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Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Adresse | Quadratmeter | Quadratfuß |
| 192 Martin Way | 45.99 | 495 |
| 194 Martin Way | 48.59 | 523 |
| 196 Martin Way | 52.49 | 565 |
| 198-202 Martin Way (“verkauft”) | 328.51 | 3,536 |
Einheitswert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 192 Martin Way | Café & Räumlichkeiten | £8,300 |
| 194 Martin Way | Shop & Räumlichkeiten | £6,600 |
| 196 Martin Way | Shop & Räumlichkeiten | £7,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Virtuelles Eigentum (999-jähriger Pachtvertrag ab 26Th Mai 2016 zu einer symbolischen Miete).
Die Gebäude 198–202 Martin Way (Geschäftsbezeichnung: Sainsburys) und die darüber liegenden Wohnbereiche wurden im Rahmen von Langzeitmietverträgen, die im Mai 3015 auslaufen (Restlaufzeit: 989 Jahre), “verkauft”.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist mehrfach vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 40.500 £ pro Jahr.
192 Martin Way
Vermietet an Kugan Vageesan (handelnd unter New Favriite Chicken) für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 25. Juni 2018, bis zum 24. Juni 2033. Die aktuelle Pacht beträgt 11.000 £ pro Jahr. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 6.600 £.
194 Martin Way
Vermietet an Erhan Karapinar (handelnd unter Ero's Barbers) für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 20. Januar 2025 bis zum 19. Januar 2035. Die aktuelle Miete beträgt 14.500 £ pro Jahr. Der Mietvertrag beinhaltet eine Ausstiegsklausel und eine Mietanpassung zum 20. Januar 2030. Eine Mietkaution in Höhe von 3.975 £ wird vom Vermieter einbehalten.
Der Mieter ist seit 2016 Mieter und hat im Januar 2025 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
196 Martin Way
Vermietet an Sophia Soltani, mit Bürgschaft von Sarhad Soltani (handelnd unter Brown's Glass & Glazing), für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 16. Juni 2017 bis zum 15. Juni 2032. Die aktuelle Miete beträgt 14.000 £ pro Jahr Der Pachtvertrag sieht alle fünf Jahre stattfindende, an den Einzelhandelspreisindex gekoppelte Mietanpassungen vor, die nächste erfolgt am 16.Th Juni 2027. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 4.200 £.
Der Mieter hat das Recht, einen Pkw-Parkplatz hinter dem Gebäude zu nutzen.
Werbeabteilung
Vermietet an Primesight Ltd für eine Laufzeit von 2 Jahren ab dem 8.Th Im März 2016 und danach jährlich, bis eine der Parteien der anderen sechs Monate im Voraus schriftlich die Kündigung des Vertrags mitteilt. Die jährliche Miete beträgt 1.000 £.
Martin Way 198–202
Verkauft im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags an KZ Holdings Ltd (t/a Sainsburys) mit einer Laufzeit von 999 Jahren ab dem 2. April 2020, der am 16. Mai 3015 ausläuft, zu einer symbolischen Pacht.
1st Etage, 192-202 Martin Way
Im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags mit einer Laufzeit von 999 Jahren ab 26 an Roseshire Properties Limited verkauft.Th Mai 2016, läuft am 25. abTh 30. Mai 2015 zu einem symbolischen Mietpreis.
Alle Mietzahlungen sind auf dem neuesten Stand und es bestehen keine Zahlungsrückstände. Eine Zahlungshistorie ist im Datenraum verfügbar.
EPC-Bewertungen
| 192 Martin Way | D | Gültig bis Oktober 2031 |
| 194 Martin Way | C | Gültig bis April 2033 |
| 196 Martin Way | B | Gültig bis April 2033 |
| Martin Way 198–202 | B | Gültig bis Mai 2033 |
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen (vorbehaltlich des Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £390,000 (Dreihundertneunzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einer anfänglichen Nettorendite von 10%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.585,84 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Kauf einer Einzelhandelsimmobilie mit mehreren Mietern;
Die Immobilie befindet sich in einem Londoner Stadtbezirk;
In prominenter Lage innerhalb eines dicht besiedelten Wohngebiets;
Vollständig vermietet und einkommenserzielend;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
