Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| 1 Central Approach – Turquoise Kitchen | |||
| אזור פנימי נטו | |||
| קומת קרקע | 182.18 sq m | 1,961 sq ft | |
| קומה ראשונה | 113.80 sq m | 1,225 sq ft | |
| סה"כ | 295.98 sq m | 3,186 sq ft | |
| שטח פנימי ברוטו | |||
| קומת קרקע | 190.63 sq m | 2,052 sq ft | |
| קומה ראשונה | 147.90 sq m | 1,592 sq ft | |
| סה"כ | 338.53 sq m | 3,644 sq ft | |
| בית איסטצ'יפ | |||
| אזור פנימי נטו | |||
| קומה ראשונה | אויב השעמום | 171.68 sq m | 1,848 sq ft |
| קומה שנייה | אויב השעמום | 158.49 sq m | 1,706 sq ft |
| קומה שנייה | Centre Management Office | 118.08 sq m | 1,271 sq ft |
| סה"כ | 448.25 sq m | 4,825 sq ft |
EPC
| גישה מרכזית 1 | B32 | בתוקף עד 20 ביולי 2035 |
| בית איסטצ'יפ | D83 | בתוקף עד 21 ביולי 2035 |
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-162 שנים שנותרו) בדמי שכירות פלפל-פלפל.
שכירות
הנכס מושכר לשלושה שוכרים, עם הכנסה כוללת של 94,500 ליש"ט לשנה.
נא לעיין בסיכום שלהלן ובלוח השכירות הזמין להורדה.
גישה מרכזית 1
קומת הקרקע וחלק מהקומה הראשונה מושכרים CM Tenger (לונדון) בע"מ (הסוחרת בתור Turquoise Kitchen) בחכירת תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 25 שנים החל מ-1רחוב מאי 2016, תוקף פג ב-30ה' אפריל 2041. Hence, approximately 14.75 years remaining unexpired. The lease is inside 1954 Act protection. A rent deposit of £10,000 + Vat is held by the Landlord.
שכר הדירה הנוכחי הוא 45,000 ליש"ט לשנה, עם עלייה קבועה של שכר הדירה ל-47,500 ליש"ט לשנה ב-10.ה' דצמבר 2026. הספק "ימלא" את ההכנסה ל- 47,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-1רחוב מאי 2030 ו-1רחוב מאי 2035.
The tenant is fully up to date with their rental payments and there are no arrears. A payment history is provided in the data room.
סוויטות 1 ו-2, קומה ראשונה, בית איסטצ'יפ
תן ל אויב של אקדמיית שעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 5 שנים החל מ-29ה' אוגוסט 2023, יפוג תוקפו ב-28ה' אוגוסט 2028 במחיר שכר דירה חולף של 15,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות יציאה לדירה בלבד בכל עת, בכפוף להודעה מראש של 4 שבועות.
סוויטות 1, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
תן ל אקדמיית אויב השעמום בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים למעשה לתקופה של 3 שנים החל מ-30ה' ספטמבר 2025, יפוג תוקפו ב-29ה' ספטמבר 2028 במחיר שכר דירה חולף של 17,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
ישנה אפשרות לניתוק הדדי בכל עת, בכפוף להודעה מוקדמת של 3 חודשים.
סוויטה 2, קומה שנייה, בית איסטצ'יפ
On completion of the sale, the vendor will take a leaseback of the centre management office under the company name מדוקס פרויקטים בע"מ for a term of 5 years at a passing rent of 15,000 פאונד לשנה. The lease will be outside 1954 Act protection.
There will be a rolling Landlord break option at any time after six months, subject to 3 months’ notice, and a rolling Tenant break option at any time after twelve months, subject to 3 months’ notice.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 94,500 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
על פי משרד הערכת הנכס, שווי הנכס הנדרש להערכה הוא כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | £43,750 |
| קומה 1, בית איסטצ'יפ | £19,650 |
| קומה שנייה, בית איסטצ'יפ | £13,750 |
| חלק קומה 2, בית איסטצ'יפ | £10,250 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
תשלום עבור שירות
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכרים הם כדלקמן:
| גישה מרכזית 1 | מטבח טורקיז | £9,688 |
| סוויטות 1 ו-2, קומה 1, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £3,174 |
| סוויטה 1, קומה 2, בית איסטצ'יפ | אויב השעמום | £2,979 |
| סוויטה 2, קומה 2, בית איסטצ'יפ | ניהול המרכז | לא רלוונטי |
עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.
ברית
טורקיז קיטצ'ן מציעה חווית אוכל טורקית אותנטית באווירה מודרנית, ומגישה מגוון של מזטים טריים ומנות מסורתיות. עם אפשרויות לארוחה במקום וטייק אווי, המסעדה מתגאה במתן טעמים אותנטיים, בתוספת מבחר משקאות מרעננים וקינוחים מענגים. עם מחויבות לאיכות וטעם, טורקיז קיטצ'ן מזמינה את הלקוחות ליהנות מהמטבח הטורקי הטוב ביותר. למידע נוסף אנא בקרו באתר turquoisekitchenletchworth.co.uk.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר.
Enemy of Boredom מספקת חינוך יצירתי לצעירים בעלי מגוון עצבי, ועוזרת לאנשים עם צרכים מיוחדים להפוך את התשוקות שלהם למיומנויות וכישורים תעסוקתיים בסביבה שמתאימה להם. החברה מספקת חינוך לאמנויות עכשוויות אלטרנטיביות, כולל עיצוב משחקי וידאו, הופעות מוזיקליות וקורסי כישורי חיים להכנה לבגרות. לחברה אקדמיות בברקנל, בריסטול, לצ'וורת' ומנצ'סטר. לשנה שהסתיימה ב-31...רחוב באוגוסט 2025, החברה דיווחה על נכסים נטו של 489,246 ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר eobacademy.com.
פוטנציאל קומות עליונות
Although the offices are currently let, there are landlord / mutual break options in the leases which can be exercisable at any point, subject to a maximum of three months’ notice. Therefore, vacant possession can be obtained, offering an opportunity to exploit these parts and convert them to residential or other alternative uses, subject to obtaining the necessary consents.
Based upon the asking yield of 12% in relation to the restaurant income of £47,500, this allocates a purchase price to the upper floor offices at £350,000 which equates to only £73 per sq ft. If one were to apply a yield of 10% to the restaurant, this would equate to £57 per sq ft in relation to the upper parts. In comparison, we are advised that residential values in this location are in the region of £450-£500 per sq ft, thereby providing significant potential to enhance value.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £730,000, (שבע מאות ושלושים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.3% בהנחה שעלות הקונה היא 5.36%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (645.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,262.76 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס תופס שטח קמעונאי מוביל, המהווה חלק ממרכז הקניות גארדן סקוור;
Attractive, popular restaurant with a long unexpired lease term, without breaks;
משרדים עצמאיים למעלה;
Opportunity to convert the office upper parts to residential or other alternative uses, subject to obtaining the necessary consents;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
