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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas brutas.
| pies cuadrados | m2 | |
|---|---|---|
| Planta baja | 5,478 | 508.89 |
| Primer piso | 4,927 | 457.75 |
| Total | 10,405 | 996.64 |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 495 + IVA.
Tenencia
La propiedad está en manos de CPSPV58 Limited bajo un contrato de arrendamiento de 250 años a partir del 8 de marzo de 2006 en un alquiler de granos de pimienta.
Por lo tanto, hay más de 233 años sin expirar.
El arrendamiento está sujeto a un cargo por servicio anual de £ 5,558.76.
Tenencia
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ocupa la totalidad de la propiedad mediante un contrato de arrendamiento a voluntad y paga una renta de 96.000 libras esterlinas anuales. Actualmente, la utilizan como oficina de obra mientras cumplen con su contrato de reparación del revestimiento de la torre residencial.
Pacto
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
|---|---|---|
| Ganancia | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £49,652,000 | £28,246,000 |
| Activos netos | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited es una empresa británica de construcción e infraestructuras con una red de oficinas locales. La empresa trabaja para empresas del sector privado y público en proyectos y estructuras desde 50.000 libras hasta más de 1.000 millones de libras. Sus actividades abarcan desde pequeñas obras y reparaciones y mantenimiento hasta el diseño y la ejecución de proyectos complejos de construcción e ingeniería. La empresa también opera en los sectores comercial, de defensa, educativo, de emergencias y custodia, energético, sanitario, industrial, de ocio y comunitario, nuclear, minorista, científico-tecnológico, de transporte y hídrico.
La Compañía es parte de Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) que ha reportado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 |
|---|---|---|
| Ganancia | 3.212,8 millones de libras | £3.034,0 millones |
| Beneficios pre-impuesto | 126,2 millones de libras | 60,8 millones de libras |
| Activos netos | 474,2 millones de libras | 420,1 millones de libras |
Morgan Sindall cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250. Es un grupo de empresas especializadas que ofrece construcción y regeneración en todo el Reino Unido para los sectores público, comercial y regulado. El grupo emplea aproximadamente a 6.900 personas y opera a través de cinco divisiones; Construcción e Infraestructuras, Acondicionamiento, Servicios Inmobiliarios, Vivienda en Sociedad y Regeneración Urbana.
2021 fue un año récord para Morgan Sindall, con resultados récord de 421 TP4T, superiores al máximo del Grupo en 2019. El Grupo continuó obteniendo contratos a lo largo de 2021; la carga de trabajo asegurada al cierre del ejercicio ascendió a 8.614 millones de libras, un aumento de 41 TP4T con respecto al año anterior. Más de 461 TP4T de esta carga de trabajo están asegurados para 2024 en adelante. El beneficio operativo ajustado aumentó en 921 TP4T, hasta los 131,2 millones de libras (2020: 68,5 millones de libras).
IVA
El IVA se paga sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £900,000 (Novecientas Mil Libras), sujeto a contrato.
Este precio refleja un valor de capital global de £86,50 por pie cuadrado / £903 por metro cuadradoSe sugiere que la propiedad podría alcanzar una renta de aproximadamente £156.000 anuales (£15 por pie cuadrado / £156,5 por metro cuadrado), lo que refleja un rendimiento bruto potencial de 12,5%.
Consideraciones de inversión
Bajo valor de capital;
Oportunidad de comprar una propiedad comercial dentro de una ubicación deseable en Manchester;
Potencial para agregar valor mediante remodelación o reposicionamiento;
Excelentes conexiones de transporte,
Área de regeneración;
Capacidad para celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (activos netos £301 millones) sujeto a negociación;
Potencial para generar un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Descargo de responsabilidad
Se llama la atención sobre el hecho de que el acceso a todas las áreas de la propiedad puede no ser posible antes de la finalización
Las respuestas a las consultas estándar no se proporcionarán como parte del proceso de traspaso
La propiedad se venderá como se ve. No se otorgan garantías o representaciones expresas o implícitas.
Cualquier posible propietario debe estar preparado para emprender iniciativas sólidas de gestión de activos para regularizar la base sobre la cual los ocupantes comerciales y residenciales permanecen in situ.
El precio guía se ha establecido de manera realista para reflejar oportunidades significativas para crear un flujo de ingresos sostenible y mejorar el valor.
