Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
Frente Neto | 10,77 metros | 35?4? |
Frente Bruto | 11,53 metros | 37?10? |
Zona A | 48,12 m2 | 518 pies cuadrados |
Zona B | 64,66 m2 | 696 pies cuadrados |
Zona C | 67,17 m2 | 723 pies cuadrados |
Resto | 121,33 m2 | 1,306 pies cuadrados |
ITZA | 1,210 | |
Total Planta Baja | 301,27 m2 | 3,243 pies cuadrados |
Sótano | 28,24 m2 | 304 pies cuadrados |
Primer piso | 268,20 m2 | 2,887 pies cuadrados |
Segunda planta | 204,38 m2 | 2,200 pies cuadrados |
Total | 802,10 m2 | 8,634 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £790 + IVA.
Planificación
La propiedad está catalogada como Grado II (por lo tanto, no se pagan tarifas vacías) y está ubicada dentro de un Área de Conservación.
Tenencia
Propiedad vitalicia
Tenencia
La propiedad se alquila a WH Smith Retail Holdings Limited en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 15 años a partir del 29 de septiembre de 2017, que expira el 28 de septiembre de 2032 a un alquiler pasajero de £160,750 por año. ¿Existe una cláusula de rescisión del inquilino el 29 de septiembre de 2027, sujeta a seis meses? aviso.
La Oficina de Correos se mudó de la propiedad contigua (17-18 Cornhill) a la propiedad en cuestión en 2017. La Oficina de Correos parece complementar la amplia gama de productos de WH Smith y viceversa.
Pacto
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) ha informado las siguientes cifras:
31 de agosto de 2022 | 31 de agosto de 2021 | |
Ganancia | £191.656.000 | 160.225.000 libras esterlinas |
Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£40.783.000 | -£12.511.000 |
Activos netos | £848.640.000 | £883.833.000 |
La empresa matriz definitiva es WH Smith Plc, un minorista líder mundial de noticias, libros y artículos de conveniencia compuesto por dos negocios principales: Viajes y High Street. WHSmith Travel opera más de 580 tiendas en una amplia gama de ubicaciones, incluidos aeropuertos, hospitales, estaciones de tren y áreas de servicio de autopistas. WHSmith High Street tiene un amplio alcance con más de 520 tiendas en todo el Reino Unido y presencia en casi todas las calles importantes del Reino Unido, principalmente en ubicaciones privilegiadas. Su oferta minorista incluye una amplia gama de productos en las siguientes categorías: Papelería (incluidas tarjetas de felicitación, papelería en general, arte y artesanía y regalos), News and Impulse (incluidos periódicos, revistas, dulces y bebidas) y Libros. Para más información ver www.whsmithplc.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Valor capital
Una compra al precio de venta refleja un valor de capital de £2244 por m2 (£208 por pie cuadrado).
La propiedad absoluta de la propiedad adyacente (14 Cornhill, alquilada a The Works) se vendió en marzo de 2023 por una cifra de £850.000, lo que equivale a un valor de capital de £2.263 por m2 (£210 por pie cuadrado).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas de 1.515.000 libras esterlinas (Un Millón Quinientas Quince Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 10.0%, suponiendo compradores? costes de 6.11%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (790 £ + IVA) y las búsquedas (1.072,56 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de propiedad absoluta en una ciudad con mercado próspero;
¿Ingresos altamente seguros? alquilado a WH Smith (activos netos £849 millones);
La propiedad alberga la única oficina de correos de la ciudad;
La propiedad ocupa una parcela destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Un edificio muy atractivo, catalogado de Grado II (no se pagan tarifas por vacío);
La compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento neto inicial;