代表管理员的办公室投资/增值机会

卖

私人条约

大安科茨街 157 号第 7 单元

|曼彻斯特

| M4 6DH

900,000

概括

代表管理员，作为不承担个人责任的代理人
折扣资本价值为每平方英尺 86.50 英镑/每平方米 903 英镑
位于理想的商业和住宅区内
该办公楼由摩根辛德尔建筑和基础设施有限公司（税前利润 4960 万英镑）承租，该公司正在寻求签订正式的短期租赁协议
通过翻新实现资产管理潜力
重新利用潜力，须经规划许可
该物业位于一座住宅大楼下方，该大楼包括约 50 套公寓
报价约为 90 万英镑，需签订合同

地点

该物业位于 Great Ancoats 街，面向 Canal Path，位于新伊斯灵顿地区。该地点靠近曼彻斯特市中心郊区，距离曼彻斯特市中心东南部仅 0.7 英里（1.1 公里）。

该郊区北部与 Ancoats 接壤，南部与 Ardwick 接壤，并与皮卡迪利盆地、唐人街和布拉德福德大都市地区接壤。

A665 是贯穿郊区的主要路线，呈南北走向，北接奥尔德姆路 (A62)，南接 A635。

曼彻斯特机场位于南部 15.7 公里（9.8 英里）处。

该郊区交通便利，毗邻曼彻斯特轻轨网络，步行即可到达曼彻斯特的“区域枢纽”火车站，包括皮卡迪利火车站和维多利亚火车站，提供连接当地、区域和全国目的地的服务。

曼彻斯特是英国仅次于伦敦的第二大城市。

情况

该物业位于商业和住宅混合区内，其中大部分地区近年来都经历了高度发展。

附近的开发项目包括新的豪华开发项目 Oxygen Tower、名为“Citadale”的新建酒店综合体和 Travelodge 酒店。

该物业受益于靠近各种主要干线路线、巴士路线和火车站。

附近有各种商店和餐馆，中央零售公园距离酒店仅几步之遥。

该地区交通便利，拥有多条城市主要干道，而且距离主要高速公路仅 4.6 英里（7.4 公里）。

描述

该物业包括一个两层楼的商业楼宇，分布在地面和一楼，位于一个由大约 50 个住宅单元组成的大型住宅开发项目下方。一楼已延伸至西侧和东侧，采用钢和玻璃建造的外墙。

一楼包括接待区、开放式办公区、员工厨房、卫生间和淋浴间。一楼包括开放式住宿、卫生间和淋浴间。

整个建筑物的开窗是通过金属框架双层玻璃窗作为建筑物部分整体结构的一部分或 UPVC 双层玻璃窗。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下内部总建筑面积。

	平方英尺	平方米
一楼	5,478	508.89
第一层	4,927	457.75
全部的	10,405	996.64

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 495 英镑 + 增值税。

任期

从 2006 年 3 月 8 日起，该物业由 CPSPV58 Limited 根据 250 年租约持有，租金为胡椒粒。

因此，还有超过 233 年未到期。

租赁需缴纳每年 5,558.76 英镑的服务费。

租赁

摩根辛德尔建筑与基础设施有限公司 (Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited) 以随意租赁的方式占用了整栋房产，每年支付 96,000 英镑的租金。目前，该公司将该房产用作现场办公室，同时履行其住宅楼外墙维修合同。

盟约

Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited（公司编号 04273754）报告了以下数据：

年度结束	2021 年 12 月 31 日	2020 年 12 月 31 日
收入	£1,416,470,000	£1,533,146,000
税前利润	£49,652,000	£28,246,000
净资产	£301,811,000	£280,279,000

Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited 是一家英国建筑和基础设施公司，拥有遍布各地的办事处网络。该公司为私营和公共部门公司提供项目和框架服务，项目金额从 5 万英镑到超过 10 亿英镑不等。业务范围涵盖小型工程、维修保养，以及复杂建筑和工程项目的设计和交付。公司业务还涉及商业、国防、教育、应急和保管、能源、医疗保健、工业、休闲和社区、核能、零售、科技、交通和水务等领域。

该公司是 Morgan Sindall Group plc（公司编号 00521970）的一部分，该公司报告了以下数据：

年度结束	2021 年 12 月 31 日	2020 年 12 月 31 日
收入	32.128亿英镑	30.34亿英镑
税前利润	1.262亿英镑	6080万英镑
净资产	4.742亿英镑	4.201亿英镑

Morgan Sindall 在伦敦证券交易所上市，是富时 250 指数的成分股。它是一组专业企业，在英国为公共、商业和监管部门提供建设和重建服务。该集团拥有约 6,900 名员工，并通过五个部门运营；建筑与基础设施、装修、物业服务、合作住房和城市重建。

2021年是摩根·辛德尔创纪录的一年，业绩创下历史新高，比集团2019年的上一个峰值高出42%。集团在2021年全年继续获得项目；年末已确认的工作量为86.14亿英镑，比上一年增加了4%。其中超过46%的工作量已确定在2024年及以后进行。调整后营业利润增长92%，达到1.312亿英镑（2020年：6850万英镑）。

增值税

增值税应按购买价格支付。

提议

我们被指示在以下地区寻求报价 £900,000 （九十万英镑），以合同为准。

这个价格反映了整体资本价值 每平方英尺 86.50 英镑 / 每平方米 903 英镑。据估计，该房产的年租金约为 156,000 英镑（每平方英尺 15 英镑/每平方米 156.5 英镑），潜在总收益率为 12.5%。

投资注意事项

资本价值低；
有机会在曼彻斯特的理想地点购买商业地产；
通过翻新或重新定位增加价值的潜力；
优越的交通网络，
再生区；
有能力与 Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd（净资产 3.01 亿英镑）签订新的租约，但需经过协商；
产生有吸引力的收益的潜力；
对投资者有吸引力的手数；