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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
55-57 Worcester Street - Vacant
| Façade nette | 13,49 m | 44'3” |
| Façade brute | 13,84 m | 45'5” |
| Zone A | 74,41 m² | 801 pieds carrés |
| Zone B | 95,22 m² | 1 025 pieds carrés |
| Zone C | 97,92 m² | 1 054 pieds carrés |
| Reste | 22,48 m² | 242 pieds carrés |
| ITZA | 1,607 | |
| Rez-de-chaussée total | 290,03 m² | 3 122 pieds carrés |
| Premier étage | 273,03 m² | 2 939 pieds carrés |
| Total | 563,07 m² | 6 061 pieds carrés |
58-59 Worcester Street - Régénérer
Façade nette | 11,13 m | 36'6” |
| Façade brute | 11,35 m | 37'3” |
| Zone A | 66,42 m² | 715 pieds carrés |
| Zone B | 66,05 m² | 711 pieds carrés |
| Zone C | 23,50 m² | 253 pieds carrés |
| ITZA | 1,134 | |
| Rez-de-chaussée total | 155,98 m² | 1 679 pieds carrés |
| Premier étage | 150,68 m² | 1 622 pieds carrés |
| Total | 306,66 m² | 3 301 pieds carrés |
62-63, rue Worcester – Soutien des forces
Façade nette | 15,93 m | 52'3” |
| Façade brute | 15,98 m | 52'5” |
| Zone A | 98,20 m² | 1 057 pieds carrés |
| Zone B | 101,63 m² | 1 094 pieds carrés |
| Zone C | 109,44 m² | 1 178 pieds carrés |
| Reste | 99,96 m² | 1 076 pieds carrés |
| ITZA | 2,033 | |
| Rez-de-chaussée total | 409,22 m² | 4 405 pieds carrés |
| Premier étage | 111,48 m² | 1 200 pieds carrés |
| Total | 494,60 m² | 5 324 pieds carrés |
64-65 Worcester Street – Paons
Façade nette | 11,20 m | 36'9” |
| Façade brute | 11,66 m | 38'3” |
| Zone A | 62,15 m² | 669 pieds carrés |
| Zone B | 64,38 m² | 693 pieds carrés |
| Zone C | 70,51 m² | 759 pieds carrés |
| Reste | 186,08 m² | 2 003 pieds carrés |
| ITZA | 1,456 | |
| Rez-de-chaussée total | 383,12 m² | 4 124 pieds carrés |
| Premier étage | 111,48 m² | 1 200 pieds carrés |
| Total | 494,60 m² | 5 324 pieds carrés |
4-5 Oxford Street – 45 Live
Façade nette | 11,51 m | 37'9” |
| Façade brute | 11,84 m | 38'10” |
| Zone A | 64,19 m² | 691 pieds carrés |
| Zone B | 86,77 m² | 934 pieds carrés |
| Zone C | 112,32 m² | 1 209 pieds carrés |
| Reste | 155,42 m² | 1 673 pieds carrés |
| ITZA | 1,669 | |
| Total | 418,70 m² | 4 507 pieds carrés |
6 Oxford Street – Vacant
Façade nette | 9,07 m | 29'9” |
| Façade brute | 9.25m | 30'4” |
| Zone A | 54,35 m² | 585 pieds carrés |
| Zone B | 28,61 m² | 308 pieds carrés |
| ITZA | 739 | |
| Total | 82,96 m² | 893 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1 195 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 55-57, rue Worcester | £36,000 |
| 58-59, rue Worcester | £36,000 |
| 62-63, rue Worcester | £39,250 |
| 64-65, rue Worcester | £38,750 |
| 4-5, rue Oxford | £24,375 |
| 6 rue d'Oxford | £17,750 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Conformément au cahier des charges téléchargeable, le bien est multi-loué comme suit :
55-57, rue Worcester
Le bien est actuellement vacant. Le logement est proposé à la location au loyer annuel de 23 500 £.
58-59, rue Worcester
Laisser à Régénérer (2016) Limité sur un bail de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 18 juillet 2018, expirant le 17 juillet 2028 à un loyer passant de 19 000 £ par an. Il y a une option de rupture de locataire le 18 janvier 2025 et une révision à la hausse uniquement des loyers le 18 juillet 2023.
62-63, rue Worcester
Laisser à Soutien des forces limité sur un bail de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 10 novembre 2021, expirant le 9 novembre 2026 à un loyer passant de 21 500 £ par anLe locataire peut résilier le bail à compter du 10 novembre 2024, sous réserve d'un préavis écrit de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
64-65, rue Worcester
Laisser à Peacocks Stores Propriétés Limitée sur un bail de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 12 avril 2021, expirant le 11 avril 2026 à un loyer passant de 20 000 £ par an. Il existe une lettre d'accompagnement permettant le paiement mensuel du loyer et le bail comporte une clause Covid indiquant qu'aucun loyer n'est payable pendant les fermetures forcées, sous réserve d'un maximum de 50% de réduction sur toute période de 12 mois.
4-5, rue Oxford
Laisser à Loisirs en direct Kidderminster Limited (exerçant sous le nom de 45 Live), sur un bail de réparation et d'assurance complet d'une durée de dix ans à compter du 6 novembre 2020, expirant le 25 novembre 2030, à un loyer en cours de passage de 35 000 £ par anIl existe une option de résiliation du bail le 28 septembre 2026. Le bail est garanti par M. Mark Carter et un dépôt de garantie de 9 000 £ est détenu par le propriétaire.
Le bail intègre les paliers de loyers suivants :
| 6 novembre 2020 au 24 décembre 2020 | 7 460,13 £ par an |
| 25 décembre 2020 au 24 décembre 2021 | 36 000 £ par an |
| 25 décembre 2021 au 28 septembre 2022 | 30 000 £ par an |
| 29 septembre 2022 au 28 septembre 2024 | 35 000 £ par an |
| 29 septembre 2024 au 28 septembre 2026 | 40 000 £ par an |
Il y a une révision des loyers sur le marché libre le 28 septembre 2026.
6 rue d'Oxford
La propriété est actuellement vacante.
Par conséquent, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 95 500 £ par an, pouvant atteindre un montant anticipé 124 000 £ par an une fois les logements vacants reloués.
Pactes
Paons offrent des vêtements de qualité et à la mode pour femmes, hommes et enfants à des prix avantageux. Albert Frank Peacock a fondé la société à Warrington, Cheshire en 1884. Le portefeuille de vente au détail de Peacocks couvre toute l'Angleterre, l'Irlande du Nord, l'Écosse et le Pays de Galles. Pour plus d'informations visitez www.peacocks.co.uk.
En avril 2021, Peacocks a été racheté par un consortium d'investissement international.
Soutien des forces est une association caritative britannique d'aide aux personnes en deuil et aux anciens combattants, créée en mars 2010. Son objectif est de créer un réseau national de points de service de soutien aux forces armées afin de collecter les fonds nécessaires au fonctionnement du projet de soutien pratique à l'échelle nationale. Pour l'exercice clos le 31 mars 2022, Forces Support Limited a déclaré un actif net de 2 478 013 £.
Les objectifs de l'association caritative sont :
• Fournir un soutien aux familles et aux personnes à charge des militaires qui ont perdu la vie alors qu’ils servaient dans les forces armées britanniques.
• Soutenir les anciens militaires, hommes et femmes, leurs familles et leurs personnes à charge qui sont dans le besoin en raison de difficultés financières, en aidant, en collaboration avec les partenaires de l'association, à fournir un logement et d'autres formes de soutien caritatif.
L'objectif de l'association est de garantir que les parents, les veuves et les enfants des familles endeuillées par un décès militaire puissent accéder à un soutien pratique dans tout le Royaume-Uni et que chacun ait un accès égal à ce soutien.
Les boutiques nationales de l'association vendent des meubles, des vêtements, des appareils électriques et des bibelots provenant de dons. Pour plus d'informations, consultez le site forcessupport.org.uk.
Régénérer Créé en 1995, il regroupe 16 magasins répartis à travers le Royaume-Uni. L'entreprise achète et vend des produits neufs et d'occasion. Elle propose également un service de rachat simplifié : les clients peuvent vendre des articles contre de l'argent liquide, puis les racheter ultérieurement. Tous les magasins de l'entreprise proposent un plan de paiement simple et sans intérêt, et la plupart disposent d'une agence de voyages et d'un point d'encaissement de chèques. Pour plus d'informations, consultez le site. regenerate.co.uk.
Pour l'exercice se terminant le 31 janvier 2022, Regenerate (2016) Limited a déclaré des fonds propres de 274 917 £.
45 En direct est un lieu de divertissement accueillant un large éventail de concerts et d'événements. Le lieu est disponible à la location et peut être adapté pour accueillir une gamme d'événements, y compris des fêtes privées, des mariages, des réceptions et des conférences. Pour plus d'informations visitez www.45live.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £750,000 (Sept cent cinquante mille livres), sous contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0%, s'élevant à une estimation 15.7% une fois les unités vacantes louées, en supposant des coûts d'achat standard de 5,4%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 195 £ + TVA) et des recherches (884,06 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Il convient de noter que le vendeur considérera également les offres individuelles pour les unités.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial multi-locataires ;
- La propriété est située au coeur du centre-ville;
- Opportunités de gestion active et potentiel futur réaménagement à grande échelle ;
- Possibilité d'augmenter les revenus sur la location des unités vacantes.
- Pleine propriété ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
- Profil de rendement attractif.
