高收益，多让零售投资

卖

私人条约

伍斯特街 55-65 号和牛津街 4-6 号

|基德明斯特

| DY10

750,000

询问价格

概括

多租户零售投资
位于市中心的心脏地带
主动管理机会
自由持有
75万英镑，视合同而定
12.0% 净初始收益率
15.7% 预计复归收益率

地点

基德明斯特位于伍斯特郡，距离伯明翰西南约 31 公里（19 英里）、伍斯特以北 24 公里（15 英里）、达德利西南 23 公里（14 英里）。

该镇交通便利，有多条主要路线穿过该镇，包括 A456 和 A449，可通往东北约 18 公里（11 英里）处的 M5 高速公路 3 号交汇处和 M5 高速公路 6 号交汇处向南约 23 公里（14 英里）。该镇与国家铁路网相连，有定期班次前往伦敦尤斯顿和伯明翰，最快行程时间分别约为 2 小时 33 分钟和 40 分钟。伯明翰机场位于东北约 51 公里（32 英里）处。

基德明斯特是怀尔森林区最大的城镇，拥有丰富的工业/地毯制造业遗产、地毯和铁路博物馆以及维多利亚式建筑，为游客提供丰富的选择。斯陶尔河以及斯塔福德郡和伍斯特郡运河均流经该镇，这使得基德明斯特在工业革命时期具有重要的战略意义。

情况

该物业位于基德明斯特市中心，面向伍斯特街和牛津街。向北步行几分钟即可到达天鹅购物中心，那里拥有众多零售商店和咖啡馆，以及一个可停放400个停车位的停车场。

该物业还毗邻 Weavers Wharf 购物中心，该购物中心占地 30,193 平方米（325,000 平方英尺），设有 420 个停车位。入驻者包括 Marks & Spencer、Next、TK Maxx 和 Boots。

此外，罗兰山购物中心 (Rowland Hill Shopping Centre) 就位于北面。

描述

该物业于 20 世纪 90 年代末专门建造，配置为提供面向牛津街的两个零售单元和面向伍斯特街的四个零售单元：

伍斯特街55-57号 – 空置
前银行大厅，包括底层零售单元和一楼的辅助住宿。

伍斯特街 58-59 号 – 重建
底层零售单元，一楼设有辅助住宿。

伍斯特街 62-63 号 – 部队支援
底层零售单元，一楼设有辅助住宿。

伍斯特街 64-65 号 – 孔雀
底层零售单元由租户按照其通常的企业风格进行装修，一楼设有辅助住宿。

牛津街4-5号——现场演出场地
底层休闲/娱乐场所。

牛津街6号——空置
单层零售单位。

牛津街附近有一个服务场，通过共用走廊和电梯为所有单元的后部提供服务。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：

伍斯特街 55-57 号 - 空置

净临街面	13.49米	44'3”
总临街面积	13.84米	45'5”

A区	74.41平方米	801 平方英尺
B区	95.22 平方米	1,025 平方英尺
C区	97.92 平方米	1,054 平方英尺
余	22.48平方米	242 平方英尺
伊察	1,607
一楼总面积	290.03平方米	3,122 平方英尺

第一层	273.03 平方米	2,939 平方英尺

全部的	563.07 平方米	6,061 平方英尺

伍斯特街 58-59 号 - 再生

净临街面	11.13米	36'6”
总临街面积	11.35 米	37'3”

A区	66.42 平方米	715 平方英尺
B区	66.05平方米	711 平方英尺
C区	23.50 平方米	253 平方英尺
伊察		1,134
一楼总面积	155.98 平方米	1,679 平方英尺

第一层	150.68平方米	1,622 平方英尺

全部的	306.66 平方米	3,301 平方英尺

伍斯特街 62-63 号 – 部队支援

净临街面	15.93米	52'3”
总临街面积	15.98米	52'5”

A区	98.20 平方米	1,057 平方英尺
B区	101.63 平方米	1,094 平方英尺
C区	109.44 平方米	1,178 平方英尺
余	99.96 平方米	1,076 平方英尺
伊察		2,033
一楼总面积	409.22 平方米	4,405 平方英尺

第一层	111.48 平方米	1,200 平方英尺

全部的	494.60 平方米	5,324 平方英尺

伍斯特街 64-65 号 – 孔雀

净临街面	11.20 米	36'9”
总临街面积	11.66 米	38'3”

A区	62.15平方米	669 平方英尺
B区	64.38平方米	693 平方英尺
C区	70.51平方米	759 平方英尺
余	186.08 平方米	2,003 平方英尺
伊察		1,456
一楼总面积	383.12 平方米	4,124 平方英尺

第一层	111.48 平方米	1,200 平方英尺

全部的	494.60 平方米	5,324 平方英尺

牛津街4-5号——45现场

净临街面	11.51米	37'9”
总临街面积	11.84米	38'10”

A区	64.19平方米	691 平方英尺
B区	86.77 平方米	934 平方英尺
C区	112.32 平方米	1,209 平方英尺
余	155.42 平方米	1,673 平方英尺
伊察		1,669

全部的	418.70 平方米	4,507 平方英尺

牛津街6号——空置

净临街面	9.07米	29'9”
总临街面积	9.25m	30'4”

A区	54.35平方米	585 平方英尺
B区	28.61 平方米	308 平方英尺
伊察		739

全部的	82.96 平方米	893 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 1,195 英镑 + 增值税。

应课税值

根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：

伍斯特街55-57号	£36,000
伍斯特街58-59号	£36,000
伍斯特街62-63号	£39,250
伍斯特街64-65号	£38,750
牛津街4-5号	£24,375
牛津街6号	£17,750

商业利率乘数为每磅 49.9 便士。

任期

自由持有。

租约

根据可供下载的租赁明细表，该房产为多租，具体如下：

伍斯特街55-57号
该房产目前空置。该单元现出租，年租金为23,500英镑。

伍斯特街58-59号
让至 再生（2016）有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2018 年 7 月 18 日起，到 2028 年 7 月 17 日到期，现行租金为 每年19,000英镑。 2025 年 1 月 18 日有租户中断选项，2023 年 7 月 18 日有租金上调选项。

伍斯特街62-63号
让至 部队支援有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2021 年 11 月 10 日起，于 2026 年 11 月 9 日到期，现行租金为 每年21,500英镑租户可选择于2024年11月10日终止合同，但需提前六个月以书面形式通知。该租约不受1954年《1954年租约法》的保护。

伍斯特街64-65号
让至 孔雀百货地产有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2021 年 4 月 12 日起，到 2026 年 4 月 11 日到期，现行租金为 每年2万英镑。有附函允许每月支付租金，并且租约中有一项 Covid 条款，规定在任何强制关闭期间无需支付租金，任何 12 个月期间最多可享受 50% 折扣。

牛津街4-5号
让至 现场休闲基德明斯特有限公司 （以 45 Live 名义交易），签订全面维修和保险租赁合同，租期为 10 年，从 2020 年 11 月 6 日起，到 2030 年 11 月 25 日到期，当前租金为 每年35,000英镑。租户可选择于 2026 年 9 月 28 日终止租约。租约由 Mark Carter 先生担保，且房东持有 9,000 英镑的租金押金。

该租约包括以下阶梯租金：

2020年11月6日至2020年12月24日	每年7,460.13英镑
2020年12月25日至2021年12月24日	每年36,000英镑
2021年12月25日至2022年9月28日	每年3万英镑
2022年9月29日至2024年9月28日	每年35,000英镑
2024年9月29日至2026年9月28日	每年4万英镑

2026 年 9 月 28 日将进行公开市场租金审查。

牛津街6号
该房产目前空置。

因此，投资者每年将获得 95,500 英镑的总收入，达到预期 每年124,000英镑 一旦空置单位重新出租。