קרקע חקלאית / שדות פולו / הזדמנות פיתוח מחדש מטעם מקבלי חיוב קבוע

למכירה

אמנה פרטית

חוות באק (חוות איילים) | האו ליין

| Bracknell

| RG42 5QS

2,517,500

מבצעים באזור של

סיכום

למכירה מטעם מקבלי חיוב קבוע
87 דונם / 215 אקרים
קרקע חקלאית עם פוטנציאל לשימושים חלופיים
יחידה חקלאית מגודרת
מבני חווה קיימים עם פוטנציאל לשימושים חלופיים
קרקע חקלאית דרגה 3 הזקוקה לשיקום
הצעות בסביבות 2,517,500 פאונד, בכפוף לחוזה
מחיר מומלץ שווה ערך ל-28,935 פאונד לדונם / 11,700 פאונד לדונם

מקום

הנכס ממוקם במחוז ברקשייר בדרום מזרח אנגליה, בקרבת ברקנל (7.2 ק"מ) ומיידנהד (8.9 ק"מ). לונדון נמצאת במרחק 48 ק"מ מזרחה.

האזור נהנה מקישוריות תחבורה מצוינת, כאשר צמתים 8/9 של כביש M4 נמצאים כ-8 ק"מ (5 מייל) צפון-מזרחית וכ-16.9 ק"מ (10.5 מייל) מצומת 3 של כביש M3 מספקים קווים ישירים ללונדון, רדינג, נמל התעופה הית'רו ורשת הכבישים המהירים הרחבה יותר.

תחנת הרכבת ברקנל מציעה שירותים סדירים ללונדון ווטרלו ורדינג, תחנת מיידנהד מספקת קישורים מהירים למרכז לונדון ולנמל התעופה הית'רו דרך קו אליזבת, עם זמני נסיעה לפדינגטון בלונדון בפחות מ-30 דקות.

מַצָב

הנכס ממוקם כ-10 ק"מ צפונית למרכז העיר ברקנל, תחום על ידי דריפט רואד (צפון), מועדון הגולף בירדס היל (מזרח), פנדריס ליין (דרום) והאו ליין (מערב). גישה ראשית לרכבים היא דרך האו ליין עם גישה משנית מדריפט רואד.

האזור שמסביב מאופיין בנוף כפרי פתוח ובשטח ירוק המציעים איזון בין קסם כפרי לגישה נוחה למתקנים עירוניים סמוכים.

הנכס ממוקם בסמוך לכמה ממתקני הספורט והפנאי הידועים ביותר בבריטניה; הנכס נמצא בלב אזור הפולו הבולט ביותר בבריטניה. מועדון הפולו רויאל קאונטי אוף ברקשייר נמצא במרחק של 8.5 ק"מ בלבד (5.3 מייל), בעוד שמועדון הפולו היוקרתי והבעל שם עולמי גארדס נמצא במרחק של 16.4 ק"מ בלבד (10.2 מייל) צפון-מערב. מסורת הרכיבה העשירה של האזור מועצמת עוד יותר הודות לקרבה למסלול המרוצים אסקוט, הנמצא במרחק של פחות מ-12.5 ק"מ (7.7 מייל) מהנכס. מועדון וונטוורת', מגרש הגולף PGA המהולל, נמצא במרחק של 18.3 ק"מ (11.4 מייל) דרום-מזרח.

תיאור

האתר כלל יחידה מגודרת של תשע חלקות חקלאיות על שטח של 87 דונם / 215 אקרים. הקרקע משמשת בעיקר למרעה. מספר מבני משק רעועים וקרוואנים סטטיים מוצבים באתר.

תכנון ושימוש

בעבר ניתן היתר תכנון לבניית שלושה מגרשי פולו ולהמרת מבנים קיימים למגורים נלווים. אנו מבינים כי היתרי התכנון בקשר לשימוש זה כוללים:

מספר בקשה 08/00275/FULL
מספר בקשה 13/00180/FULL
מספר בקשה 15/01816/FULL
מספר בקשה 16/00870/VAR

היתרים אלה מאפשרים ייבוא של סך של 165,332 מטרים מעוקבים של חומר מתאים לאתר למטרות בנייה.

מגרשי הפולו 1 ו-2 מכוסים בדשא ומשמשים כיום לרעייה.

ככל הנראה, היתר הבנייה פג תוקף, אך הנכס נותר על מנת לספק מרחב להקמת מתקן משמעותי לרכיבה על סוסים.

היתרי סביבה ניתנו על ידי הסוכנות לאיכות הסביבה לפעילויות הטמנה לצורך בניית מגרשי פולו, אך נמסרו. ההיתרים נמסרו בשנים 2011 ו-2013, אם כי הטמנה נמשכה. היתרים אלה אפשרו ייבוא של 200,000 טון לאתר. ההיתרים כוללים:

היתר EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA – נכנע ב-31 במאי 2011
היתר EAWML 400493 EPR AB / 3300 KW – נכנע ב-24 ביולי 2013

הודעת הפרת תכנון (מס' אסמכתא 23/50093/ENF) פורסמה ב-23^{מחקר ופיתוח} מאי 2023, הקשור לכמות הפסולת המושלכת בנכס. עם זאת, איננו מודעים לפעולות אכיפה כלשהן שננקטו על ידי רשות התכנון המקומית.

דוחות אתר

דוח בדיקת נאותות סביבתית של Connix Consulting Limited מיום מאי 2025 זמין להורדה.

קבוצת גרינהאץ' ביצעה סקר טופוגרפי ונפחי באפריל 2025 ואישר כי 873,662 מטרים מעוקבים של חומר הובאו לחווה.

דו"ח סקר ניהול אסבסט נערך על מבני החווה על ידי חברת Casa Environmental Services Limited בפברואר 2025. אנו מפנים את תשומת לבכם להמלצות שבדו"ח להסרת חומרים המכילים אסבסט במצב גרוע ופסולת.

סקר סיווג חומרים בוצע על ידי TRC במרץ 2025, ודיווח כי לא אירע זיהום משמעותי.

כל הסקרים הטכניים זמינים להקצאה לרוכש.

סקר אסבסט של CASA	720 פאונד + מע"מ
קבוצת גרינהאץ'	8,590 פאונד + מע"מ
חקירת קרקע של TRC	22,245 פאונד + מע"מ
קוניקס ייעוץ	6,240 פאונד + מע"מ
סה"כ	37,795 פאונד + מע"מ

תעריפים

הספק אינו מודע לדרישת תעריפים ומניח שהוא פטור.

קְבִיעוּת

הנכס מוחזק בבעלות חופשית.

מִקצוֹעַ

מר פול רוג'רס טען שיש לו חכירה חקלאית על כל הנכס, אך אין ראיות זמינות לחכירה כזו, וגם לא לתשלומי שכר דירה.

מר איאן וייקפילד מתגורר בבית נייד באתר וטוען כי קיבל את תנאי השכירות ממר פול רוג'רס. עם זאת, אין ראיות לשכירות כזו או לתשלומי שכר דירה.

כונסי הנכסים פתחו בהליכים משפטיים כדי לקבל חזקה פנויה בנכס. הודעת עזיבה נמסרה למר וגברת וייקפילד ב-19^ה' מאי 2025 המחייב החזקה ב-25^ה' יוני 2025 – אנא עיינו בתיעוד בחדר הנתונים. אין ראיות לשכירות כלשהי, אין תשלומי שכירות ואין הסכמים התומכים בטענותיהם של האנשים לזכויות תעסוקתיות.

ביטוח

הביטוח מסופק על ידי Aviva Insurance, QBE UK ו-Liberty Mutual Insurance Europe בפרמיה נוכחית של 1,376 ליש"ט.

מס ערך מוסף

הנכס אינו מחויב במס, ולכן אין צורך בתשלום מע"מ.

עדות שוק

להלן רשימה של נתוני מכירת קרקעות אחרונים כפי שהומלץ על ידי Savills.

חוות רוקווד, גודאלמינג	244 דונם	4.0 מיליון ליש"ט	16,393 פאונד לדונם	ביולי-22
חוות באקהולט, מזרח סאסקס	221 דונם	1.475 מיליון ליש"ט	6,689 פאונד לדונם	25 במאי
חוות רייסלי, ווקינגהאם	194 דונם	2.65 מיליון ליש"ט	13,662 פאונד לדונם	23 בספטמבר
הום פארם, קראולי	193 דונם	1.25 מיליון ליש"ט	6,483 פאונד לדונם	24 בדצמבר
חוות טרינדלדאון, רדינג	47 דונם	0.481 מיליון ליש"ט	10,234 פאונד לדונם	20 בדצמבר
לנד ברודווי ליין, ווטרלווויל	22 דונם	£0.27	12,443 פאונד לדונם	מרץ-22
אורוות חוות הוליס, דרך ספונדון	14 דונם	0.225 מיליון ליש"ט	16,071 פאונד לדונם	19 בספטמבר

המחיר הממוצע הוא 11,711 ליש"ט לדונם. ראיות שוק אלו שימשו לקביעת מחיר הצעת המחיר עבור הנכס.

זכויות מינרלים וספורט

זכויות המינרלים והספורט, ככל שהן בבעלות, כלולות במכירה.

זיקות, רישיונות דרך וזכויות דרך

הנכס נמכר בכפוף ותוך תועלת מכל זכויות הדרך הקיימות, בין אם ציבוריות ובין אם פרטיות, לרבות זכויות דרך, אספקה, ניקוז, מים, אספקת חשמל וזכויות, אמנה, הגבלות והתחייבויות אחרות וכל רישיונות הדרך, בין אם מוזכרים ובין אם לאו. זכויות הדרך הציבוריות החוצות את אזור המכירה מוצגות בתוכנית המכירה.

בריאות ובטיחות

בהתחשב בסכנות הפוטנציאליות של חווה פעילה, אנו מבקשים מכם להיות ערניים ככל האפשר בעת ביצוע הבדיקה שלכם למען בטיחותכם האישית, במיוחד סביב מבני החווה ומקורות המים.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 2,517,500 ליש"ט (שני מיליון, חמש מאות ושבע עשרה אלף, חמש מאות לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (2,839.02 ליש"ט כולל מע"מ) והדוחות הסביבתיים והדוחות הנלווים, בסכום של 37,795 ליש"ט + מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכישת קרקע משמעותית בדרום מזרח
מחיר אטרקטיבי לדונם
פוטנציאל לבניית מגרשי פולו, בכפוף לחידוש היתרי התכנון
קרקע חקלאית עם פוטנציאל לשימושים חלופיים, בכפוף להיתרי תכנון
יחידה חקלאית מגודרת
מבני חווה קיימים עם פוטנציאל לשימושים חלופיים
קרקע חקלאית דרגה 3 הזקוקה לשיקום

כתב ויתור

כונסי שעבוד קבועים פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.

חדר נתונים ולחץ לרכישה

הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות שירות clicktopurchase®. אנא עיינו באזור הגישה "רכישה חוקית מלאה באינטרנט עם clicktopurchase" כדי לרשום חשבון, לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוונת.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

Property address: Buck Farm (Stag Farm) | Howe Lane Binfield, Bracknell, United Kingdom

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.