Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים ברוטו הבאים.
| Sq.Ft | מ"ר | |
|---|---|---|
| קומת קרקע | 5,478 | 508.89 |
| קומה ראשונה | 4,927 | 457.75 |
| סה"כ | 10,405 | 996.64 |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 495 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק על ידי CPSPV58 Limited תחת חוזה שכירות ל-250 שנים מה-8 במרץ 2006 בהשכרה של גרגירי פלפל.
לכן, יש יותר מ-233 שנים שלא פג.
חוזה השכירות כפוף לדמי שירות שנתיים בסך 5,558.76 ליש"ט.
חֲכִירָה
חברת Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited שוכנת בכל הנכס באמצעות שכירות כרצונה ומשלמת שכר דירה של 96,000 ליש"ט לשנה. כיום הם משתמשים בנכס כמשרד באתר בזמן שהם ממלאים את החוזה שלהם לתיקון החיפוי של מגדל המגורים.
ברית
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| רווחים לפני מס | £49,652,000 | £28,246,000 |
| נכסים נטו | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited היא חברת בנייה ותשתיות בריטית עם רשת של משרדים מקומיים. החברה עובדת עבור חברות מהמגזר הפרטי והציבורי על פרויקטים ומסגרות שנע בין 50,000 ליש"ט ליותר ממיליארד ליש"ט. הפעילויות נעות בין עבודות קטנות, תיקונים ותחזוקה ועד תכנון וביצוע של פרויקטים מורכבים של בנייה והנדסה. החברה פועלת גם בתחומי המסחר, הביטחון, החינוך, החירום והמשמורת, האנרגיה, הבריאות, התעשייה, הפנאי והקהילה, הגרעין, הקמעונאות, המדע והטכנולוגיה, התחבורה והמים.
החברה היא חלק מ- Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) אשר דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 3,212.8 מיליון ליש"ט | 3,034.0 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 126.2 מיליון ליש"ט | 60.8 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 474.2 מיליון ליש"ט | 420.1 מיליון ליש"ט |
מורגן סינדל נסחרת בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. זוהי קבוצה של עסקים מומחים, המספקת בנייה והתחדשות ברחבי בריטניה עבור המגזר הציבורי, המסחרי והמפוקח. הקבוצה מעסיקה כ-6,900 עובדים ופועלת באמצעות חמש חטיבות; בנייה ותשתיות, התאמה, שירותי נכסים, דיור שותפות והתחדשות עירונית.
שנת 2021 הייתה שנת שיא עבור מורגן סינדל, כשהיא מציגה תוצאות שיא של 42% מעל לשיא האחרון של הקבוצה בשנת 2019. הקבוצה המשיכה לזכות בעבודות לאורך שנת 2021; עומס העבודה המובטח בסוף השנה עמד על 8,614 מיליון ליש"ט, עלייה של 4% לעומת השנה הקודמת. מעל 46% מעומס העבודה הזה מובטח לשנת 2024 ואילך. הרווח התפעולי המתואם גדל ב-92% ל-131.2 מיליון ליש"ט (2020: 68.5 מיליון ליש"ט).
מס ערך מוסף
יש לשלם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £900,000 (תשע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה.
מחיר זה משקף ערך הוני כולל של 86.50 פאונד למטר מרובע / 903 פאונד למטר מרובעהוצע כי הנכס יכול לגבות שכר דירה בסדר גודל של 156,000 ליש"ט לשנה (15 ליש"ט למטר רבוע / 156.5 ליש"ט למטר רבוע), מה שמשקף תשואה ברוטו פוטנציאלית של 12.5%.
שיקולי השקעה
ערך הון נמוך;
הזדמנות לרכוש נכס מסחרי במיקום רצוי במנצ'סטר;
פוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ או מיצוב מחדש;
קישורי תחבורה מצוינים,
אזור התחדשות;
יכולת להיכנס לחוזה שכירות חדש עם Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (נכסים נטו 301 מיליון ליש"ט) בכפוף למשא ומתן;
פוטנציאל לייצר תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
כתב ויתור
תשומת הלב מופנית לעובדה שייתכן שלא תתאפשר גישה לכל אזורי הנכס לפני השלמתו
תשובות לפניות סטנדרטיות לא יינתנו כחלק מתהליך השינוע
הנכס יימכר כפי שנראה. לא ניתנות אחריות או מצגים מפורשים או משתמעים.
כל בעל פוטנציאלי חייב להיות מוכן לבצע יוזמות חזקות של ניהול נכסים כדי להסדיר את הבסיס שעליו נשארים דיירים מסחריים ומגורים באתר.
המחיר המנחה נקבע באופן ריאלי כדי לשקף הזדמנויות משמעותיות לבניית זרם הכנסה בר קיימא ולשפר את הערך
