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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Nettoinnengrundflächen für den Gewerbeteil und Bruttoinnenflächen für den Wohnteil:
| Netzfront | 5,31 m | 17'5" |
| Bruttofassade | 5,64 m | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 47,75 qm | 514 Quadratfuß |
| Wohn-GIA im ersten Stock | 65,03 qm | 700 Quadratfuß |
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtbruttoinnenfläche von 114,55 m².
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 540 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist an GFEA Limited (t/a Goodfellows) vermietet, garantiert durch E.Surv Limited, mit einem Mietvertrag über 10 Jahre ab dem 29. Juni 2012 bis zum 28. Juni 2022, der vollständige Reparatur- und Versicherungsschutz umfasst. Der Mieter ist derzeit übermietet und zahlt eine Miete von 15.000 £ pro Jahr.
Es wurde ein neuer Mietvertrag mit Reed Rains Limited vereinbart, der von E.Surv Limited garantiert wird. Die Laufzeit beträgt fünf Jahre, vorbehaltlich einer Kündigungsoption im dritten Jahr. Die jährliche Miete beträgt 16.000 £. Ein Mietvertragsentwurf liegt zur Genehmigung durch die Parteien vor. Weitere Einzelheiten erhalten Sie auf Anfrage.
Der Wohnteil steht derzeit leer.
Der geschätzte Mietwert für den Wohnbereich beträgt 18.000 £ pro Jahr (1.500 £ pro Kalendermonat), was die Möglichkeit bietet, die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Daher beträgt das aktuelle Einkommen 15.000 £ pro Jahr und der geschätzte Mietwert 34.000 £ pro Jahr.
Wohnwerte
Unsere Untersuchungen haben ergeben, dass ähnliche Zweizimmerwohnungen in der unmittelbaren Umgebung derzeit über 300.000 £ wert sind.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung ist eine 2-Zimmer-Wohnung im Ann Boleyn House, einer modernen Apartmentanlage in der Ewell Road 9–13, zu einem Preis von 747 £ pro Quadratfuß bzw. 8.038 £ pro Quadratmeter verfügbar.
Am 9a The Broadway, etwa 200 Fuß von der betreffenden Immobilie entfernt, wurde im Februar 2021 eine 2-Zimmer-Wohnung für 280.000 £ verkauft.
Wir haben für den Wohnanteil der Immobilie einen konservativen Wert von 280.000 £ (400 £ pro Quadratfuß / 4.305 £ pro Quadratmeter) zugrunde gelegt.
Bund
Der Mieter, GFEA Limited (Firmennummer 07223255), hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 |
|---|---|---|
| Einnahmen | £4,999,000 | £5,744,000 |
| Gewinn vor Steuern | £290,000 | £1,110,000 |
| Nettovermögen | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows ist eine vor über 30 Jahren gegründete Immobilienagentur mit 10 Niederlassungen in ganz London und im Südosten. Weitere Informationen finden Sie unter www.goodfellows.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl anzustreben, die darüber hinausgeht £450,000 (Vierhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einem Nettoanfangsertrag von 8,651 TP4T für den gewerblichen Teil und einem Wert von 280.000 £/400 £ pro Quadratfuß für den Wohnteil entspricht.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (540 £ + MwSt.) und Recherchen (827,01 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil;
Erdgeschosswohnung durch Immobilienmakler „Goodfellows“ gesichert (Nettovermögen 15 Millionen Pfund);
Die Muttergesellschaft ist LSL, notiert an der Londoner Börse (Nettovermögen 218 Mio. £);
Der Mieter ist seit 2012 bewohnt und es wurden Bedingungen für einen neuen Mietvertrag vereinbart (unbeschadet und vorbehaltlich des Vertrags);
Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in den oberen Teilen, bietet die Möglichkeit zur Sanierung, Neuvermietung und Verbesserung des Einkommens;
Freier Halt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
