Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| אזורים פנימיים נטו: | ||
| קומת קרקע | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| קומה ראשונה | 84.45 מ"ר | 909 מ"ר |
| קומה שנייה | 76.46 מ"ר | 823 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 58.99 מ"ר | 635 רגל רבוע |
| סה"כ | 301.55 מ"ר | 3,246 רגל רבוע |
| שטחים פנימיים ברוטו; | ||
| קומת קרקע | 112.69 מ"ר | 1,213 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 116.03 מ"ר | 1,249 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 102.38 מ"ר | 1,102 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 84.26 מ"ר | 907 מ"ר |
| סה"כ | 415.36 מ"ר | 4,471 רגל רבוע |
דוח סקר מדידה זמין להורדה וישלח מחדש לרוכש בעלות של 630 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר כולו Hogans Music Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 9.25 שנים מה-1 במרץ 2023, שתפוג ב-31 ביולי 2032, ללא הפסקות.
השכירות כפופה לערבות אישיות של שני דירקטורי החברה.
הנכס הושכר ב 60,000 פאונד לשנה. השוכר קיבל למעשה 5 חודשי פטור משכר דירה על בסיס שני החודשים הראשונים ללא תשלום שכר דירה, ואת החודשים שלאחר מכן עד אפריל 2025, במדרגות. המוכר ישלים את ההנחה באמצעות התאמה מתאימה עם השלמת הרכישה, כך שהקונה נהנה למעשה מ-60,000 ליש"ט לשנה ממועד הרכישה.
ב-1 במרץ 2028 יש סקירת שכר דירה בשוק הפתוח.
קומת הקרקע והקומה השנייה של המשרד הקטן הושכרו בשכירות משנה לקרן קורן אקסצ'יינג' (ניוברי) טראסט לתקופה של שנה אחת החל מ-1 בספטמבר 2022 ועד 31 באוגוסט 2023, במחיר של 25,000 ליש"ט לשנה.
השימוש המותר על פי תנאי השכירות הוא חנות קמעונאית, אולם תצוגה, חדרי הוראה, משרדים, אולפן הקלטות ומשרדים נלווים או, בהסכמת המשכיר מראש ובכתב (אין למנוע הסכמה כזו באופן בלתי סביר), שימוש משרדי אחר הנכלל בסיווג שימושים B1 ו-E של צו תכנון ערים וכפרים (סיווגי שימושים) משנת 1987.
ראה להלן סעיף הרשאה להסבה למגורים.
ברית
המשימה של Hogan Music היא לגרום לכמה שיותר אנשים ליצור מוזיקה, והיא מהווה מרכז שירות לכל צרכי המוזיקה. במרכז החדש שלהם בניוברי, לחברה יש שישה חדרי מוזיקה מאובזרים במלואם, בהם הם מציעים מגוון שיעורי מוזיקה למגוון כלים, שיעורי די ג'יי ושירה. הם גם ספקית הלימודים הגדולה ביותר לבתי ספר ברחבי המחוז, והם מרחיבים את טווח ההגעה שלהם מעבר לכך. Hogan Music מציעה גם מגוון רחב של כלים להשכרה ומספקת שירותי תיקונים, שדרוגים, שינויים ותחזוקה כללית לרוב סוגי כלי הנגינה, מגברים, ציוד סאונד והגברת מוזיקה. הם גם מארחים סדנאות, קורסים, כיתות אמן ואירועים באופן קבוע. למידע נוסף, בקרו באתר www.hoganmusic.co.uk.
חוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי שני מנהלי החברה. למידע נוסף אנא עיינו בחדר הנתונים.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
פוטנציאל קומות עליונות
למרות שכרגע הם מובטלים לדייר, אנו מציעים שיש פוטנציאל עתידי להסב את הקומות העליונות למגורים. ביולי 2021 ניתן היתר תכנון לשינוי ייעוד של הקומה הראשונה, השנייה והשלישית ליצירת חמש דירות מגורים. לצפייה בהסכמת התכנון ראה כאן.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £715,000 (שבע מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,185 ליש"ט) והמדידה (635 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה מסחרית אטרקטיבית בעיירה אמידה בדרום מזרח;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיר ניוברי;
מושכר בחוזה שכירות חדש ממרץ 2023;
תקופת חכירה אטרקטיבית של 9.25 שנים שלא פג;
פוטנציאל עתידי להסב את הקומות העליונות למגורים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש תעניק למשקיע תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
