إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
صافي الواجهة | 10.77 م | 35?4? |
الواجهة الإجمالية | 11.53 م | 37?10? |
المنطقة أ | 48.12 متر مربع | 518 قدم مربع |
المنطقة ب | 64.66 متر مربع | 696 قدم مربع |
المنطقة ج | 67.17 متر مربع | 723 قدم مربع |
بقية | 121.33 متر مربع | 1,306 قدم مربع |
ITZA | 1,210 | |
إجمالي الدور الأرضي | 301.27 متر مربع | 3,243 قدم مربع |
قبو | 28.24 متر مربع | 304 قدم مربع |
الدور الأول | 268.20 متر مربع | 2,887 قدم مربع |
الطابق الثاني | 204.38 متر مربع | 2,200 قدم مربع |
المجموع | 802.10 متر مربع | 8,634 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المُقاس إلى المشتري بتكلفة 790 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
تخطيط
العقار مدرج من الدرجة الثانية (وبالتالي لا توجد أسعار فارغة مستحقة الدفع) ويقع داخل منطقة محمية.
فترة
التملك الحر
الإيجار
تم السماح للممتلكات دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 29 سبتمبر 2017، وينتهي في 28 سبتمبر 2032 بإيجار عابر قدره 160.750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. هل يوجد شرط فاصل للمستأجر في 29 سبتمبر 2027، ويخضع لستة أشهر؟ يلاحظ.
انتقل مكتب البريد من العقار المجاور (17-18 كورنهيل) إلى العقار المعني في عام 2017. ويبدو أن مكتب البريد يكمل المجموعة الواسعة من منتجات WH Smith والعكس صحيح.
عهد
أعلنت شركة WH Smith Retail Holdings Limited (الشركة رقم 471941) عن الأرقام التالية:
31 أغسطس 2022 | 31 أغسطس 2021 | |
ربح | 191.656.000 جنيه إسترليني | 160,225,000 جنيه إسترليني |
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | - 40.783.000 جنيه إسترليني | - 12.511.000 جنيه إسترليني |
صافي الموجودات | 848.640.000 جنيه إسترليني | 883.833.000 جنيه إسترليني |
الشركة الأم النهائية هي WH Smith Plc، وهي شركة تجزئة عالمية رائدة للأخبار والكتب ووسائل الراحة وتتكون من عملين أساسيين؟ السفر والشارع الرئيسي. تدير WHSmith Travel أكثر من 580 متجرًا في مجموعة واسعة من المواقع بما في ذلك المطارات والمستشفيات ومحطات القطار ومناطق خدمة الطرق السريعة. تتمتع WHSmith High Street بانتشار واسع النطاق من خلال أكثر من 520 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، ووجود في كل الشوارع الرئيسية المهمة تقريبًا في المملكة المتحدة، خاصة في المواقع الرئيسية. يتضمن عرض التجزئة الخاص بهم مجموعة واسعة من المنتجات في الفئات التالية: القرطاسية (بما في ذلك بطاقات المعايدة والقرطاسية العامة والفنون والحرف والهدايا) والأخبار والنبض (بما في ذلك الصحف والمجلات والحلويات والمشروبات) والكتب. لمزيد من المعلومات انظر www.whsmithplc.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
القيمة الرأسمالية
يعكس الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية قدرها 2244 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع (208 جنيهات إسترلينية للقدم المربع).
تم بيع حصة التملك الحر للعقار المجاور (14 كورنهيل، المؤجر لشركة The Works) في مارس 2023 بمبلغ 850 ألف جنيه إسترليني، أي ما يعادل قيمة رأسمالية تبلغ 2263 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع (210 جنيهات إسترلينية لكل قدم مربع).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض 1,515,000 جنيه إسترليني (مليون وخمسمائة وخمسة عشر ألف جنيه) خاضعة للعقد يعكس أ صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 6.11%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (790 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1072.56 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجزئة للتملك الحر في مدينة سوق ثرية؛
دخل آمن للغاية؟ الإيجار لشركة WH Smith (صافي الأصول 849 مليون جنيه إسترليني)؛
يضم العقار مكتب البريد الوحيد في المدينة؛
يحتل العقار مساحة بارزة في قلب وسط المدينة.
مبنى جذاب للغاية مدرج من الدرجة الثانية (لا توجد معدلات فارغة مستحقة الدفع)؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا؛