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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| A区 | 102.28平方米 | 1,101 平方英尺 |
| B区 | 38.09平方米 | 410 平方英尺 |
| 一楼总计 | 140.37 平方米 | 1,511 平方英尺 |
| 第一层 | 195.18平方米 | 2,101 平方英尺 |
| 二楼 | 198.25平方米 | 2,134 平方英尺 |
| 三楼 | 180.60 平方米 | 1,944 平方英尺 |
| 全部的 | 714.40 平方米 | 7,690 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的调查报告将以 450.00 英镑 + 增值税的成本重新发送给购买者。
任期
自由持有。
租赁
综上所述，该房产出租情况如下：
？部分地面、一楼、二楼和三楼？以每年 63,477 英镑的价格出租给国防部长，直至 2028 年 3 月 24 日。
？罗斯杜路 19 号底层？零售单位，目前空置。
？变电站？以 1.00 英镑的价格出租给 SP Manweb，直至 2111 年 6 月。
Halkyn House 已出租给英国国防部长，并提供全面维修和保险租赁，租期为 10 年，从 2018 年 3 月 25 日开始，到 2028 年 3 月 24 日到期，年租金为 63,477 英镑。该租赁受益于每年 5 次的租金审查 [2023 年 3 月 25 日的租金审查尚未完成]。据我们了解，该租户至少自 2008 年起就已入住，并于 2018 年续租。
租户于 2023 年 3 月 25 日拥有中断选择权，其试图行使该选择权，但未能遵守租赁条款中的先决条件。租约规定，租户可以在终止日期或之前放弃占用且不拖欠年租金的情况下确定租约。然而，租户继续占用该房产，租金仍未支付。卖方律师已通知租户，他们已使中断选择权无效，因此，租约尚未确定。请参阅资料室以获取更多信息和双方之间的通信。卖方让买方与租户追究此事或就新租约进行讨论；值得注意的是，在租户未能正确行使中断条款之前，《条款大纲》已于 2023 年初临时达成一致，地面和一楼部分的新租赁租金为每年 30,300 英镑，许可证为 30,300 英镑二楼每年6,800元。由于这些条款是在租客未能违约之前提出的，因此买方可能会选择拒绝，因为现在房东处于更有利的地位。
租户有权使用后面停车场的八个停车位。
罗杜路 19 号的底层目前空置。 SP Manweb Plc 有一座变电站，租期为 99 年，自 2012 年 6 月 7 日起，价格为 1 英镑。
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 哈尔肯豪斯（国防部长） | 106,436 英镑 |
| 罗杜路19号 (空置) | £3,568.88 |
(截至2023年10月27日)
值得注意的是，买方无需在主租约竣工时支付欠款。买方将尽合理努力代表卖方收取欠款，否则收取的权利将返还给卖方。
服务费
2022年10月1日至2023年9月30日期间，服务费预算为71,814.25英镑。当前服务费的副本可通过数据室下载。请注意，当前的服务费涵盖三个相邻的房产，购买者将需要对标的房产征收新的服务费。
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。应该注意的是，管理人员在完成时可能不持有证明增值税选择的文件。
提议
我们被指示寻求超过 307,500英镑 （三百七千英镑），根据合同，反映净初始收益率 20.0% 考虑到买方成本为 2.82%
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（450 英镑 + 增值税）和搜索费用（515.46 英镑 + 增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
高收益的写字楼投资；
该房产为投资者提供了不容置疑的收入，可出租给政府（国防部长）直至 2028 年 3 月；
鉴于在发出有效的违约通知时出现错误，有机会与租户进行谈判；
该物业在市中心占据显着位置；
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
免责声明
公司的事务、业务和财产由联合管理人 Andrew Knowles 和 Steven Muncaster 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。两者均获得破产从业者协会许可，并受破产道德准则约束。
