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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 102,28 qm | 1.101 Quadratfuß |
| Zone B | 38,09 qm | 410 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 140,37 qm | 1.511 Quadratfuß |
| Erste Stock | 195,18 qm | 2.101 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 198,25 qm | 2.134 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 180,60 qm | 1.944 Quadratfuß |
| Gesamt | 714,40 qm | 7.690 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 450,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Im Überblick ist die Immobilie wie folgt vermietet:
? Teilweise Erdgeschoss, erste, zweite und dritte Etage? bis zum 24. März 2028 für 63.477 £ pro Jahr an den Verteidigungsminister vermietet.
? Erdgeschoss, 19 Rhosddu Road? Einzelhandelsfläche, derzeit leer.
? Umspannwerk? bis Juni 2111 für 1,00 £ an SP Manweb vermietet.
Halkyn House ist an den Verteidigungsminister im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungspachtvertrags für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 25. März 2018 vermietet, der am 24. März 2028 zu einer Übergangsmiete von 63.477 £ pro Jahr ausläuft. Der Mietvertrag profitiert von fünf jährlichen Mietüberprüfungen [die Mietüberprüfung vom 25. März 2023 ist ausstehend]. Wir gehen davon aus, dass der Mieter seit mindestens 2008 bewohnt ist und 2018 eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen hat.
Dem Mieter stand am 25.03.2023 eine Kündigungsmöglichkeit zu, die er auszuüben versuchte, die Voraussetzungen gemäß den Mietbedingungen jedoch nicht erfüllte. Im Mietvertrag ist festgelegt, dass der Mieter den Mietvertrag unter der Voraussetzung bestimmen kann, dass er seinen Beruf spätestens zum Kündigungstermin aufgibt und keine Rückstände mit der Jahresmiete vorliegen. Der Mieter bewohnt die Immobilie jedoch weiterhin und die Mietbeträge sind weiterhin ausstehend. Der Anwalt des Verkäufers hat dem Mieter mitgeteilt, dass er die Kündigungsoption ungültig gemacht hat und der Mietvertrag daher noch nicht entschieden ist. Weitere Informationen und die Korrespondenz zwischen den Parteien finden Sie im Datenraum. Der Verkäufer überlässt es dem Käufer, die Angelegenheit mit dem Mieter weiterzuverfolgen oder Gespräche über einen neuen Mietvertrag aufzunehmen; Es ist zu beachten, dass Anfang 2023, bevor der Mieter die Kündigungsklausel nicht korrekt ausübte, die Vertragsbedingungen vorläufig vereinbart wurden, mit einer neuen Miete von 30.300 £ pro Jahr für den Teil des Erdgeschosses und der ersten Etage und einer Lizenz von £ 6.800 pro Jahr für die zweite Etage. Da diese Bedingungen vor der fehlgeschlagenen Vertragskündigung durch den Mieter galten, kann sich ein Käufer für eine Ablehnung entscheiden, da sich der Vermieter nun in einer günstigeren Lage befindet.
Der Mieter hat Anspruch auf die Nutzung von acht PKW-Stellplätzen auf dem rückwärtigen Parkplatz.
Das Erdgeschoss der 19 Rhosddu Road ist derzeit leer. Es gibt ein Umspannwerk, das ab dem 7. Juni 2012 für eine Laufzeit von 99 Jahren an SP Manweb Plc für 1,00 £ vermietet ist.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| Halkyn House (Verteidigungsminister) | 106.436 £ |
| 19 Rhosddu Road (frei) | 3.568,88 £ |
(Stand: 27. Oktober 2023)
Es ist zu beachten, dass der Käufer bei Fertigstellung des Hauptmietverhältnisses nicht zur Begleichung der Rückstände verpflichtet ist. Der Käufer wird alle zumutbaren Anstrengungen unternehmen, um die Zahlungsrückstände im Namen des Verkäufers einzuziehen; andernfalls geht das Recht zur Einziehung auf den Verkäufer zurück.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 1. Oktober 2022 bis zum 30. September 2023 beträgt das Servicegebührenbudget 71.814,25 £. Eine Kopie der aktuellen Servicegebühr steht im Datenraum zum Download bereit. Beachten Sie, dass die aktuelle Servicegebühr drei angrenzende Grundstücke abdeckt und der Käufer eine neue Servicegebühr für das betreffende Grundstück erheben muss.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen 307.500 £ (Dreihundertsiebentausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 20.0% unter Berücksichtigung der Kosten des Käufers bei 2,821 TP4T
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£450 + MwSt.) und die Recherchen (£515,46 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine hochrentierliche Büroinvestition;
Die Immobilie bietet einem Investor ein zweifelsfreies Einkommen, da sie bis März 2028 an die Regierung (Verteidigungsminister) vermietet ist;
Die Möglichkeit, mit dem Mieter zu verhandeln, da bei der Übermittlung einer gültigen Kündigungsmitteilung ein Fehler vorliegt;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Andrew Knowles und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden.
