דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו וברוטו הבאים:
דִיוּר | Sq M | מ"ר |
קומת קרקע צפון | 960 | 10,338 פאונד |
קומת קרקע דרום | 627 פאונד | 6,753 פאונד |
קומה ראשונה צפון | 628.47 | 6,765 |
קומה ראשונה דרום | 987.81 | 10,633 |
סה"כ | 3,204.03 | 34,489 |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £820 + מע"מ.
סיפקנו תוכנית חניה לרכב המציגה מקומות שהוקצו לבניין 2 בסך 152.
אֲתַר
סיפקנו דוח סביבתי שלב א' היסטורי משנת 2014 אשר הוזמן בעקבות פיתוח האתר. הדוח חיובי מבחינת הסיכון הסביבתי.
בנוסף, בוצע דו"ח סביבתי שלב 1 על ידי Access Environment בפברואר 2024, אשר הגיע למסקנה כי "הסיכון הסביבתי הכולל באתר נמוך בינוני? וכן ?בכפוף להמשך השימוש הנוכחי... רמת הסיכון הסביבתי הקשורה לאתר מוערכת כנמוכה באופן מקובל לשימוש הנוכחי.? עותק של דוח זה זמין להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
האגף הצפוני בקומת הקרקע בתוספת מחצית הליבה של קומת הקרקע והקומה הראשונה מושכרים ל-G4S Facilities Management (UK) Limited ב-90,585 ליש"ט לשנה ו-150,000 ליש"ט לשנה, בהתאמה. האגף הדרומי בקומת הקרקע פנוי כרגע.
יש לעיין בלוח השכירות. לסיכום, עמדת השכירות היא כדלקמן:
קומת קרקע אגף צפוני | 90,585 פאונד לשנה |
קומת קרקע אגף דרום | 0 פאונד לשנה |
קומה ראשונה | 150,000 פאונד לשנה |
סך ההכנסה ברוטו | 240,000 פאונד לשנה |
בהתחשב בסוויטה הפנויה, החסרים הנוכחיים לבעל הבית הם כדלקמן:
תשלום עבור שירות | -51,197 פאונד |
תעריפים | -22,784 פאונד |
ביטוח | -1,903 |
סה"כ | -75,884 פאונד לשנה |
על מנת להבטיח שהרוכש לא יסבול מחוסר הכנסה בזמן שהאגף הדרומי בקומת הקרקע נותר ריק, הספק ישים 230,000 ליש"ט בחשבון נאמנות בסיומו, שיימשך על ידי הרוכש, ובכך יספק שלוש שנים? כיסוי.
[שימו לב כי לוח השכירות כולל את פרטי ההכנסה של הנכס הצמוד למכירה, בניין 3.]
תשלום עבור שירות
אנא עיין בלוח השכירות ובמידע על דמי השירות הניתנים בחדר הנתונים. דמי השירות הנוכחיים הם 4.72 ליש"ט לכל רגל רבוע, לא כולל חיובים הנוגעים לשירותים בשטחים המשותפים; חוזי השכירות קובעים מגבלה על תרומות דמי שירות של 5.79 ליש"ט למ"ר (לא כולל חיובים הנוגעים לשירותים), בכפוף לעליות בהתאם למדד המחירים הקמעונאיים. שימו לב כי תקרת דמי השירות במסגרת חוזי השכירות אינה מופרת.
הכנסה נטו
משקיע ייהנה מהכנסה נטו אמיתית של 240,585 ליש"ט לשנה. לאחר שהסוויטה הפנויה בקומת הקרקע תושכר לפי שווי השכירות המוצע של 8.50 ליש"ט לכל רגל רבוע, ההכנסה תעלה ל-297,989 ליש"ט לשנה.
תעריפים
אנו ממליצים כי התעריפים לתשלום הם כדלקמן:
ערך ניתן לדירוג | תעריפים ששולמו | |
קומת קרקע אגף צפוני ו-1 | 115,000 פאונד | 58,880 פאונד |
קומת קרקע אגף דרום | 44,500 | 22,784 פאונד |
המכפיל הוא 0.4990/0.5120
ברית
G4S Facilities Management (UK) Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מַחזוֹר | 206.964 מיליון ליש"ט | 421.609 מיליון ליש"ט |
רווח לפני מס | -1.238 מיליון ליש"ט | -16.49 מיליון ליש"ט |
נכסים נטו | 9.29 מיליון ליש"ט | 11.719 מיליון ליש"ט |
G4S Facilities Management (UK) Limited היא חברת בת של G4S Regional Management (UK&I) Limited, כאשר הבעלים הסופי הוא Atlas Ontario LP.
G4S Regional Management (UK&I) Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מַחזוֹר | 22.031 מיליון ליש"ט | 27.222 מיליון ליש"ט |
רווח לפני מס | -10.519 מיליון ליש"ט | -90.677 מיליון ליש"ט |
נכסים נטו | 215.516 מיליון ליש"ט | 223.763 מיליון ליש"ט |
אטלס אונטריו LP דוחות כספיים מאוחדים
31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 | |
מאזן | $18,370 מ' | $18,860 מ' |
הַכנָסָה | $19,418 מ' | $16,449 מ' |
הֶפסֵד | -$602m | -$481 |
G4S מתמחה באספקת שירותי תמיכה בתעסוקה ברחבי בריטניה. החברה משתפת פעולה עם ארגונים מקומיים כדי לספק סיוע חזיתי לקבוצות ממוקדות, ומסייעת להם בהבטחת הזדמנויות תעסוקה בר קיימא. מרכז הקשר שלהם משמש כמרכז מרכזי, המציע הנחיות לגבי תקנות ממשלתיות שונות, כולל הטבות טיפול בילדים ופנסיה. למידע נוסף, ראה: www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S היא חברת אבטחה פרטית רב-לאומית בריטית שבסיסה בלונדון, המציעה מגוון שירותים לרבות אספקת אנשי אבטחה, ציוד ניטור, יחידות תגובה והובלת אסירים מאובטחת. לחברה פעילות בלמעלה מ-85 מדינות המעסיקה למעלה מ-800,000 עובדים, מה שהופך אותה לאחת המעסיקים הפרטיים הגדולים בעולם. באפריל 2021, G4S נרכשה על ידי Allied Universal, מובילה עולמית בפתרונות אבטחה משולבים. למידע נוסף בקר www.g4s.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,620,000 (מיליון, שש מאות ועשרים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, כדי שההשקעה תשקף תשואה ראשונית נטו של 14% ושווי הוני של 47 פאונד למ"ר (נטו).
תשואת ההשקעה תגדל עד 17.35% על השכרת הסוויטה הפנויה בקומת הקרקע.
שימו לב שהרכישה תחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (820 ליש"ט + מע"מ) חיפושים (1,517.63 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 בתוספת מע"מ.
כמו כן, אנו מקבלים הוראה למכור את הנכס הצמוד, בניין 3, Callflex Business Park.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה משרדית עם תשואה גבוהה
ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה
ניתן להשיג שיפור בשווי על ידי השכרת הסוויטה הפנויה
הספק מעניק תעריפים מלאים, דמי שירות ואחריות ביטוח לשלוש שנים
גודל מגרש אטרקטיבי
פרופיל תשואה אטרקטיבי