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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento:
| DIRECCIÓN | Metros cuadrados | pies cuadrados |
| 192 Martin Way | 45.99 | 495 |
| 194 Martin Way | 48.59 | 523 |
| 196 Martin Way | 52.49 | 565 |
| 198-202 Martin Way (“vendido”) | 328.51 | 3,536 |
Valor imponible
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Descripción | Valor Tasable |
| 192 Martin Way | Cafetería y locales | £8,300 |
| 194 Martin Way | Tienda y locales | £6,600 |
| 196 Martin Way | Tienda y locales | £7,000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad virtual (arrendamiento de 999 años desde el 26el Mayo de 2016 (con un alquiler simbólico).
Los edificios situados en los números 198-202 de Martin Way (que opera como Sainsburys) y las plantas superiores residenciales se han "vendido" mediante contratos de arrendamiento a largo plazo que expiran en mayo de 2015 (quedan 989 años).
Tenencia
La propiedad está alquilada a varios inquilinos, generando una renta anual total de 40.500 libras esterlinas al año.
192 Martin Way
Arrendado a Kugan Vageesan (que opera como New Favriite Chicken) por un plazo de 15 años a partir del 25 de junio de 2018, con vencimiento el 24 de junio de 2033. El alquiler vigente es 11.000 libras esterlinas al año. El propietario retiene un depósito de alquiler de 6.600 libras esterlinas.
194 Martin Way
Arrendado a Erhan Karapinar (que opera como Ero's Barbers) por un plazo de 10 años a partir del 20 de enero de 2025, con vencimiento el 19 de enero de 2035. El alquiler vigente es 14.500 libras esterlinas al año. El contrato de arrendamiento incluye una cláusula de rescisión anticipada y una revisión del alquiler el 20 de enero de 2030. El arrendador retiene un depósito de garantía de 3975 libras esterlinas.
El inquilino ocupa el local desde 2016 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en enero de 2025, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
196 Martin Way
Alquilado a Sophia Soltani, con garantía de Sarhad Soltani (que opera como Brown's Glass & Glazing), por un plazo de 15 años a partir del 16 de junio de 2017, con vencimiento el 15 de junio de 2032. El alquiler vigente es £14.000 por año y el contrato de arrendamiento se beneficia de cinco revisiones anuales de renta vinculadas al IPC, la próxima será el 16el Junio de 2027. El propietario tiene en su poder un depósito de alquiler de 4.200 libras esterlinas.
El inquilino tiene derecho a utilizar una plaza de aparcamiento situada en la parte trasera de la propiedad.
Unidad publicitaria
Arrendado a Primesight Ltd por un plazo de 2 años a partir del 8el Marzo de 2016, y posteriormente de forma anual hasta que cualquiera de las partes notifique por escrito a la otra con seis meses de antelación la rescisión del acuerdo. El alquiler vigente es de 1000 libras esterlinas anuales.
198–202 Martin Way
Vendido en régimen de arrendamiento a largo plazo a KZ Holdings Ltd (que opera como Sainsburys) por un plazo de 999 años a partir del 2 de abril de 2020, con vencimiento el 16 de mayo de 2015, a un precio simbólico.
1calle Piso 192-202 Martin Way
Vendido en arrendamiento a largo plazo a Roseshire Properties Limited por un plazo de 999 años a partir del 26el Mayo de 2016, con vencimiento el 25el 3 de mayo de 2015 a un precio simbólico de alquiler.
Todos los pagos de alquiler están al día y no hay atrasos. El historial de pagos está disponible en la sala de datos.
Calificaciones EPC
| 192 Martin Way | D | Válido hasta octubre de 2031. |
| 194 Martin Way | do | Válido hasta abril de 2033. |
| 196 Martin Way | B | Válido hasta abril de 2033. |
| 198–202 Martin Way | B | Válido hasta mayo de 2033. |
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé (dependiendo de la situación fiscal del comprador) que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £390,000 (Trescientos noventa mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 10%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (1.585,84 £ IVA incluido) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en locales comerciales con múltiples inquilinos;
La propiedad está ubicada dentro de un distrito de Londres;
Ubicado en un lugar privilegiado dentro de una zona residencial densamente poblada;
Totalmente alquilado y generando ingresos;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
