Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| אזור א' | 102.28 מ"ר | 1,101 רגל רבוע |
| אזור ב' | 38.09 מ"ר | 410 מ"ר |
| קומת קרקע סך הכל | 140.37 מ"ר | 1,511 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 195.18 מ"ר | 2,101 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 198.25 מ"ר | 2,134 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 180.60 מ"ר | 1,944 רגל רבוע |
| סה"כ | 714.40 מ"ר | 7,690 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 450.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
סקירה כללית, הנכס מושכר באופן הבא:
• Part Ground, First, Second & Third Floors – let to Secretary of State for Defence until 24th March 2028 at £63,477 per annum.
• -Ground Floor, 19 Rhosddu Road – retail unit, currently vacant.
• -Electricity substation – let to SP Manweb until June 2111 at £1.00.
Halkyn House is let to Secretary of State for Defence on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2018, expiring on 24th March 2028 at a passing rent of £63,477 per annum. The lease benefits from 5 yearly rent reviews [25th March 2023 rent review is outstanding]. We understand the tenant has been in occupation since at least 2008 and entered into a lease renewal in 2018. The tenant has a right to use eight car parking spaces in the car park at the rear.
אנו מפנים את תשומת לבך להתכתבות בחדר הנתונים בנוגע למחלוקת ראשונית. עם זאת, הפיגורים שולמו כעת במלואם עד ה-24 במרץ 2024.
The ground floor of 19 Rhosddu Road is currently vacant. There is an electricity substation let to SP Manweb Plc for a term of 99 years from 7th June 2012 at £1.00.
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| בית הלקין (מזכיר המדינה להגנה) | £5,680.41 in credit |
| 19 Rhosddu Road (ריק) | £3,027.28 |
(נכון ל-31 בינואר 2024)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה בגין השכירות העיקרית.
תשלום עבור שירות
For the period 1st October 2023 to 30th September 2024 the service charge budget is £70,855. A copy of the current service charge is available to download via the data room. Note that the current service charge covers three adjoining properties and the purchaser will need to implement a new service charge for the subject property.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירות המתאימות ל-HMRC. יצוין כי המנהלים אינם רשאים להחזיק בתיעוד להוכחת בחירת מע"מ בנקודת ההשלמה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £435,000 (ארבע מאות שלושים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 14.0% allowing for purchaser’s costs at 3.98%
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£450 + VAT) and searches (£515.46 + VAT) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הנכס מספק למשקיע הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (שר הביטחון) עד מרץ 2028;
ההזדמנות לנהל משא ומתן עם השוכר בהינתן הטעות בהגשת הודעת הפסקה תקפה;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיירה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים מארק בלקמן וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון
