Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
Frente Neto | 19,94 metros | 65?5? |
Frente Bruto | 20,37 metros | 66?10? |
Planta baja | 1.032,96 m2 | 11,119 pies cuadrados |
Primer piso | 101,73 m2 | 1,095 pies cuadrados |
Total | 1.134,68 m2 | 12,214 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £1085 + IVA.
Tenencia
Heredable (equivalente escocés del dominio absoluto inglés).
Tenencia
La propiedad se alquila a B&M al por menor limitada (t/a B&M Bargains) en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro que vence el 20 de septiembre de 2028. ¿El inquilino tiene una opción de rescisión el 31 de enero de 2026, sujeta a seis meses? aviso previo por escrito.
El alquiler pasajero es £62,500 por año. El inquilino se beneficia de un período de 12 meses de mitad de alquiler que expira el 21 de septiembre de 2024. El vendedor ?recargará? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
Entendemos que el inquilino actual ha estado en la propiedad desde 2009 (14 años) y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad. Antes de que el inquilino firmara un nuevo contrato de arrendamiento, el alquiler a pagar era de 75.000 libras esterlinas al año. Por lo tanto, el alquiler se ha reestablecido a un nivel más bajo a partir del cual sugerimos que un inversor probablemente vea un crecimiento del alquiler.
Pacto
B&M Retail Limited (Co. No. 01357507), ha informado las siguientes cifras;
25 de marzo de 2023 | 26 de marzo de 2022 | |
Ganancia | £4.073 millones | 3.914 millones de libras esterlinas |
Beneficios pre-impuesto | £430 millones | £514 millones |
Los activos totales | 2.254 millones de libras esterlinas | 2.388 millones de libras esterlinas |
B&M se formó en 1978 y es el minorista de bienes de valor líder en el Reino Unido, que ofrece a los clientes una variedad limitada de los artículos más vendidos en una variedad de categorías de comestibles y mercancías generales, todos a precios económicos. Desde su primera tienda en Blackpool, B&M ha crecido hasta contar con más de 700 tiendas, emplea a más de 35.000 personas y atrae a más de 4 millones de clientes cada semana. La empresa cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y fue admitida en el índice FTSE 100 en 2020. Para más información visite www.bmstores.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 660.000 libras esterlinas (Seiscientas Sesenta Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 9.0%, asumiendo costos de comprador estándar de 5.06%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£1.085 + IVA) y las búsquedas (c.£ 200) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista altamente segura;
La propiedad ocupa un destacado terreno comercial en el corazón del centro de la ciudad;
Alquiler a B&M Retail Limited (beneficios antes de impuestos de 430 millones de libras esterlinas);
El inquilino ha estado en ocupación desde 2009 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Alquiler rebasado;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.