住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量,并提供以下楼层净内部建筑面积:
净临街面 | 10.77米 | 35?4? |
总临街面积 | 11.53米 | 37?10? |
A区 | 48.12平方米 | 518 平方英尺 |
B区 | 64.66 平方米 | 696 平方英尺 |
C区 | 67.17 平方米 | 723 平方英尺 |
余 | 121.33平方米 | 1,306 平方英尺 |
伊察 | 1,210 | |
一楼总面积 | 301.27 平方米 | 3,243 平方英尺 |
地下室 | 28.24平方米 | 304 平方英尺 |
第一层 | 268.20 平方米 | 2,887 平方英尺 |
二楼 | 204.38平方米 | 2,200 平方英尺 |
全部的 | 802.10平方米 | 8,634 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量的测量报告将重新发送给购买者,费用为 790 英镑 + 增值税。
规划
该房产属于二级保护建筑(因此无需支付空置费),并且位于保护区内。
任期
自由持有
租赁
该物业出租给 万洲史密斯零售控股有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 15 年,从 2017 年 9 月 29 日起,到 2032 年 9 月 28 日到期,现行租金为 每年 160,750 英镑。 2027 年 9 月 29 日有租户中断条款,为期六个月?注意。
邮局于 2017 年从毗邻物业 (17-18 Cornhill) 迁至目标物业。邮局似乎对 WH Smith 的各种产品表示赞赏,反之亦然。
盟约
万洲史密斯零售控股有限公司(公司编号:471941)公布了以下数据:
2022 年 8 月 31 日 | 2021 年 8 月 31 日 | |
收入 | 191,656,000 英镑 | 160,225,000 英镑 |
税前利润(亏损) | - 40,783,000英镑 | -12,511,000英镑 |
净资产 | 848,640,000 英镑 | 883,833,000 英镑 |
最终母公司是 WH Smith Plc,一家全球领先的新闻、书籍和便利零售商,由两大核心业务组成:旅游和高街。 WHSmith Travel 在机场、医院、火车站和高速公路服务区等多个地点经营着 580 多家商店。 WHSmith High Street 业务范围广泛,在英国各地拥有 520 多家商店,几乎遍布英国每条重要的高街,主要位于黄金地段。他们的零售产品包括以下类别的各种产品:文具(包括贺卡、一般文具、艺术品和工艺品以及礼品)、新闻和冲动(包括报纸、杂志、糖果和饮料)和书籍。欲了解更多信息,请参阅 www.whsmithplc.co.uk.
增值税
该房产已登记增值税。预计该财产的出售将被视为持续经营权转让 (TOGC)。
资本价值
按要价购买的资本价值为每平方米 2,244 英镑(每平方英尺 208 英镑)。
邻近房产(14 Cornhill,出租给 The Works)的永久业权权益于 2023 年 3 月以 850,000 英镑的价格出售,相当于每平方米 2,263 英镑(每平方英尺 210 英镑)的资本价值。
提议
我们被指示寻求以下报价 1,515,000 英镑 (一百万,五十一万五千英镑),根据合同,反映 净初始产量为10.0%,假设购买者?成本为 6.11%。
请注意,购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用(790 英镑 + 增值税)和搜索费用(1,072.56 英镑)。
请注意,购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
在富裕集镇获得永久业权零售投资的机会;
收入有保障吗?出租给 WH Smith(净资产 8.49 亿英镑);
该地产设有该镇唯一的邮局;
该物业占据市中心的显着位置;
一座非常有吸引力的二级保护建筑(无需缴纳空置费);
以要价购买反映了有吸引力的净初始收益率;