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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 102,28 qm | 1.101 Quadratfuß |
| Zone B | 38,09 qm | 410 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 140,37 qm | 1.511 Quadratfuß |
| Erste Stock | 195,18 qm | 2.101 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 198,25 qm | 2.134 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 180,60 qm | 1.944 Quadratfuß |
| Gesamt | 714,40 qm | 7.690 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 450,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Im Überblick ist die Immobilie wie folgt vermietet:
• Teilerdgeschoss, erster, zweiter und dritter Stock – an den Verteidigungsminister bis zum 24. März 2028 für 63.477 £ pro Jahr vermietet.
• -Erdgeschoss, 19 Rhosddu Road – Einzelhandelseinheit, derzeit leerstehend.
• -Umspannwerk – bis Juni 2111 für 1,00 £ an SP Manweb vermietet.
Halkyn House ist an den Verteidigungsminister vermietet. Der Mietvertrag umfasst Reparaturen und Versicherungen für eine Laufzeit von zehn Jahren (ab dem 25. März 2018, endend am 24. März 2028) und eine jährliche Miete von 63.477 £. Der Mietvertrag sieht fünfjährliche Mietanpassungen vor (die Mietanpassung vom 25. März 2023 steht noch aus). Unserem Kenntnis nach wohnt der Mieter seit mindestens 2008 im Haus und hat 2018 eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen. Der Mieter hat Anspruch auf acht Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes.
Wir machen Sie auf die Korrespondenz im Datenraum zu einem ersten Streitfall aufmerksam. Die Rückstände wurden nun jedoch vollständig bis zum 24. März 2024 beglichen.
Das Erdgeschoss des Gebäudes Rhosddu Road 19 steht derzeit leer. Dort ist ein Umspannwerk an SP Manweb Plc für eine Laufzeit von 99 Jahren ab dem 7. Juni 2012 für 1,00 £ vermietet.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| Halkyn House (Verteidigungsminister) | 5.680,41 £ Guthaben |
| 19 Rhosddu Road (frei) | £3,027.28 |
(Stand: 31. Januar 2024)
Es ist zu beachten, dass der Käufer verpflichtet ist, die Rückstände bei Fertigstellung des Hauptmietverhältnisses zu begleichen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 1. Oktober 2023 bis zum 30. September 2024 beträgt die Nebenkostenpauschale 70.855 £. Eine Kopie der aktuellen Nebenkosten steht im Datenraum zum Download bereit. Beachten Sie, dass die aktuelle Nebenkostenpauschale drei angrenzende Immobilien abdeckt und der Käufer für die betreffende Immobilie eine neue Nebenkostenpauschale erheben muss.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £435,000 (Vierhundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 14.0% unter Berücksichtigung der Käuferkosten von 3,98%
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (450 £ + MwSt.) und Recherchen (515,46 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine hochrentierliche Büroinvestition;
Die Immobilie bietet einem Investor ein zweifelsfreies Einkommen, da sie bis März 2028 an die Regierung (Verteidigungsminister) vermietet ist;
Die Möglichkeit, mit dem Mieter zu verhandeln, da bei der Übermittlung einer gültigen Kündigungsmitteilung ein Fehler vorliegt;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Mark Blackman und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden
