Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| אזור א' | 102.28 מ"ר | 1,101 רגל רבוע |
| אזור ב' | 38.09 מ"ר | 410 מ"ר |
| קומת קרקע סך הכל | 140.37 מ"ר | 1,511 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 195.18 מ"ר | 2,101 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 198.25 מ"ר | 2,134 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 180.60 מ"ר | 1,944 רגל רבוע |
| סה"כ | 714.40 מ"ר | 7,690 רגל רבוע |
ערכה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £450.00 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
סקירה כללית, הנכס מושכר באופן הבא:
? חלק קרקע, קומה ראשונה, שנייה ושלישית? הושכר לשר ההגנה עד ה-24 במרץ 2028 ב-63,477 פאונד לשנה.
? קומת קרקע, 19 Rhosddu Road ? יחידה קמעונאית, פנויה כרגע.
? תחנת חשמל? הושכר ל-SP Manweb עד יוני 2111 ב-1.00 פאונד.
בית הלקין מושכר למזכיר המדינה להגנה על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-25 במרץ 2018, שתוקפו יפוג ב-24 במרץ 2028 בדמי שכירות עוברים של 63,477 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מ-5 ביקורות שכר דירה שנתיות [סקירת שכר דירה ב-25 במרץ 2023 יוצאת מן הכלל]. אנו מבינים שהשוכר נמצא בשטח לפחות משנת 2008 ונכנס לחידוש חוזה שכירות בשנת 2018.
לשוכר הייתה אופציית הפסקה ב-25 במרץ 2023, אותה ניסתה לממש אך לא עמדה בתנאים המוקדמים בהתאם להוראות השכירות. חוזה השכירות קובע כי השוכר רשאי לקבוע את חוזה השכירות בכפוף לוותר על העיסוק במועד ההפסקה או לפני כן ואין פיגורים בדמי השכירות השנתיים. עם זאת, השוכר המשיך לאכלס את הנכס וסכומי השכירות נותרו ללא תשלום. עורך הדין של הספק הודיע לשוכר כי הם פסלו את אפשרות ההפסקה, וככזה, חוזה השכירות לא נקבע. נא לפנות לחדר הנתונים למידע נוסף ולהתכתבות בין הצדדים. המוכר עוזב את הרוכש לדון בעניין מול השוכר או להיכנס לדיונים לגבי חוזה שכירות חדש; יצוין כי ראשי התנאים סוכמו באופן זמני בתחילת 2023, לפני שהשוכר לא מימש כהלכה את סעיף ההפסקה, עם שכר דירה חדש של 30,300 ליש"ט לשנה עבור חלק הקרקע והקומה הראשונה, ורישיון של ליש"ט. 6,800 לשנה בגין קומה ב'. מאחר ותנאים אלה היו לפני הפסקה הכושלת על ידי השוכר, רוכש עשוי לבחור לדחות שכן כעת בעל דירה נמצא במצב נוח יותר.
לדייר יש זכות שימוש בשמונה מקומות חניה בחניון מאחור.
קומת הקרקע של 19 Rhosddu Road פנויה כעת. ישנה תחנת חשמל המושכרת ל-SP Manweb Plc לתקופה של 99 שנים מה-7 ביוני 2012 ב-1.00 פאונד.
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| בית הלקין (מזכיר המדינה להגנה) | 106,436 פאונד |
| 19 Rhosddu Road (ריק) | £3,568.88 |
(נכון ל-27 באוקטובר 2023)
יצוין כי הרוכש אינו חייב בתשלום הפיגורים בהשלמה בגין השכירות העיקרית. הרוכש יעשה מאמצים סבירים לגביית הפיגורים בשם המוכר, שאם לא כן תעבור זכות הגבייה חזרה למוכר.
תשלום עבור שירות
עבור התקופה 1 באוקטובר 2022 עד 30 בספטמבר 2023, תקציב דמי השירות הוא 71,814.25 פאונד. עותק של דמי השירות הנוכחי זמין להורדה דרך חדר הנתונים. שימו לב שדמי השירות הנוכחיים מכסים שלושה נכסים סמוכים והרוכש יצטרך ליישם דמי שירות חדש עבור הנכס הנדון.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירות המתאימות ל-HMRC. יצוין כי המנהלים אינם רשאים להחזיק בתיעוד להוכחת בחירת מע"מ בנקודת ההשלמה.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על 307,500 פאונד (שלוש מאות ושבע אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 20.0% המאפשר לרוכש עלויות ב-2.82%
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (450 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (515.46 ליש"ט + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הנכס מספק למשקיע הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (שר הביטחון) עד מרץ 2028;
ההזדמנות לנהל משא ומתן עם השוכר בהינתן הטעות בהגשת הודעת הפסקה תקפה;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיירה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
