إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
المنطقة أ | 102.28 متر مربع | 1,101 قدم مربع |
المنطقة ب | 38.09 متر مربع | 410 قدم مربع |
إجمالي الطابق الأرضي | 140.37 متر مربع | 1,511 قدم مربع |
الدور الأول | 195.18 متر مربع | 2,101 قدم مربع |
الطابق الثاني | 198.25 متر مربع | 2,134 قدم مربع |
الطابق الثالث | 180.60 متر مربع | 1,944 قدم مربع |
المجموع | 714.40 متر مربع | 7,690 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 450.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
نظرة عامة، يتم تأجير العقار على النحو التالي:
• جزء من الطابق الأرضي والأول والثاني والثالث - مؤجر لوزير الدولة للدفاع حتى 24 مارس 2028 بمبلغ 63477 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
• -الطابق الأرضي، 19 طريق روسودو - وحدة بيع بالتجزئة، شاغرة حاليًا.
• -محطة كهرباء فرعية - مؤجرة لشركة SP Manweb حتى يونيو 2111 مقابل 1.00 جنيه إسترليني.
تم تأجير منزل هالكين لوزير الدفاع بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة عشر سنوات، اعتبارًا من 25 مارس 2018، وينتهي في 24 مارس 2028 بإيجار سنوي قدره 63,477 جنيهًا إسترلينيًا. يخضع عقد الإيجار لخمس مراجعات سنوية للإيجار [مراجعة الإيجار في 25 مارس 2023 سارية]. نعلم أن المستأجر يشغل العقار منذ عام 2008 على الأقل، وقد جدّد عقد الإيجار في عام 2018. يحق للمستأجر استخدام ثمانية مواقف سيارات في موقف السيارات الخلفي.
نلفت انتباهكم إلى المراسلات الموجودة في غرفة البيانات بخصوص النزاع الأولي. ومع ذلك، فقد تم الآن سداد المتأخرات بالكامل حتى 24 مارس 2024.
الطابق الأرضي في مبنى رقم ١٩ طريق روسدُّو شاغر حاليًا. توجد محطة كهرباء فرعية مؤجرة لشركة SP Manweb Plc لمدة ٩٩ عامًا ابتداءً من ٧ يونيو ٢٠١٢ بسعر جنيه إسترليني واحد.
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
هالكين هاوس (وزير الدولة لشؤون الدفاع) | 5,680.41 جنيهًا إسترلينيًا في الائتمان |
19 طريق روسدو (شاغر) | £3,027.28 |
(كما في 31 يناير 2024)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء فيما يتعلق بعقد الإيجار الرئيسي.
تكلفة الخدمة
للفترة من 1 أكتوبر 2023 إلى 30 سبتمبر 2024، تبلغ ميزانية رسوم الخدمة 70,855 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر نسخة من رسوم الخدمة الحالية للتنزيل عبر غرفة البيانات. يُرجى العلم أن رسوم الخدمة الحالية تشمل ثلاثة عقارات متجاورة، وسيحتاج المشتري إلى تطبيق رسوم خدمة جديدة على العقار المعني.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC) وسيُطلب من المشتري تقديم الاختيار المناسب إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز للمسؤولين الاحتفاظ بالوثائق التي تثبت اختيار ضريبة القيمة المضافة عند اكتمال المشروع.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £435,000 (أربعمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 14.0% مع الأخذ في الاعتبار تكاليف المشتري بمبلغ 3.98%
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (450 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (515.46 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
استثمار مكتبي عالي العائد؛
يوفر العقار للمستثمر دخلاً لا شك فيه، حيث يتم تأجيره للحكومة (وزير الدولة لشؤون الدفاع) حتى مارس 2028؛
فرصة التفاوض مع المستأجر في ضوء الخطأ في تقديم إشعار فسخ صالح؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين مارك بلاكمان وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار