有吸引力，长租东南投资

出售

温奇科姆庄园

纽伯里

| RG14 5BN

715,000

询问价格

概括

富裕而迷人的东南部城镇
位于城镇中心显要位置
新的9.25年租约，自2023年3月1日起生效，无中断期。
出租给霍根斯音乐有限公司
未来有可能将上层部分改建成住宅用途
自由持有
715,000 英镑，取决于合同
8.0%净初始收益率

地点

温奇科姆楼，巴塞洛缪街123-126号，纽伯里，伯克郡，RG14 5BN

纽伯里是位于M4走廊内的一个富裕且迷人的集镇。该镇位于伦敦市中心以西约96公里（60英里），雷丁以西约32公里（20英里），牛津以南约45公里（28英里）。.

纽伯里坐落于肯尼特河和肯尼特-埃文运河畔，历史悠久，四周环绕着英国最美丽的乡村风光。它也是西伯克郡行政区的中心（截至2021年人口16.1万）。其优越的地理位置以及便捷的公路和铁路交通，有望助力其发展成为创新型和科技型企业的理想选址。纽伯里位于M4高速公路和连接南部海岸至牛津及更远地区的南北向A34双车道公路的交汇处。该镇与国家铁路网相连，目前前往伦敦帕丁顿车站的最快行程时间为42分钟（50英里）。英国铁路网公司最近完成了纽伯里至伦敦线路的电气化改造，这将带来更频繁的列车班次和更短的旅程。.

纽伯里拥有众多历史景点和名胜古迹，以及世界闻名的赛马场。.

情况

该物业位于镇中心地带，占据巴塞洛缪街与市场街交汇处的显眼拐角位置。.

纽伯里火车站位于南面，步行约三分钟即可到达。.

该物业毗邻纽伯里主要的室内购物中心——肯尼特中心 (The Kennet Centre)，地理位置优越。肯尼特中心拥有 50 个商铺、多家餐厅、一家 7 厅 Vue 影院和一个多层停车场，入驻商户包括 Savers、Shoe Zone、Card Factory 和 F. Hinds 等。此外，该中心还配有一个可容纳 500 辆车的相邻停车场。.

目前已有肯尼特中心重建方案。专业城市更新开发商Lochailort已提交‘鹰区’规划申请，该项目包含367套住宅单元、新的零售、餐饮休闲和办公空间，以及新的街道、景观和公共空间。更多信息请参见 www.eaglequarter.com.

此外，该项目毗邻纽伯里市场街，由格雷恩杰公司、西伯克郡议会和英国铁路公司联合开发，占地2.2公顷，位于火车站和市场街之间，原址为公交车站和市政停车场。该项目将提供私人租赁住宅空间，包括公寓、复式公寓和独立住宅，共计232套新住宅，以及8,780平方英尺的新商业空间和一座新的多层停车场。.

小镇的主要步行商业街诺斯布鲁克街（Northbrook Street）及其内的帕克威纽伯里购物中心（Parkway Newbury Shopping Centre）位于北侧，步行五分钟即可到达。帕克威纽伯里购物中心占地超过44,129平方米（475,000平方英尺），汇集了零售、餐饮和住宿场所，其中玛莎百货（Marks & Spencer）和Next是主要入驻品牌。其他入驻的全国性零售商包括H&M、New Look、Fat Face和欧舒丹（L'Occitane）。.

描述

该物业是一栋独立的商业建筑，包括地面层和地上三层，目前租户将其用作展厅、培训室和录音室。.

该物业的 EPC 评级为 C。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

净内部面积：

一楼	81.66 平方米	879 平方英尺
第一层	84.45平方米	909平方英尺
二楼	76.46平方米	823平方英尺
三楼	58.99平方米	635平方英尺
全部的	301.55平方米	3,246平方英尺

总内部面积；;

一楼	112.69平方米	1,213 平方英尺
第一层	116.03平方米	1,249平方英尺
二楼	102.38平方米	1,102平方英尺
三楼	84.26平方米	907平方英尺
全部的	415.36平方米	4,471平方英尺

一份经过测量的调查报告可供下载，并将以 630 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.

任期

自由持有。

租赁

该物业已完全出租给 霍根斯音乐有限公司 从 2023 年 3 月 1 日起至 2032 年 7 月 31 日止，为期 9.25 年的全面维修和保险租赁，无中断。.

该租赁协议须由两名公司董事提供个人担保。.

该房产已出租 每年6万英镑. 租户实际上获得了五个月的免租期，前两个月免租，之后直至2025年4月，租金将按阶梯式递增的方式支付。卖方将在交易完成时通过适当的调整来弥补这一优惠，因此，买方自购买之日起每年实际可节省6万英镑。.

2028年3月1日将进行公开市场租金审查。.

一楼和二楼的小办公室已转租给 Corn Exchange (Newbury) Trust，租期为 1 年，从 2022 年 9 月 1 日起至 2023 年 8 月 31 日止，年租金为 25,000 英镑。.

根据租赁条款，允许的用途是零售商店、展厅、教室、办公室、录音室及相关办公室，或者经房东事先书面同意（房东不得无理拒绝同意），用于 1987 年《城镇和乡村规划（用途类别）令》中 B1 类和 E 类用途范围内的其他办公用途。.

请参阅下文关于改建为住宅用途的许可部分。.

盟约

Hogan Music 的使命是让尽可能多的人参与音乐创作，并提供一站式音乐服务。公司位于纽伯里的新中心设有六间设备齐全的音乐教室，提供各种乐器、DJ 和声乐课程。他们也是全县最大的学校音乐辅导外包机构，并正在拓展业务范围。Hogan Music 还提供各种乐器租赁服务，并为大多数类型的乐器、放大器、音响和公共广播设备提供维修、升级、改装和日常维护服务。他们还定期举办研讨会、课程、大师班和各种活动。欲了解更多信息，请访问 www.hoganmusic.co.uk.

该租赁合同由两位公司董事个人担保。更多信息请参阅资料室。.