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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Bruttoinnengrundflächen.
| Quadratfuß | Quadratmeter | |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,478 | 508.89 |
| Erste Stock | 4,927 | 457.75 |
| Gesamt | 10,405 | 996.64 |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 495 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Die Immobilie wird von CPSPV58 Limited im Rahmen eines 250-jährigen Pachtvertrags ab dem 8. März 2006 als Peppercorn-Vermietung gehalten.
Daher sind über 233 Jahre noch nicht abgelaufen.
Für den Mietvertrag fällt eine jährliche Servicegebühr von 5.558,76 £ an.
Mietverhältnis
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited bewohnt das gesamte Objekt im Rahmen eines Mietvertrags nach Belieben und zahlt eine jährliche Miete von 96.000 Pfund. Das Unternehmen nutzt das Objekt derzeit als Baustellenbüro, während es seinen Vertrag zur Reparatur der Fassade des Wohnturms erfüllt.
Bund
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Firmennummer 04273754) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| Gewinn vor Steuern | £49,652,000 | £28,246,000 |
| Nettovermögen | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ist ein britisches Bau- und Infrastrukturunternehmen mit einem Netzwerk lokaler Niederlassungen. Das Unternehmen betreut private und öffentliche Unternehmen bei Projekten und Projekten von 50.000 bis über 1 Milliarde Pfund. Die Aktivitäten reichen von kleinen Bauarbeiten über Reparatur- und Wartungsarbeiten bis hin zur Planung und Durchführung komplexer Bau- und Ingenieurprojekte. Das Unternehmen ist außerdem in den Bereichen Handel, Verteidigung, Bildung, Notfall- und Hausmeisterdienste, Energie, Gesundheitswesen, Industrie, Freizeit und Kommunen, Nukleartechnik, Einzelhandel, Wissenschaft und Technologie, Transport und Wasser tätig.
Das Unternehmen ist Teil der Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970), die die folgenden Zahlen gemeldet hat:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 3.212,8 Millionen Pfund | 3.034,0 Millionen Pfund |
| Gewinn vor Steuern | 126,2 Millionen Pfund | 60,8 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 474,2 Millionen Pfund | 420,1 Millionen Pfund |
Morgan Sindall ist an der Londoner Börse notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index. Es handelt sich um eine Gruppe spezialisierter Unternehmen, die im gesamten Vereinigten Königreich Bau- und Sanierungsleistungen für den öffentlichen, gewerblichen und regulierten Sektor erbringen. Die Gruppe beschäftigt rund 6.900 Mitarbeiter und ist in fünf Geschäftsbereiche gegliedert. Bau und Infrastruktur, Ausstattung, Immobiliendienstleistungen, Partnerschaftswohnungen und Stadterneuerung.
2021 war ein Rekordjahr für Morgan Sindall. Das Ergebnis lag um 421 Milliarden Pfund Sterling über dem letzten Höchststand der Gruppe im Jahr 2019. Die Gruppe konnte auch 2021 weiterhin Aufträge gewinnen; das gesicherte Auftragsvolumen belief sich zum Jahresende auf 8.614 Millionen Pfund Sterling, ein Plus von 41 Milliarden Pfund Sterling gegenüber dem Vorjahr. Über 461 Milliarden Pfund Sterling davon sind für die Jahre ab 2024 gesichert. Der bereinigte Betriebsgewinn stieg um 921 Milliarden Pfund Sterling auf 131,2 Millionen Pfund Sterling (2020: 68,5 Millionen Pfund Sterling).
MwSt
Auf den Kaufpreis ist Mehrwertsteuer zu entrichten.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £900,000 (Neunhunderttausend Pfund), je nach Vertrag.
Dieser Preis spiegelt einen Gesamtkapitalwert von wider 86,50 £ pro Quadratfuß / 903 £ pro QuadratmeterEs wird angenommen, dass für die Immobilie eine Miete in der Größenordnung von 156.000 £ pro Jahr (15 £ pro Quadratfuß / 156,5 £ pro Quadratmeter) erzielt werden könnte, was einem potenziellen Bruttoertrag von 12,51 TP4T entspricht.
Überlegungen zur Investition
Niedriger Kapitalwert;
Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeimmobilie an einem begehrten Standort in Manchester;
Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung oder Neupositionierung;
Hervorragende Verkehrsanbindung,
Regenerationsbereich;
Möglichkeit, vorbehaltlich Verhandlungen einen neuen Mietvertrag mit Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (Nettovermögen 301 Mio. £) abzuschließen;
Potenzial zur Erzielung attraktiver Renditen;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Haftungsausschluss
Es wird darauf hingewiesen, dass der Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks vor der Fertigstellung möglicherweise nicht möglich ist
Antworten auf Standardanfragen werden im Rahmen des Übermittlungsprozesses nicht bereitgestellt
Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft. Es werden keine ausdrücklichen oder stillschweigenden Garantien oder Zusicherungen gegeben.
Jeder potenzielle Eigentümer muss bereit sein, umfassende Vermögensverwaltungsinitiativen zu ergreifen, um die Grundlage zu regeln, auf der gewerbliche und private Bewohner vor Ort bleiben.
Der Richtpreis wurde realistisch festgelegt, um erhebliche Möglichkeiten zum Aufbau einer nachhaltigen Einnahmequelle und zur Wertsteigerung widerzuspiegeln
