住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下净内部建筑面积:
净临街面 | 19.94米 | 65?5? |
总临街面积 | 20.37米 | 66?10? |
一楼 | 1,032.96 平方米 | 11,119 平方英尺 |
第一层 | 101.73 平方米 | 1,095 平方英尺 |
全部的 | 1,134.68 平方米 | 12,214 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量的测量报告将重新发送给购买者,费用为 1,085 英镑 + 增值税。
任期
可继承(苏格兰相当于英国永久业权)。
租赁
该物业出租给 B&M零售有限公司 (t/a B&M Bargains)关于于 2028 年 9 月 20 日到期的全面维修和保险租约。租户在 2026 年 1 月 31 日有中断选择权,期限为六个月?事先书面通知。
现行租金为 每年 62,500 英镑。租户可享受为期 12 个月的半租优惠,将于 2024 年 9 月 21 日到期。供应商将“补足”租金。通过对竣工总价进行适当调整的方式来确定收入,以免购买者遭受收入短缺。
据我们了解,当前租户自 2009 年(14 年)以来一直入住,并于 2023 年续租,表明他们希望继续入住该房产。在租户签署新租约之前,应付租金为每年 75,000 英镑。因此,租金已重新调整至较低水平,我们建议投资者可能会看到租金增长。
盟约
B&M Retail Limited(公司编号:01357507)报告了以下数据;
2023 年 3 月 25 日 | 2022 年 3 月 26 日 | |
收入 | 40.73 亿英镑 | 39.14亿英镑 |
税前利润 | 4.3亿英镑 | 5.14亿英镑 |
总资产 | 22.54亿英镑 | 23.88 亿英镑 |
B&M 成立于 1978 年,是英国领先的商品超值零售商,为客户提供各种杂货和日用百货类别的有限品种的最畅销商品,且全部价格超值。从位于布莱克浦的第一家商店开始,B&M 已发展到拥有 700 多家商店,雇用超过 35,000 名员工,每周吸引超过 400 万顾客。该公司在伦敦证券交易所上市,并于 2020 年入选富时 100 指数。欲了解更多信息,请访问 www.bmstores.co.uk.
增值税
该房产已登记增值税。预计该财产的出售将被视为持续经营权转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 66万英镑 (六十六万英镑),根据合同,反映净初始收益率 9.0%,假设标准购买者成本为 5.06%。
请注意,购买者将被重新收取测量调查费用(1,085 英镑 + 增值税)和搜索费用(约 1,085 英镑)。200英镑)在资料室提供。
请注意,购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
获得高度安全的零售投资的机会;
该物业位于市中心的一个显着的零售场地;
出租给 B&M Retail Limited(税前利润 4.3 亿英镑);
租户自 2009 年以来一直入住,并于 2023 年续租,表明了他们对房产的承诺;
重新调整租金;
以要价购买反映了诱人的净初始收益率;
对投资者有吸引力的手数。