Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
רחוב ווסטר 55-57 - פנוי
| חזית נטו | 13.49 מ' | 44'3" |
| חזית ברוטו | 13.84 מ' | 45'5" |
| אזור א' | 74.41 מ"ר | 801 מ"ר |
| אזור ב' | 95.22 מ"ר | 1,025 רגל רבוע |
| אזור ג' | 97.92 מ"ר | 1,054 רגל רבוע |
| היתרה | 22.48 מ"ר | 242 רגל רבוע |
| איצה | 1,607 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 290.03 מ"ר | 3,122 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 273.03 מ"ר | 2,939 רגל רבוע |
| סה"כ | 563.07 מ"ר | 6,061 רגל רבוע |
58-59 Worcester Street - Regenerate
חזית נטו | 11.13 מ' | 36'6" |
| חזית ברוטו | 11.35 מ' | 37'3" |
| אזור א' | 66.42 מ"ר | 715 רגל רבוע |
| אזור ב' | 66.05 מ"ר | 711 מ"ר |
| אזור ג' | 23.50 מ"ר | 253 רגל רבוע |
| איצה | 1,134 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 155.98 מ"ר | 1,679 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 150.68 מ"ר | 1,622 רגל רבוע |
| סה"כ | 306.66 מ"ר | 3,301 רגל רבוע |
רחוב ווסטר 62-63 – סיוע לכוחות
חזית נטו | 15.93 מ' | 1.78 מטר |
| חזית ברוטו | 15.98 מ' | 1.75 מטר |
| אזור א' | 98.20 מ"ר | 1,057 רגל רבוע |
| אזור ב' | 101.63 מ"ר | 1,094 רגל רבוע |
| אזור ג' | 109.44 מ"ר | 1,178 רגל רבוע |
| היתרה | 99.96 מ"ר | 1,076 רגל רבוע |
| איצה | 2,033 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 409.22 מ"ר | 4,405 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 111.48 מ"ר | 1,200 רגל רבוע |
| סה"כ | 494.60 מ"ר | 5,324 רגל רבוע |
רחוב ווסטר 64-65 – פיקוקס
חזית נטו | 11.20 מ' | 36'9" |
| חזית ברוטו | 11.66 מ' | 38'3" |
| אזור א' | 62.15 מ"ר | 669 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.38 מ"ר | 693 רגל רבוע |
| אזור ג' | 70.51 מ"ר | 759 רגל רבוע |
| היתרה | 186.08 מ"ר | 2,003 רגל רבוע |
| איצה | 1,456 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 383.12 מ"ר | 4,124 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 111.48 מ"ר | 1,200 רגל רבוע |
| סה"כ | 494.60 מ"ר | 5,324 רגל רבוע |
רחוב אוקספורד 4-5 – 45 לייב
חזית נטו | 11.51 מ' | 37'9" |
| חזית ברוטו | 11.84 מ' | 38'10" |
| אזור א' | 64.19 מ"ר | 691 מ"ר |
| אזור ב' | 86.77 מ"ר | 934 רגל רבוע |
| אזור ג' | 112.32 מ"ר | 1,209 רגל רבוע |
| היתרה | 155.42 מ"ר | 1,673 רגל רבוע |
| איצה | 1,669 | |
| סה"כ | 418.70 מ"ר | 4,507 רגל רבוע |
רחוב אוקספורד 6 – פנוי
חזית נטו | 9.07 מ' | 29'9" |
| חזית ברוטו | 9.25 מ' | 30'4" |
| אזור א' | 54.35 מ"ר | 585 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.61 מ"ר | 308 רגל רבוע |
| איצה | 739 | |
| סה"כ | 82.96 מ"ר | 893 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 1,195 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| 55-57 Worcester Street | £36,000 |
| 58-59 Worcester Street | £36,000 |
| 62-63 Worcester Street | £39,250 |
| 64-65 Worcester Street | £38,750 |
| רחוב אוקספורד 4-5 | £24,375 |
| רחוב אוקספורד 6 | £17,750 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה, הנכס הינו רב שכירות כדלקמן:
55-57 Worcester Street
הנכס עומד כעת ריק. היחידה מוצעת להשכרה במחיר שכר דירה שנתי של 23,500 ליש"ט.
58-59 Worcester Street
תן ל Regenerate (2016) מוגבל על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-18 ביולי 2018, שתפוג ב-17 ביולי 2028 בדמי שכירות עוברים של 19,000 פאונד לשנה. ישנה אפשרות הפסקת דייר ב-18 בינואר 2025 ובדיקת שכר דירה רק כלפי מעלה ב-18 ביולי 2023.
62-63 Worcester Street
תן ל תמיכה בכוחות מוגבלת על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-10 בנובמבר 2021, שתפוג ב-9 בנובמבר 2026 בדמי שכירות עוברים של 21,500 פאונד לשנהישנה אפשרות יציאה מהחוזה עם השוכר ב-10 בנובמבר 2024, בכפוף להודעה בכתב של שישה חודשים מראש. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
64-65 Worcester Street
תן ל Peacocks Stores Properties Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-12 באפריל 2021, שתפוג ב-11 באפריל 2026 בדמי שכירות עוברים של 20,000 פאונד לשנה. יש מכתב צד המאפשר את תשלום דמי השכירות מדי חודש, ולחוזה השכירות יש סעיף קוביד הקובע כי אין דמי שכירות לתשלום במהלך כל סגירה שנכפתה, בכפוף למקסימום הנחה של 50% בכל תקופה של 12 חודשים.
רחוב אוקספורד 4-5
תן ל Live Leisure Kidderminster Limited (נסחרת כ-45 Live), בחכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של עשר שנים מה-6 בנובמבר 2020, שתפוג ב-25 בנובמבר 2030, בדמי שכירות חולפים נוכחיים של 35,000 פאונד לשנהישנה אפשרות ניתוק לשוכר ב-28 בספטמבר 2026. חוזה השכירות מובטח על ידי מר מארק קרטר ופיקדון דמי שכירות בסך 9,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
חוזה השכירות כולל את דמי השכירות המדרגים הבאים:
| 6 בנובמבר 2020 עד 24 בדצמבר 2020 | 7,460.13 ליש"ט לשנה |
| 25 בדצמבר 2020 עד 24 בדצמבר 2021 | 36,000 פאונד לשנה |
| 25 בדצמבר 2021 עד 28 בספטמבר 2022 | 30,000 פאונד לשנה |
| 29 בספטמבר 2022 עד 28 בספטמבר 2024 | 35,000 פאונד לשנה |
| 29 בספטמבר 2024 עד 28 בספטמבר 2026 | 40,000 פאונד לשנה |
יש סקירת שכר דירה בשוק הפתוח ב-28 בספטמבר 2026.
רחוב אוקספורד 6
הנכס כרגע ריק.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 95,500 ליש"ט לשנה, שתעלה לסכום צפוי 124,000 פאונד לשנה ברגע שהיחידות הפנויות יושכרו מחדש.
בריתות
טווסים מציעים בגדים איכותיים ואופנתיים לנשים, גברים וילדים במחירים שווים. אלברט פרנק פיקוק הקים את החברה בוורינגטון, צ'שייר בשנת 1884. תיק המכירות הקמעונאי של פיקוקס הוא ברחבי אנגליה, צפון אירלנד, סקוטלנד ווילס. למידע נוסף בקר www.peacocks.co.uk.
באפריל 2021 נקנתה Peacocks מחוץ לניהול על ידי קונסורציום השקעות בינלאומי.
תמיכה בכוחות הוא ארגון צדקה בריטי למען אבלים ולחיילים משוחררים שהושק במרץ 2010, במטרה ליצור רשת ארצית של נקודות תמיכה בכוחות הצבא כדי לגייס כספים הדרושים להפעלת פרויקט התמיכה המעשי ברמה הארצית. לשנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2022, דיווחה Forces Support Limited על נכסים נטו של 2,478,013 ליש"ט.
מטרות העמותה הן:
• לספק תמיכה למשפחות ולתלויים של חיילים וחיילים שאיבדו את חייהם בעת שירותם בכוחות המזוינים הבריטיים.
• לתמוך באנשי צבא לשעבר, במשפחותיהם ובתלויים בהם הנמצאים במצוקה כלכלית על ידי סיוע, בשיתוף פעולה עם שותפי הארגון, במתן דיור וצורות אחרות של תמיכה צדקה.
מטרת הארגון היא להבטיח שהורים, אלמנות וילדים של משפחות שכולות עקב מוות בצבא יוכלו לקבל גישה לתמיכה מעשית ברחבי בריטניה ושלכל אחד מהם תהיה גישה שווה לתמיכה.
חנויות הצדקה הארציות מוכרות רהיטים, בגדים, מוצרי חשמל וחפצי נוי שנתרמו. למידע נוסף בקרו באתר forcessupport.org.uk.
לְהִתְחַדֵשׁ הוקמה בשנת 1995 והיא קבוצה של 16 חנויות ברחבי בריטניה הקונות ומוכרות מוצרים חדשים ומשומשים, ומציעות שירות קנייה חוזרת קל, שבו לקוחות יכולים למכור פריטים במזומן, ולאחר מכן לקנות את אותם פריטים בחזרה מאוחר יותר. כל חנויות החברה מציעות תוכנית תשלום קלה וללא ריבית, ויש להן גם סוכנות לכספי נסיעות וסוכנות לפדיון צ'קים ברוב החנויות. למידע נוסף בקרו באתר regenerate.co.uk.
עבור השנה שהסתיימה ב-31 בינואר 2022, דיווחה Regenerate (2016) Limited על הון עצמי של 274,917 ליש"ט.
45 בשידור חי הוא מקום בילוי המארח מגוון רחב של מוזיקה חיה ואירועים. המקום זמין להשכרה וניתן להתאים אותו לאירוח מגוון אירועים לרבות מסיבות פרטיות, חתונות, קבלות פנים וכנסים. למידע נוסף בקר www.45live.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £750,000 (שבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0%, עולה להערכה 15.7% לאחר שהיחידות הריקות יושכרו, בהנחה של עלות רוכש סטנדרטית של 5.4%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,195 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (884.06 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
יצוין כי הספק ישקול גם הצעות בודדות ליחידות.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית מרובת נכסים;
- הנכס ממוקם בלב מרכז העיר;
- הזדמנויות ניהול אקטיביות ופיתוח פוטנציאלי עתידי בקנה מידה גדול;
- הזדמנות להגדיל הכנסה בהשכרת יחידות ריקות.
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
- פרופיל תשואה אטרקטיבי.
