דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 19.94 מ' | 65?5? |
חזית ברוטו | 20.37 מ' | 66?10? |
קומת קרקע | 1,032.96 מ"ר | 11,119 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 101.73 מ"ר | 1,095 רגל רבוע |
סה"כ | 1,134.68 מ"ר | 12,214 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,085 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
Heritable (מקבילה סקוטית ל-English Freehold).
חֲכִירָה
הנכס מושכר B&M Retail Limited (ט/a B&M Bargains) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח המסתייג ב-20 בספטמבר 2028. לדייר יש אפשרות הפסקה ב-31 בינואר 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה מוקדמת בכתב.
שכר הדירה העובר הוא 62,500 פאונד לשנה. השוכר נהנה מתקופה של 12 חודשים של חצי שכר דירה שתפוג ב-21 בספטמבר 2024. הספק ימלא? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
אנו מבינים שהשוכר הנוכחי נמצא במגורים מאז 2009 (14 שנים) ונכנס לחידוש חוזה שכירות בשנת 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס. לפני חתימת השוכר על חוזה שכירות חדש שכר הדירה לתשלום היה 75,000 פאונד לשנה. לפיכך, שכר הדירה שוחזר לרמה נמוכה יותר שממנה אנו מציעים שמשקיע צפוי לראות גידול בשכר הדירה.
ברית
B&M Retail Limited (Co. No. 01357507), דיווחה על הנתונים הבאים;
25 במרץ 2023 | 26 במרץ 2022 | |
הַכנָסָה | 4,073 מיליון ליש"ט | 3,914 מיליון ליש"ט |
רווחים לפני מס | 430 מיליון ליש"ט | 514 מיליון ליש"ט |
סך נכסים | 2,254 מיליון ליש"ט | 2,388 מיליון ליש"ט |
B&M הוקמה בשנת 1978 והיא הקמעונאית המובילה בבריטניה עם ערך הסחורות, ומספקת ללקוחות מבחר מצומצם של הפריטים הנמכרים ביותר במגוון קטגוריות מכולת וסחורה כללית, והכל במחירי ערך. מהחנות הראשונה שלה בבלקפול, B&M גדלה ליותר מ-700 חנויות, מעסיקה למעלה מ-35,000 עובדים ומושכת למעלה מ-4 מיליון לקוחות בכל שבוע. החברה נסחרת בבורסת לונדון והתקבלה למדד FTSE 100 בשנת 2020. למידע נוסף בקר בכתובת www.bmstores.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 660,000 פאונד (שש מאות ושישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 5.06%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,085 פאונד + מע"מ) והחיפושים (כ.200 פאונד) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית מאובטחת במיוחד;
הנכס תופס מגרש קמעונאי בולט בלב מרכז העיר;
השכרה ל-B&M Retail Limited (רווחים לפני מס 430 מיליון ליש"ט);
השוכר מתגורר משנת 2009 וחידש את חוזה השכירות בשנת 2023, המעיד על מחויבותם לנכס;
שכר דירה משוחזר;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.