aus zwei Kerngeschäften besteht: Reisen und High Street. WHSmith Travel betreibt über 580 Geschäfte an zahlreichen Standorten, darunter Flughäfen, Krankenhäuser, Bahnhöfe und Autobahnraststätten. WHSmith High Street verfügt über eine große Reichweite mit über 520 Geschäften im gesamten Vereinigten Königreich und ist in fast allen wichtigen Hauptstraßen des Vereinigten Königreichs präsent, hauptsächlich in erstklassigen Lagen. Ihr Einzelhandelsangebot umfasst eine breite Palette von Produkten in den folgenden Kategorien: Schreibwaren (einschließlich Grußkarten, allgemeine Schreibwaren, Kunst und Handwerk sowie Geschenkartikel), Nachrichten und Impulse (einschließlich Zeitungen, Zeitschriften, Süßwaren und Getränke) und Bücher. Weitere Informationen finden Sie unter www.whsmithplc.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Kapitalwert
Ein Kauf zum Angebotspreis entspricht einem Kapitalwert von 2.244 £ pro Quadratmeter (208 £ pro Quadratfuß).
Der Eigentumsanteil am angrenzenden Grundstück (14 Cornhill, vermietet an The Works) wurde im März 2023 für 850.000 £ verkauft, was einem Kapitalwert von 2.263 £ pro Quadratmeter (210 £ pro Quadratfuß) entspricht.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen 1.515.000 £ (Eine Million, Fünfhundertfünfzehntausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, der a widerspiegelt Nettoanfangsrendite von 10,0%, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 6.11%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (790 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.072,56 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in einer wohlhabenden Marktstadt zu erwerben;
Hochsicheres Einkommen? vermietet an WH Smith (Nettovermögen 849 Mio. £);
Das Anwesen beherbergt das einzige Postamt der Stadt;
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle im Herzen des Stadtzentrums;
Ein sehr attraktives, denkmalgeschütztes Gebäude (keine Leerpauschale fällig);
Der Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;