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住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下商业元素的内部净建筑面积和住宅元素的内部总面积：
| 净临街面 | 5.31米 | 17'5英寸 |
| 总临街面积 | 5.64米 | 18'6英寸 |
| 伊察 | 443 | |
| 总楼层 NIA | 47.75平方米 | 514 平方英尺 |
| 一楼住宅 GIA | 65.03平方米 | 700 平方英尺 |
该物业的内部总面积为 1,233 平方英尺/114.55 平方米。
一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 540 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
一楼零售单元出租给 GFEA Limited（商号 Goodfellows），由 E.Surv Limited 担保，租赁期为 10 年，由其全额维修和投保，自 2012 年 6 月 29 日起至 2022 年 6 月 28 日到期。租户目前续租，每年支付 15,000 英镑租金。
双方已商定一份新的租赁协议，该协议在不影响原有租赁合同的前提下，由E.Surv Limited担保，租赁期为5年，租户可选择在第3年终止租赁，年租金为16,000英镑。租赁协议草案已准备好，供双方审批。更多详情可应要求提供。
住宅部分目前空置。
住宅部分的预计租金价值为每年 18,000 英镑（每月 1,500 英镑），这为增加租金收入提供了机会。
因此，当前收入为每年15,000英镑，估计租金价值为每年34,000英镑。
住宅价值
我们的研究表明，附近类似的两居室公寓目前的价值超过 300,000 英镑。
营销期间，位于 Ewell Road 9-13 号的现代公寓系列 Ann Boleyn House 有一套两居室公寓可供出售，价格为每平方英尺 747 英镑 / 每平方米 8,038 英镑。
在距离该房产约 200 英尺的百老汇 9a 号，一套两居室公寓于 2021 年 2 月以 280,000 英镑的价格售出。
我们对该房产的住宅部分采用了 280,000 英镑（每平方英尺 400 英镑/每平方米 4,305 英镑）的保守估价。
盟约
租户 GFEA Limited（公司编号：07223255）报告了以下数据：
| 年度结束 | 2020 年 12 月 31 日 | 2019 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|
| 收入 | £4,999,000 | £5,744,000 |
| 税前利润 | £290,000 | £1,110,000 |
| 净资产 | £4,767,000 | £4,547,000 |
Goodfellows 是一家成立于 30 多年前的房地产代理公司，在伦敦和东南部拥有 10 家分支机构。欲了解更多信息，请访问 www.goodfellows.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻求一个超过的数字 £450,000 （四十五万英镑），以合同为准，反映商业部分的净初始收益率为 8.65%，住宅部分的价值为 280,000 英镑/每平方英尺 400 英镑。
请注意，购买者将重新支付数据室提供的测量调查费用（540 英镑 + 增值税）和搜索费用（827.01 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
位于富裕的伦敦行政区；
一楼单元由“Goodfellows”房地产经纪公司担保（净资产 1500 万英镑）；
母公司是 LSL，在伦敦证券交易所上市（净资产 2.18 亿英镑）；
租户自 2012 年以来一直入住，并已就新租约条款达成一致（在不影响且以合同为基础的情况下）；
上层空置2床公寓，提供翻新、转租和提高收入的机会；
自由持有;
对投资者有吸引力的手数；
