Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| רחוב ג'ורג' 16 | 72,500 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 51.2 פני לפאונד.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 8.31 מ' | 27?3? |
| חזית ברוטו | 8.84 מ' | 29?0? |
| אזור א' | 50.63 מ"ר | 545 רגל רבוע |
| אזור ב' | 50.63 מ"ר | 545 רגל רבוע |
| אזור C | 38.00 מ"ר | 409 רגל רבוע |
| היתרה | 46.17 מ"ר | 497 מ"ר |
| איצה | 982 | |
| קומת קרקע סך הכל | 185.43 מ"ר | 1,996 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 204.19 מ"ר | 2,198 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 191.00 מ"ר | 2,056 רגל רבוע |
| סה"כ | 580.63 מ"ר | 6,250 רגל רבוע |
דוח הסקר הנמדד זמין להורדה ויפנה מחדש לרוכש בעלות של £690 + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק תחת חוזה שכירות ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מה-3 בינואר 1992 (מעל 93.25 שנים שלא פג) בדמי שכירות קרקע של 10% מדמי השכירות התעסוקתית, כלומר 4,062.50 ליש"ט לשנה.
מכיוון שלחוזה השכירות התעסוקתי יש תקופת שכר דירה ללא שכר דירה עד ה-27 במרץ 2024, אין שכר דירה לתשלום עד לפקיעתו.
אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק.
חֲכִירָה
הנכס מושכר KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), מובטח על ידי Kernow Koffi Limited, לתקופה של 15 שנים מה-27 במרץ 2023, שתפוג ב-26 במרץ 2038. ישנה אפשרות להפסקת דייר ב-27 במרץ 2033, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים. חוזה השכירות הינו תיקון וביטוח מלא בכפוף ללוח תנאים ביחס לקומה הראשונה והשנייה.
חוזה השכירות כפוף לתקופת שכר דירה ללא תשלום של 12 חודשים שתסתיים ב-27 במרץ 2024. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
דמי השכירות העוברים בהתאם לחוזה השכירות הם 65,000 פאונד לשנה. עם זאת, עבור התקופה שבין ה-27 במרץ 2024 ל-26 במרץ 2028 יופחתו שכר הדירה השנתי ל-40,625 פאונד לשנה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה ראשונית של 40,625 פאונד לשנה, עם עלייה מינימלית מובטחת ל 65,000 פאונד לשנה במרץ 2028.
חוזה השכירות נהנה מבדיקות שכר דירה של חמש שנים ומעלה בלבד.
ברית
Chopstix היא קבוצת המסעדות המהירה האסיאתית הגדולה ביותר בבריטניה. החברה, שהוקמה בקמדן מרקט ב-2002 על ידי היזמים סם אליה ומנשה סדיק, חגגה 20 שנה להיווסדה בשנה שעברה, ונמצאת בימים אלה בתקופה עמוסה של התרחבות. קבוצת Chopstix מורכבת מלמעלה מ-100 אתרי Chopstix, בנוסף ל-10 אתרים הפועלים כיאנגצה, ו-27 אתרים תחת המותג Chozen Noodle, אותם רכשה הקבוצה בתחילת השנה.
העסק מתהדר בשורה חזקה של אתרים חדשים, הן באמצעות מודלים של בעלות על ידי החברה והן באמצעות מודלים של בעלות על זכיינות, לאחר שכבר פתחו חנויות מניות חדשות בברנקל ובברנט קרוס במחצית הראשונה של השנה ולאחרונה השיג הסכמים עם מפעילי QSR מנוסים אחרים, כולל Sparta Foods , הייבן ובוטלין'ס.
הקבוצה מתכננת לפתוח השנה 30 חנויות חדשות, תוך יצירת כמעט 1,000 מקומות עבודה חדשים בתהליך. ההתרחבות המהירה ניזונה מהכנסות שיא, כאשר מכירות המערכת צפויות להגיע ליותר מ-65 מיליון ליש"ט עד סוף ה-23 (23 באפריל 2023), עלייה של למעלה מ-40% בהשוואה ל-FY22. ההכנסות צפויות לעלות עוד יותר ב-FY24, כאשר מכירות המערכות צפויות להגיע ליותר מ-90 מיליון ליש"ט במהלך שנת הכספים הבאה (מקור: What Franchise).
החברה הודיעה על הסכם זיכיון ארוך טווח עם KK Foods SW (השוכר) שכן היא מתכוונת לפתח צינור של חנויות ברחבי הדרום מערב. KK Foods SW, שכבר יש לה ניסיון משמעותי בהפעלת עסקי Quick Service Restaurant (QSR), פתחה את חנות Chopstix הראשונה שלה בפליימות', ורשמה שיא שבוע ראשון של מכירות עבור אתר זכיינות Chopstix, עם השקת אתר שנייה מתוכננת בפורטסמות' בהמשך השנה .
למידע נוסף בקר www.chopstixnoodles.co.uk.
הערב על חוזה החכירה, Kernow Koffi Limited, דיווח על נכסים נטו בסך 1,320,998 ליש"ט לשנה שהסתיימה ב-31 באוגוסט 2022.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 375,000 פאונד (שלוש מאות שבעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית נטו אפקטיבית של 10.4%, עולה לרמה מובטחת 15.0% במרץ 2028.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,500 ליש"ט) והסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה במרכז העיר;
-
הנכס ממוקם בלב מרכז הקמעונאות העיקרי של פלימות';
-
השכרה חדשה במרץ 2023;
-
תקופת שכירות של 15 שנים;
-
הניחו ל-Chopstix מבוסס? זכיין? קבוצת המסעדות המהירה האסיאתית הגדולה ביותר בבריטניה;
-
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי מאוד;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
