住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量,并提供以下净内部建筑面积:
伍斯特街 55-57 号 - 空置
净临街面 | 13.49米 | 44'3” |
总临街面积 | 13.84米 | 45'5” |
A区 | 74.41平方米 | 801 平方英尺 |
B区 | 95.22 平方米 | 1,025 平方英尺 |
C区 | 97.92 平方米 | 1,054 平方英尺 |
余 | 22.48平方米 | 242 平方英尺 |
伊察 | 1,607 | |
一楼总面积 | 290.03平方米 | 3,122 平方英尺 |
第一层 | 273.03 平方米 | 2,939 平方英尺 |
全部的 | 563.07 平方米 | 6,061 平方英尺 |
伍斯特街 58-59 号 - 再生
净临街面 | 11.13米 | 36'6” |
总临街面积 | 11.35 米 | 37'3” |
A区 | 66.42 平方米 | 715 平方英尺 |
B区 | 66.05平方米 | 711 平方英尺 |
C区 | 23.50 平方米 | 253 平方英尺 |
伊察 | 1,134 | |
一楼总面积 | 155.98 平方米 | 1,679 平方英尺 |
第一层 | 150.68平方米 | 1,622 平方英尺 |
全部的 | 306.66 平方米 | 3,301 平方英尺 |
伍斯特街 62-63 号 – 部队支援
净临街面 | 15.93米 | 52'3” |
总临街面积 | 15.98米 | 52'5” |
A区 | 98.20 平方米 | 1,057 平方英尺 |
B区 | 101.63 平方米 | 1,094 平方英尺 |
C区 | 109.44 平方米 | 1,178 平方英尺 |
余 | 99.96 平方米 | 1,076 平方英尺 |
伊察 | 2,033 | |
一楼总面积 | 409.22 平方米 | 4,405 平方英尺 |
第一层 | 111.48 平方米 | 1,200 平方英尺 |
全部的 | 494.60 平方米 | 5,324 平方英尺 |
伍斯特街 64-65 号 – 孔雀
净临街面 | 11.20 米 | 36'9” |
总临街面积 | 11.66 米 | 38'3” |
A区 | 62.15平方米 | 669 平方英尺 |
B区 | 64.38平方米 | 693 平方英尺 |
C区 | 70.51平方米 | 759 平方英尺 |
余 | 186.08 平方米 | 2,003 平方英尺 |
伊察 | 1,456 | |
一楼总面积 | 383.12 平方米 | 4,124 平方英尺 |
第一层 | 111.48 平方米 | 1,200 平方英尺 |
全部的 | 494.60 平方米 | 5,324 平方英尺 |
牛津街4-5号——45现场
净临街面 | 11.51米 | 37'9” |
总临街面积 | 11.84米 | 38'10” |
A区 | 64.19平方米 | 691 平方英尺 |
B区 | 86.77 平方米 | 934 平方英尺 |
C区 | 112.32 平方米 | 1,209 平方英尺 |
余 | 155.42 平方米 | 1,673 平方英尺 |
伊察 | 1,669 | |
全部的 | 418.70 平方米 | 4,507 平方英尺 |
牛津街6号——空置
净临街面 | 9.07米 | 29'9” |
总临街面积 | 9.25m | 30'4” |
A区 | 54.35平方米 | 585 平方英尺 |
B区 | 28.61 平方米 | 308 平方英尺 |
伊察 | 739 | |
全部的 | 82.96 平方米 | 893 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 1,195 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站,该物业的应课税价值如下:
伍斯特街55-57号 | £36,000 |
伍斯特街58-59号 | £36,000 |
伍斯特街62-63号 | £39,250 |
伍斯特街64-65号 | £38,750 |
牛津街4-5号 | £24,375 |
牛津街6号 | £17,750 |
商业利率乘数为每磅 49.9 便士。
任期
自由持有。
租约
根据可供下载的租赁明细表,该房产为多租,具体如下:
伍斯特街55-57号
该房产目前空置。该单元现出租,年租金为23,500英镑。
伍斯特街58-59号
让至 再生(2016)有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 10 年,从 2018 年 7 月 18 日起,到 2028 年 7 月 17 日到期,现行租金为 每年19,000英镑。 2025 年 1 月 18 日有租户中断选项,2023 年 7 月 18 日有租金上调选项。
伍斯特街62-63号
让至 部队支援有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 5 年,从 2021 年 11 月 10 日起,于 2026 年 11 月 9 日到期,现行租金为 每年21,500英镑租户可选择于2024年11月10日终止合同,但需提前六个月以书面形式通知。该租约不受1954年《1954年租约法》的保护。
伍斯特街64-65号
让至 孔雀百货地产有限公司 全面维修和保险租赁,期限为 5 年,从 2021 年 4 月 12 日起,到 2026 年 4 月 11 日到期,现行租金为 每年2万英镑。有附函允许每月支付租金,并且租约中有一项 Covid 条款,规定在任何强制关闭期间无需支付租金,任何 12 个月期间最多可享受 50% 折扣。
牛津街4-5号
让至 现场休闲基德明斯特有限公司 (以 45 Live 名义交易),签订全面维修和保险租赁合同,租期为 10 年,从 2020 年 11 月 6 日起,到 2030 年 11 月 25 日到期,当前租金为 每年35,000英镑。租户可选择于 2026 年 9 月 28 日终止租约。租约由 Mark Carter 先生担保,且房东持有 9,000 英镑的租金押金。
该租约包括以下阶梯租金:
2020年11月6日至2020年12月24日 | 每年7,460.13英镑 |
2020年12月25日至2021年12月24日 | 每年36,000英镑 |
2021年12月25日至2022年9月28日 | 每年3万英镑 |
2022年9月29日至2024年9月28日 | 每年35,000英镑 |
2024年9月29日至2026年9月28日 | 每年4万英镑 |
2026 年 9 月 28 日将进行公开市场租金审查。
牛津街6号
该房产目前空置。
因此,投资者每年将获得 95,500 英镑的总收入,达到预期 每年124,000英镑 一旦空置单位重新出租。
盟约
孔雀 以超值的价格为女士、男士和儿童提供优质、时尚的服装。 Albert Frank Peacock 于 1884 年在柴郡沃灵顿创立了该公司。Peacocks 零售业务遍及英格兰、北爱尔兰、苏格兰和威尔士。欲了解更多信息,请访问 www.peacocks.co.uk.
2021 年 4 月,Peacocks 被一家国际投资财团收购,退出管理。
部队支援 是一家英国丧亲及退伍军人慈善机构,成立于2010年3月,旨在建立一个全国性的“军队支援”网点网络,以筹集在全国范围内开展实际支援项目所需的资金。截至2022年3月31日的财年,军队支援有限公司报告的净资产为2,478,013英镑。
该慈善机构的目标是:
• 为在英国武装部队服役期间牺牲的军人的家人和家属提供支持。
• 与慈善机构的合作伙伴一起提供住房和其他形式的慈善支持,为陷入经济困难的退伍军人、他们的家人和家属提供支持。
该慈善机构的目标是确保因军人死亡而失去亲人的父母、寡妇和子女能够在英国各地获得实际支持,并且每个人都能平等地获得支持。
该慈善机构在全国的商店出售捐赠的家具、衣物、电器和小摆设。更多信息请访问 力量支持.org.uk.
再生 成立于1995年,由遍布英国的16家门店组成,买卖全新和二手商品,并提供便捷的回购服务,顾客可以先将商品售出换取现金,然后再回购。该公司所有门店均提供便捷的免息付款计划,并且大多数门店都设有旅行货币代理和支票兑现代理。更多信息,请访问 regenerate.co.uk.
截至 2022 年 1 月 31 日的财年,Regenerate (2016) Limited 报告的股东资金为 274,917 英镑。
45 直播 是一个举办各种现场音乐和活动的娱乐场所。该场地可供出租,可举办各种活动,包括私人派对、婚礼、招待会和会议。欲了解更多信息,请访问 www.45live.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 £750,000 (七十五万英镑),根据合同,反映净初始收益率 12.0%,上升到估计 15.7% 一旦空置单位出租,假设标准购买者成本为 5.4%。
请注意,购买者将重新支付数据室提供的测量调查费用(1,195 英镑 + 增值税)和搜索费用(884.06 英镑)。
请注意,购买者将被收取 5,000 英镑加增值税的交易费。
应该指出的是,供应商还将考虑对单位的单独报价.
投资注意事项
- 获得多租户零售投资的机会;
- 该物业位于市中心的心脏地带;
- 积极的管理机会和未来大规模重建的潜力;
- 通过出租空置单位增加收入的机会。
- 自由持有;
- 对投资者有吸引力的手数;
- 有吸引力的产量概况。