Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| אזור א' | 102.28 מ"ר | 1,101 רגל רבוע |
| אזור ב' | 38.09 מ"ר | 410 מ"ר |
| קומת קרקע סך הכל | 140.37 מ"ר | 1,511 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 195.18 מ"ר | 2,101 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 198.25 מ"ר | 2,134 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 180.60 מ"ר | 1,944 רגל רבוע |
| סה"כ | 714.40 מ"ר | 7,690 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 450.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
סקירה כללית, הנכס מושכר באופן הבא:
• חלק מהקומה התחתונה, קומה ראשונה, שנייה ושלישית - מושכר למזכיר המדינה לענייני הגנה עד ה-24 במרץ 2028 תמורת 63,477 ליש"ט לשנה.
• -קומת קרקע, רחוב רושדו 19 – יחידת מסחר, פנויה כעת.
• -תחנת משנה לחשמל – מושכרת ל-SP Manweb עד יוני 2111 תמורת 1.00 ליש"ט.
בית הלקין מושכר למזכיר המדינה לענייני הגנה בחוזה תיקון וביטוח מלא לתקופה של 10 שנים החל מ-25 במרץ 2018 ועד לפקיעת תוקפו ב-24 במרץ 2028, במחיר של 63,477 ליש"ט לשנה. חוזה השכירות כולל עדכון שכר דירה כל 5 שנים [עדכון שכר הדירה מ-25 במרץ 2023 טרם תושלם]. אנו מבינים שהשוכר מתגורר במקום לפחות משנת 2008 ונכנס לחידוש חוזה השכירות בשנת 2018. לשוכר יש זכות להשתמש בשמונה מקומות חניה בחניון האחורי.
אנו מפנים את תשומת לבך להתכתבות בחדר הנתונים בנוגע למחלוקת ראשונית. עם זאת, הפיגורים שולמו כעת במלואם עד ה-24 במרץ 2024.
קומת הקרקע של רחוב רושדו 19 ריקה כעת. ישנה תחנת משנה חשמלית שהושכרה לחברת SP Manweb Plc לתקופה של 99 שנים החל מ-7 ביוני 2012 תמורת 1.00 ליש"ט.
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| בית הלקין (מזכיר המדינה להגנה) | 5,680.41 פאונד באשראי |
| 19 Rhosddu Road (ריק) | £3,027.28 |
(נכון ל-31 בינואר 2024)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה בגין השכירות העיקרית.
תשלום עבור שירות
לתקופה שבין 1 באוקטובר 2023 ל-30 בספטמבר 2024, תקציב דמי השירות הוא 70,855 ליש"ט. עותק של דמי השירות הנוכחיים זמין להורדה דרך חדר הנתונים. שימו לב כי דמי השירות הנוכחיים מכסה שלושה נכסים סמוכים והרוכש יצטרך ליישם דמי שירות חדשים עבור הנכס המדובר.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירות המתאימות ל-HMRC. יצוין כי המנהלים אינם רשאים להחזיק בתיעוד להוכחת בחירת מע"מ בנקודת ההשלמה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £435,000 (ארבע מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 14.0% בהתחשב בעלויות הרוכש בסך 3.98%
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (450 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (515.46 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הנכס מספק למשקיע הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (שר הביטחון) עד מרץ 2028;
ההזדמנות לנהל משא ומתן עם השוכר בהינתן הטעות בהגשת הודעת הפסקה תקפה;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיירה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים מארק בלקמן וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון
