Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים עבור האלמנט המסחרי ושטחים פנימיים ברוטו עבור אלמנט המגורים:
| חזית נטו | 5.31 מ' | 17'5" |
| חזית ברוטו | 5.64 מ' | 18'6" |
| איצה | 443 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 47.75 מ"ר | 514 רגל רבוע |
| קומה ראשונה מגורים GIA | 65.03 מ"ר | 700 מ"ר |
הנכס כולל שטח פנימי ברוטו של 1,233 רגל / 114.55 מ"ר.
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
יחידת הקמעונאות בקומת הקרקע מושכרת לחברת GFEA Limited (הסוחרת בתור Goodfellows), בערבות E.Surv Limited, בחוזה חכירה לתיקון וביטוח מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-29 ביוני 2012 ועד לפקיעת תוקף ב-28 ביוני 2022. השוכר מחזיק כעת בנכס ומשלם שכר דירה בסך 15,000 ליש"ט לשנה.
סוכמו תנאים לחוזה שכירות חדש, ללא דעה קדומה ובכפוף לחוזה, עם Reed Rains Limited, בערבות E.Surv Limited, לתקופה של 5 שנים, בכפוף לאופציית ניתוק לשוכר בשנה 3, תמורת שכר דירה של 16,000 ליש"ט לשנה. טיוטת חוזה שכירות הוכנה לאישור הצדדים. פרטים נוספים זמינים לפי בקשה.
אלמנט המגורים פנוי כרגע.
ערך השכירות המשוער עבור אלמנט המגורים מוצע לעמוד על 18,000 ליש"ט לשנה (1,500 ליש"ט לחודש קלנדרי), מה שמספק הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות.
לכן, ההכנסה הנוכחית היא 15,000 ליש"ט לשנה ושווי השכירות המשוער הוא 34,000 ליש"ט לשנה.
ערכי מגורים
המחקר שלנו מצביע על כך שדירות דומות בנות שני חדרי שינה בסביבה הקרובה שוות כיום יותר מ-300,000 ליש"ט.
נכון למועד השיווק, דירת 2 חדרי שינה זמינה בבית אן בולין, אוסף דירות עכשווי בכתובת 9-13 Ewell Road, במחיר של 747 ליש"ט למטר רבוע / 8,038 ליש"ט למטר רבוע.
ברחוב ברודווי 9a, כ-60 מטרים מהנכס המדובר, נמכרה בפברואר 2021 דירת 2 חדרי שינה תמורת 280,000 ליש"ט.
יישמנו ערך שמרני של 280,000 ליש"ט (400 ליש"ט למטר רבוע / 4,305 ליש"ט למטר רבוע) עבור אלמנט המגורים של הנכס.
ברית
השוכר, GFEA Limited (Co. No. 07223255) דיווח על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £4,999,000 | £5,744,000 |
| רווחים לפני מס | £290,000 | £1,110,000 |
| נכסים נטו | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows הוא עסק למשרדי תיווך שהוקם לפני למעלה מ-30 שנה עם 10 סניפים ברחבי לונדון ודרום מזרח. למידע נוסף בקר www.goodfellows.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש נתון העולה על £450,000 (ארבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית נטו של 8.65% על האלמנט המסחרי ושווי של 280,000 פאונד / 400 פאונד למטר מרובע על האלמנט המגורים.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (540 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (827.01 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
ממוקם ברובע אמיד בלונדון;
יחידת דיור בקומת קרקע מובטחת כנגד סוכני נדל"ן "Goodfellows" (נכסים נטו 15 מיליון ליש"ט);
חברת האם היא LSL, הנסחרת בבורסה לניירות ערך בלונדון (נכסים נטו של 218 מיליון ליש"ט);
השוכר נמצא במגורים משנת 2012 וסוכמו תנאים לחוזה שכירות חדש (ללא משוא פנים ובכפוף לחוזה);
דירת 2 מיטות פנויה בחלקים העליונים, המציגה הזדמנות לשפץ, לשכור מחדש ולשפר את ההכנסה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
