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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas para el elemento comercial y áreas internas brutas para el elemento residencial:
| Frente Neto | 5,31 metros | 17'5" |
| Frente Bruto | 5,64 metros | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Total Planta Baja NIA | 47,75 m2 | 514 pies cuadrados |
| Residencial Primera Planta GIA | 65,03 m2 | 700 pies cuadrados |
La propiedad tiene un área interna bruta total de 1.233 pies cuadrados / 114,55 metros cuadrados.
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 540 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
El local comercial de la planta baja está alquilado a GFEA Limited (t/a Goodfellows), con garantía de E.Surv Limited, mediante un contrato de arrendamiento con todos los servicios de reparación y seguro por un plazo de 10 años a partir del 29 de junio de 2012 y que vence el 28 de junio de 2022. El inquilino se encuentra actualmente en posesión del inmueble y paga una renta de £15.000 anuales.
Se han acordado los términos de un nuevo contrato de arrendamiento sin perjuicio y sujeto a contrato con Reed Rains Limited, con garantía de E.Surv Limited, por un plazo de 5 años, con opción de rescisión al tercer año, por una renta de 16.000 libras esterlinas anuales. Se ha preparado un borrador del contrato para su aprobación por las partes. Se pueden solicitar más detalles.
El elemento residencial está actualmente vacante.
El valor de alquiler estimado para el elemento residencial se propone en £ 18.000 por año (£ 1.500 por mes calendario), lo que brinda una oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler.
Por lo tanto, el ingreso actual es de £15.000 por año y el valor de alquiler estimado es de £34.000 por año.
Valores Residenciales
Nuestra investigación sugiere que pisos similares de dos habitaciones en las inmediaciones valen actualmente más de £300.000.
En el momento de la comercialización, hay disponible un piso de 2 habitaciones en Ann Boleyn House, una colección contemporánea de apartamentos en 9-13 Ewell Road, a un precio que refleja £747 por pie cuadrado / £8,038 por metro cuadrado.
En 9a The Broadway, a unos 200 pies de la propiedad en cuestión, un piso de 2 habitaciones se vendió en febrero de 2021 por £ 280.000.
Hemos aplicado un valor conservador de £280.000 (£400 por pie cuadrado / £4.305 por metro cuadrado) para el elemento residencial de la propiedad.
Pacto
El inquilino, GFEA Limited (Co. No. 07223255) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 |
|---|---|---|
| Ganancia | £4,999,000 | £5,744,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £290,000 | £1,110,000 |
| Activos netos | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows es una agencia inmobiliaria establecida hace más de 30 años con 10 sucursales en Londres y el sureste. Para más información visita www.goodfellows.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos indica que busquemos una cifra superior a £450,000 (Cuatrocientas cincuenta mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 8,65% en el elemento comercial y un valor de £ 280.000 / £ 400 por pie cuadrado en el elemento residencial.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 540 + IVA) y las búsquedas (£ 827.01) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicado en un distrito próspero de Londres;
Unidad de planta baja garantizada por “Goodfellows” Estate Agents (activos netos £15 millones);
La empresa matriz es LSL, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres (activos netos: 218 millones de libras esterlinas);
El inquilino ha estado en ocupación desde 2012 y se han acordado los términos para un nuevo contrato de arrendamiento (sin perjuicio y sujeto a contrato);
Piso vacante de 2 dormitorios en las partes superiores, que presenta una oportunidad para reformar, volver a alquilar y mejorar los ingresos;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
