Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| المنطقة أ | 102.28 متر مربع | 1,101 قدم مربع |
| المنطقة ب | 38.09 متر مربع | 410 قدم مربع |
| إجمالي الطابق الأرضي | 140.37 متر مربع | 1,511 قدم مربع |
| الدور الأول | 195.18 متر مربع | 2,101 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 198.25 متر مربع | 2,134 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 180.60 متر مربع | 1,944 قدم مربع |
| المجموع | 714.40 متر مربع | 7,690 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 450.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
نظرة عامة، يتم تأجير العقار على النحو التالي:
؟ جزء من الطابق الأرضي والأول والثاني والثالث؟ مؤجر لوزير الدولة للدفاع حتى 24 مارس 2028 بسعر 63.477 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
؟ الطابق الأرضي، 19 طريق رودو؟ وحدة البيع بالتجزئة، شاغرة حاليا.
؟ محطة كهرباء فرعية ؟ اسمح لـ SP Manweb حتى يونيو 2111 بسعر 1.00 جنيه إسترليني.
تم تأجير Halkyn House لوزير الدولة لشؤون الدفاع بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 25 مارس 2018، وينتهي في 24 مارس 2028 بإيجار عابر قدره 63,477 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من 5 مراجعات سنوية للإيجار [مراجعة الإيجار في 25 مارس 2023 معلقة]. نحن نتفهم أن المستأجر كان يشغل مسكنه منذ عام 2008 على الأقل ودخل في تجديد عقد الإيجار في عام 2018.
كان لدى المستأجر خيار فسخ العقد في 25 مارس 2023 والذي حاول ممارسته لكنه فشل في الالتزام بالشروط المسبقة وفقًا لأحكام عقد الإيجار. ينص عقد الإيجار على أنه يجوز للمستأجر تحديد عقد الإيجار بشرط تخليه عن العمل في تاريخ الاستراحة أو قبله وعدم وجود متأخرات في الإيجار السنوي. ومع ذلك، استمر المستأجر في شغل العقار ولا تزال مبالغ الإيجار مستحقة. لقد أبلغ محامي البائع المستأجر بأنه أبطل خيار الاستراحة، وعلى هذا النحو، لم يتم تحديد عقد الإيجار. يرجى الرجوع إلى غرفة البيانات للحصول على مزيد من المعلومات والمراسلات بين الطرفين. يترك البائع المشتري لمتابعة الأمر مع المستأجر أو الدخول في مناقشات بشأن عقد إيجار جديد؛ تجدر الإشارة إلى أنه تم الاتفاق مؤقتًا على البنود الرئيسية في أوائل عام 2023، قبل فشل المستأجر في ممارسة شرط الاستراحة بشكل صحيح، مع إيجار جديد بقيمة 30300 جنيه إسترليني سنويًا للجزء الأرضي والطابق الأول، وترخيص بقيمة جنيه إسترليني 6.800 سنويا فيما يتعلق بالطابق الثاني. نظرًا لأن هذه الشروط كانت قبل الاستراحة الفاشلة من قبل المستأجر، فقد يختار المشتري الرفض لأن المالك الآن في وضع أكثر ملاءمة.
يحق للمستأجر استخدام ثمانية أماكن لوقوف السيارات في موقف السيارات الخلفي.
الطابق الأرضي من 19 طريق Rhosddu شاغر حاليًا. توجد محطة كهرباء فرعية مؤجرة لشركة SP Manweb Plc لمدة 99 عامًا اعتبارًا من 7 يونيو 2012 بسعر 1.00 جنيه إسترليني.
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| هالكين هاوس (وزير الدولة لشؤون الدفاع) | 106,436 جنيه إسترليني |
| 19 طريق روسدو (شاغر) | 3,568.88 جنيه إسترليني |
(كما في 27 أكتوبر 2023)
تجدر الإشارة إلى أن المشتري غير مطالب بدفع المتأخرات عند الانتهاء فيما يتعلق بعقد الإيجار الرئيسي. سيبذل المشتري جهودًا معقولة لتحصيل المتأخرات نيابة عن البائع، وإلا فسيعود حق التحصيل إلى البائع.
تكلفة الخدمة
للفترة من 1 أكتوبر 2022 إلى 30 سبتمبر 2023، تبلغ ميزانية رسوم الخدمة 71,814.25 جنيهًا إسترلينيًا. نسخة من رسوم الخدمة الحالية متاحة للتنزيل عبر غرفة البيانات. لاحظ أن رسوم الخدمة الحالية تغطي ثلاثة عقارات مجاورة وسيحتاج المشتري إلى تطبيق رسوم خدمة جديدة على العقار المعني.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز للمسؤولين الاحتفاظ بالوثائق التي تثبت اختيار ضريبة القيمة المضافة عند اكتمال المشروع.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن 307.500 جنيه إسترليني (ثلاثمائة وسبعة آلاف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 20.0% السماح لتكاليف المشتري في 2.82%
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (450 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (515.46 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
استثمار مكتبي عالي العائد؛
يوفر العقار للمستثمر دخلاً لا شك فيه، حيث يتم تأجيره للحكومة (وزير الدولة لشؤون الدفاع) حتى مارس 2028؛
فرصة التفاوض مع المستأجر في ضوء الخطأ في تقديم إشعار فسخ صالح؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار.
