Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
רחוב ווסטר 55-57 - פנוי
| חזית נטו | 13.49 מ' | 44?3? |
| חזית ברוטו | 13.84 מ' | 45?5? |
| אזור א' | 74.41 מ"ר | 801 מ"ר |
| אזור ב' | 95.22 מ"ר | 1,025 רגל רבוע |
| אזור C | 97.92 מ"ר | 1,054 רגל רבוע |
| היתרה | 22.48 מ"ר | 242 רגל רבוע |
| איצה | 1,607 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 290.03 מ"ר | 3,122 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 273.03 מ"ר | 2,939 רגל רבוע |
| סה"כ | 563.07 מ"ר | 6,061 רגל רבוע |
58-59 Worcester Street - Regenerate
חזית נטו | 11.13 מ' | 36?6? |
| חזית ברוטו | 11.35 מ' | 37?3? |
| אזור א' | 66.42 מ"ר | 715 רגל רבוע |
| אזור ב' | 66.05 מ"ר | 711 מ"ר |
| אזור C | 23.50 מ"ר | 253 רגל רבוע |
| איצה | 1,134 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 155.98 מ"ר | 1,679 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 150.68 מ"ר | 1,622 רגל רבוע |
| סה"כ | 306.66 מ"ר | 3,301 רגל רבוע |
62-63 Worcester Street? תמיכה בכוחות
חזית נטו | 15.93 מ' | 52?3? |
| חזית ברוטו | 15.98 מ' | 52?5? |
| אזור א' | 98.20 מ"ר | 1,057 רגל רבוע |
| אזור ב' | 101.63 מ"ר | 1,094 רגל רבוע |
| אזור C | 109.44 מ"ר | 1,178 רגל רבוע |
| היתרה | 99.96 מ"ר | 1,076 רגל רבוע |
| איצה | 2,033 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 409.22 מ"ר | 4,405 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 111.48 מ"ר | 1,200 רגל רבוע |
| סה"כ | 494.60 מ"ר | 5,324 רגל רבוע |
64-65 Worcester Street? טווסים
חזית נטו | 11.20 מ' | 36?9? |
| חזית ברוטו | 11.66 מ' | 38?3? |
| אזור א' | 62.15 מ"ר | 669 רגל רבוע |
| אזור ב' | 64.38 מ"ר | 693 רגל רבוע |
| אזור C | 70.51 מ"ר | 759 רגל רבוע |
| היתרה | 186.08 מ"ר | 2,003 רגל רבוע |
| איצה | 1,456 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 383.12 מ"ר | 4,124 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 111.48 מ"ר | 1,200 רגל רבוע |
| סה"כ | 494.60 מ"ר | 5,324 רגל רבוע |
רחוב אוקספורד 4-5? 45 בשידור חי
חזית נטו | 11.51 מ' | 37?9? |
| חזית ברוטו | 11.84 מ' | 38?10? |
| אזור א' | 64.19 מ"ר | 691 מ"ר |
| אזור ב' | 86.77 מ"ר | 934 רגל רבוע |
| אזור C | 112.32 מ"ר | 1,209 רגל רבוע |
| היתרה | 155.42 מ"ר | 1,673 רגל רבוע |
| איצה | 1,669 | |
| סה"כ | 418.70 מ"ר | 4,507 רגל רבוע |
רחוב אוקספורד 6? רֵיק
חזית נטו | 9.07 מ' | 29?9? |
| חזית ברוטו | 9.25 מ' | 30?4? |
| אזור א' | 54.35 מ"ר | 585 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.61 מ"ר | 308 רגל רבוע |
| איצה | 739 | |
| סה"כ | 82.96 מ"ר | 893 רגל רבוע |
ערכה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £1,195 + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| 55-57 Worcester Street | 36,000 פאונד |
| 58-59 Worcester Street | 36,000 פאונד |
| 62-63 Worcester Street | 39,250 פאונד |
| 64-65 Worcester Street | 38,750 פאונד |
| רחוב אוקספורד 4-5 | 24,375 פאונד |
| רחוב אוקספורד 6 | 17,750 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה, הנכס הינו רב שכירות כדלקמן:
55-57 Worcester Street
הנכס כרגע ריק. היחידה נמצאת בשוק להשכרה במחיר של 23,500 פאונד לשנה.
58-59 Worcester Street
תן ל Regenerate (2016) מוגבל על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-18 ביולי 2018, שתפוג ב-17 ביולי 2028 בדמי שכירות עוברים של 19,000 פאונד לשנה. ישנה אפשרות הפסקת דייר ב-18 בינואר 2025 ובדיקת שכר דירה רק כלפי מעלה ב-18 ביולי 2023.
62-63 Worcester Street
תן ל תמיכה בכוחות מוגבלת על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-10 בנובמבר 2021, שתפוג ב-9 בנובמבר 2026 בדמי שכירות עוברים של 21,500 פאונד לשנה. יש אפשרות להפסקת דייר ב-10 בנובמבר 2024, בכפוף לשישה חודשים? הודעה מוקדמת בכתב. חוזה השכירות הוא מחוץ להגנה על חוק 1954.
64-65 Worcester Street
תן ל Peacocks Stores Properties Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-12 באפריל 2021, שתפוג ב-11 באפריל 2026 בדמי שכירות עוברים של 20,000 פאונד לשנה. יש מכתב צד המאפשר את תשלום דמי השכירות מדי חודש, ולחוזה השכירות יש סעיף קוביד הקובע כי אין דמי שכירות לתשלום במהלך כל סגירה שנכפתה, בכפוף למקסימום הנחה של 50% בכל תקופה של 12 חודשים.
רחוב אוקספורד 4-5
תן ל Live Leisure Kidderminster Limited (נסחרת כ-45 Live), בחכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של עשר שנים מה-6 בנובמבר 2020, שתפוג ב-25 בנובמבר 2030, בדמי שכירות חולפים נוכחיים של 35,000 פאונד לשנה. ישנה אפשרות הפסקת דייר ב-28 בספטמבר 2026. חוזה השכירות מובטח על ידי מר מארק קרטר ופיקדון שכר דירה של 9,000 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.
חוזה השכירות כולל את דמי השכירות המדרגים הבאים:
| 6 בנובמבר 2020 עד 24 בדצמבר 2020 | 7,460.13 פאונד לשנה |
| 25 בדצמבר 2020 עד 24 בדצמבר 2021 | 36,000 פאונד לשנה |
| 25 בדצמבר 2021 עד 28 בספטמבר 2022 | 30,000 פאונד לשנה |
| 29 בספטמבר 2022 עד 28 בספטמבר 2024 | 35,000 פאונד לשנה |
| 29 בספטמבר 2024 עד 28 בספטמבר 2026 | 40,000 פאונד לשנה |
יש סקירת שכר דירה בשוק הפתוח ב-28 בספטמבר 2026.
רחוב אוקספורד 6
הנכס כרגע ריק.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 95,500 ליש"ט לשנה, שתעלה לסכום הצפוי 124,000 פאונד לשנה ברגע שהיחידות הפנויות יושכרו מחדש.
בריתות
טווסים מציעים בגדים איכותיים ואופנתיים לנשים, גברים וילדים במחירים שווים. אלברט פרנק פיקוק הקים את החברה בוורינגטון, צ'שייר בשנת 1884. תיק המכירות הקמעונאי של פיקוקס הוא ברחבי אנגליה, צפון אירלנד, סקוטלנד ווילס. למידע נוסף בקר www.peacocks.co.uk.
באפריל 2021 נקנתה Peacocks מחוץ לניהול על ידי קונסורציום השקעות בינלאומי.
תמיכה בכוחות הוא ארגון צדקה לשכול וותיקים בבריטניה שהושק במרץ 2010, במטרה ליצור רשת ארצית של נקודות תמיכה לכוחות כדי לגייס כספים הדרושים להפעלת פרויקט התמיכה המעשית באופן ארצי. עבור השנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2022, Forces Support Limited דיווחה על נכסים נטו של 2,478,013 ליש"ט.
מטרות העמותה הן:
? לספק תמיכה למשפחות ולתלויים של חיילים ונשים שאיבדו את חייהם במהלך שירותם בצבא הבריטי.
? לתמוך בחיילים ובנשים לשעבר, במשפחותיהם ובתלויים שלהם הזקוקים למצוקה כלכלית על ידי סיוע בשיתוף עם שותפי הצדקה במתן דיור וצורות אחרות של תמיכה לצדקה.
מטרת הצדקה היא להבטיח שההורים, האלמנות והילדים של משפחות שכולות כתוצאה מוות צבאי יוכלו לגשת לתמיכה מעשית בכל רחבי בריטניה ולכל אחד תהיה גישה שווה לתמיכה.
החנויות הלאומיות של הצדקה מוכרות רהיטים שנתרמו, ביגוד, מוצרי חשמל ופשוטים. למידע נוסף בקר forcessupport.org.uk.
לְהִתְחַדֵשׁ הוקמה בשנת 1995 והיא קבוצה של 16 חנויות ברחבי בריטניה אשר קונות ומוכרות מוצרים חדשים ומשומשים, ומציעות שירות רכישה חוזרת קלה, שבה לקוחות יכולים למכור פריטים במזומן, ואז לקנות את אותם פריטים בחזרה מאוחר יותר. כל החנויות של החברה מציעות תוכנית תשלום קלה וללא ריבית ויש גם סוכנות כספי נסיעות וסוכנות לפדיון צ'קים ברוב החנויות. למידע נוסף בקר regenerate.co.uk.
עבור השנה שהסתיימה ב-31 בינואר 2022, דיווחו על בעלי המניות של Regenerate (2016) Limited? כספים בסך 274,917 פאונד.
45 בשידור חי הוא מקום בילוי המארח מגוון רחב של מוזיקה חיה ואירועים. המקום זמין להשכרה וניתן להתאים אותו לאירוח מגוון אירועים לרבות מסיבות פרטיות, חתונות, קבלות פנים וכנסים. למידע נוסף בקר www.45live.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 750,000 פאונד (שבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0%, עולה להערכה 15.7% ברגע שהיחידות הפנויות יושכרו, בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 5.4%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,195 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (884.06 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
יצוין כי הספק ישקול גם הצעות בודדות ליחידות.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית מרובת נכסים;
- הנכס ממוקם בלב מרכז העיר;
- הזדמנויות ניהול אקטיביות ופיתוח פוטנציאלי עתידי בקנה מידה גדול;
- הזדמנות להגדיל הכנסה בהשכרת יחידות ריקות.
- זְכוּת חֲכִּירָה;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
- פרופיל תשואה אטרקטיבי.
