Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 19,94 m | 65?5? |
Bruttofassade | 20,37 m | 66?10? |
Erdgeschoss | 1.032,96 m² | 11.119 Quadratfuß |
Erste Stock | 101,73 qm | 1.095 Quadratfuß |
Gesamt | 1.134,68 qm | 12.214 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 1.085 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Heritable (schottisches Äquivalent des englischen Freehold).
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet B&M Retail Limited (t/a B&M Bargains) bei einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag, der am 20. September 2028 ausläuft. Der Mieter hat eine Kündigungsoption am 31. Januar 2026, vorbehaltlich einer Frist von sechs Monaten? vorherige schriftliche Mitteilung.
Die Übergangsmiete beträgt 62.500 £ pro Jahr. Der Mieter profitiert von einem 12-monatigen Zeitraum von halber Miete, der am 21. September 2024 endet. Der Verkäufer wird eine „Aufstockung“ vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Wir wissen, dass der aktuelle Mieter seit 2009 (14 Jahre) im Haus ist und im Jahr 2023 eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen hat, was seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, in der Immobilie zu bleiben. Bevor der Mieter einen neuen Mietvertrag unterzeichnete, betrug die zu zahlende Miete 75.000 £ pro Jahr. Daher wurde die Miete auf ein niedrigeres Niveau herabgesetzt, von dem aus wir vermuten, dass ein Investor wahrscheinlich einen Mietanstieg verzeichnen wird.
Bund
B&M Retail Limited (Firmennummer 01357507) hat die folgenden Zahlen gemeldet;
25. März 2023 | 26. März 2022 | |
Einnahmen | 4.073 Millionen Pfund | 3.914 Millionen Pfund |
Gewinn vor Steuern | 430 Millionen Pfund | 514 Millionen Pfund |
Gesamtvermögen | 2.254 Millionen Pfund | 2.388 Millionen Pfund |
B&M wurde 1978 gegründet und ist Großbritanniens führender Einzelhändler für preisgünstige Waren. Das Unternehmen bietet seinen Kunden ein begrenztes Sortiment der meistverkauften Artikel aus einer Reihe von Lebensmittel- und allgemeinen Warenkategorien zu günstigen Preisen. Seit seiner ersten Filiale in Blackpool ist B&M auf über 700 Filialen angewachsen, beschäftigt über 35.000 Mitarbeiter und zieht jede Woche über 4 Millionen Kunden an. Das Unternehmen ist an der Londoner Börse notiert und wurde 2020 in den FTSE 100-Index aufgenommen. Weitere Informationen finden Sie unter www.bmstores.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf dieser Immobilie als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 660.000 £ (Sechshundertsechzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 5,061 TP4T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Vermessung (£1.085 + MwSt.) und die Recherchen (ca.200 £), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine äußerst sichere Einzelhandelsinvestition zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich auf einem prominenten Einzelhandelsgrundstück im Herzen des Stadtzentrums.
Vermietung an B&M Retail Limited (Vorsteuergewinn 430 Mio. £);
Der Mieter ist seit 2009 im Haus und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert und damit sein Engagement für die Immobilie unter Beweis gestellt.
Umgegründete Miete;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.