Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر مساحات الأرضيات الداخلية الإجمالية التالية.
| قدم مربع | م | |
|---|---|---|
| الطابق الأرضي | 5,478 | 508.89 |
| الدور الأول | 4,927 | 457.75 |
| المجموع | 10,405 | 996.64 |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 495 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
الملكية مملوكة لشركة CPSPV58 Limited بموجب عقد إيجار مدته 250 عامًا اعتبارًا من 8 مارس 2006 بتأجير حبة الفلفل.
لذلك ، هناك أكثر من 233 سنة غير منتهية.
يخضع الإيجار لرسوم خدمة سنوية قدرها 5,558.76 جنيهًا إسترلينيًا.
الإيجار
تشغل شركة مورغان سيندال للإنشاءات والبنية التحتية المحدودة العقار بالكامل بموجب عقد إيجار، وتدفع إيجارًا سنويًا قدره 96,000 جنيه إسترليني. وتستخدم العقار حاليًا كمكتب ميداني ريثما تفي بعقدها لإصلاح واجهات البرج السكني.
عهد
أفادت شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (رقم 04273754) بالأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £49,652,000 | £28,246,000 |
| صافي الموجودات | £301,811,000 | £280,279,000 |
شركة مورغان سيندال للإنشاءات والبنية التحتية المحدودة هي شركة بريطانية متخصصة في الإنشاءات والبنية التحتية، ولها شبكة من المكاتب المحلية. تعمل الشركة لصالح شركات من القطاعين العام والخاص في مشاريع وأطر عمل تتراوح قيمتها بين 50,000 جنيه إسترليني وأكثر من مليار جنيه إسترليني. وتتراوح أنشطتها بين الأعمال الصغيرة والإصلاح والصيانة، وتصميم وتنفيذ مشاريع البناء والهندسة المعقدة. كما تعمل الشركة في قطاعات التجارة، والدفاع، والتعليم، والطوارئ، وخدمات الصيانة، والطاقة، والرعاية الصحية، والصناعة، والترفيه والمجتمع، والطاقة النووية، وتجارة التجزئة، والعلوم والتكنولوجيا، والنقل، والمياه.
الشركة جزء من Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) والتي أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | 3,212.8 مليون جنيه إسترليني | 3,034.0 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 126.2 مليون جنيه إسترليني | 60.8 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 474.2 مليون جنيه إسترليني | 420.1 مليون جنيه إسترليني |
تم إدراج Morgan Sindall في بورصة لندن وهي أحد مكونات مؤشر FTSE 250. إنها مجموعة من الشركات المتخصصة ، تقدم البناء والتجديد في جميع أنحاء المملكة المتحدة للقطاعات العامة والتجارية والمنظمة. توظف المجموعة ما يقرب من 6900 شخص وتعمل من خلال خمسة أقسام ؛ البناء والبنية التحتية ، التجهيز ، خدمات الملكية ، شراكة الإسكان والتجديد الحضري.
كان عام 2021 عامًا قياسيًا لشركة مورغان سيندال، حيث حققت نتائج قياسية تجاوزت آخر ذروة حققتها المجموعة في عام 2019 بواقع 42%. وواصلت المجموعة الفوز بأعمال جديدة طوال عام 2021؛ حيث بلغ حجم العمل المضمون بنهاية العام 8,614 مليون جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 4% عن العام السابق. ومن المتوقع تأمين أكثر من 46% من هذا الحجم لعام 2024 فصاعدًا. وارتفع صافي الربح التشغيلي المعدل بمقدار 92% ليصل إلى 131.2 مليون جنيه إسترليني (مقارنة بـ 68.5 مليون جنيه إسترليني في عام 2020).
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة القيمة المضافة مستحقة الدفع على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £900,000 (تسعمائة ألف جنيه) خاضعة للتعاقد.
يعكس هذا السعر القيمة الإجمالية لرأس المال 86.50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 903 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربعمن المقترح أن العقار قد يحقق إيجارًا في حدود 156000 جنيه إسترليني سنويًا (15 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 156.5 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع)، مما يعكس عائدًا إجماليًا محتملًا قدره 12.5%.
اعتبارات الاستثمار
انخفاض قيمة رأس المال
فرصة لشراء عقار تجاري في موقع مرغوب فيه في مانشستر ؛
إمكانية إضافة قيمة عن طريق التجديد أو إعادة الوضع ؛
روابط نقل ممتازة ،
منطقة التجديد
القدرة على الدخول في عقد إيجار جديد مع شركة مورجان سيندال للإنشاءات والبنية التحتية المحدودة (الأصول الصافية 301 مليون جنيه إسترليني) مع مراعاة التفاوض؛
إمكانية توليد عائد جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
تنصل
يُلفت الانتباه إلى حقيقة أن الوصول إلى جميع مناطق العقار قد لا يكون ممكنًا قبل الانتهاء
لن يتم تقديم الردود على الاستفسارات القياسية كجزء من عملية النقل
سيتم بيع العقار كما رأينا. لا توجد ضمانات أو إقرارات صريحة أو ضمنية.
يجب أن يكون أي مالك محتمل مستعدًا للقيام بمبادرات قوية لإدارة الأصول لتسوية الأساس الذي يعتمد عليه أي شاغلين تجاريين وسكنيين في الموقع.
تم تحديد السعر الإرشادي بشكل واقعي ليعكس الفرص الكبيرة لبناء تدفق دخل مستدام وتعزيز القيمة
