Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
התחדשות מרכז העיר
מרכז העיר הארלו עובר תוכנית התחדשות משמעותית, אשר על פי הדיווחים היא תוכנית ההתחדשות הגדולה ביותר שבוצעה עד כה על ידי מועצה מחוזית בבריטניה.
מרכיב מרכזי בהתחדשות זו הוא ההשקעה של 23.7 מיליון ליש"ט שהובטחה באמצעות קרן העיירות, כולל מימון למחלף תחבורה קיימא חדש ושיפורים נרחבים בברודוווק עצמו. בנוסף, מושקעים 76 מיליון ליש"ט בצומת 7a של כביש M11 ובתשתית הסובבת אותו. צפוי כי עבודות אלו ישפרו את הנגישות, יחזקו את זרימת הולכי הרגל ויחזקו את תפקידו של ברודווווק כמסדרון הקמעונאות העיקרי במרכז העיר.
בנוסף לשיפורי התשתית הללו, פיתוחו של רובע אומנויות ותרבות חדש, הנתמך על ידי השקעה של 20 מיליון ליש"ט מקרן Levelling Up, אשר יהפוך את כיכר פלייהאוס וכיכר קולג' הסמוכות ליעד תרבותי תוסס. התחדשות מרכז העיר קשורה קשר הדוק גם להשקעות אסטרטגיות רחבות יותר ברחבי הארלו, כולל פרויקטים גדולים כמו בית החולים החדש "נסיכה אלכסנדרה" בשווי 800 מיליון ליש"ט וקמפוס סוכנות הביטחון הבריאותית של בריטניה, ששניהם צפויים להביא תעסוקה משמעותית, צמיחת אוכלוסייה ופעילות כלכלית מוגברת לאזור. www.discoverharlow.co.uk/business, www.bbc.co.uk/news/articles/c23p7nmv3jro.
התחדשות זו מהווה חלק מרכזי באסטרטגיית הצמיחה הרחבה יותר של העיר ונתמכת על ידי השקעות של המגזר הציבורי והפרטי כאחד. אבן דרך מרכזית בתהליך זה הייתה הקמת שותפות ההתחדשות של הארלו, מיזם משותף בין מועצת הארלו לקבוצת היל, שמטרתו לספק תוכנית לפיתוח מחדש של מרכז העיר לצד דיור חדש ותוכניות שימוש מעורב. www.discoverharlow.co.uk/business.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| חזית נטו | 19.68 מטר | 64'7"’ |
| חזית ברוטו | 20.35 מטר | 1.98 מטר’ |
| שטח פנימי ברוטו | ||
| קומת קרקע | 1,698.77 מ"ר | 18,286 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 877.53 מ"ר | 9,446 רגל מרובע |
| סה"כ | 2,576.30 מ"ר | 27,732 רגל מרובע |
| אזור פנימי נטו | ||
| קומת קרקע | 1,595.28 מ"ר | 17,172 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 722.48 מ"ר | 7,777 רגל מרובע |
| סה"כ | 2,317.76 מ"ר | 24,949 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 720 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חוזה החכירה הנמכר הוא חוזה חכירה ארוך טווח לתקופה שתסתיים ב-23 ביוני 2112 (כ-86 שנים נותרו) במחיר שכירות נוכחי של 68,250 ליש"ט לשנה. חוזה החכירה קובע עדכון שכר דירה כל חמש שנים כלפי מעלה בלבד, המקושר ל-25% מערך השכירות, כאשר העדכון הבא יהיה ב-24 ביוני 2028.
בעל החוזה לטווח ארוך הוא NewRiver REIT plc. בעל החוזה העליון הוא A & S Heathrow Limited (מס' חברה 12935019). זכות הבעלות המלאה הנ"ל היא של Zedwell Properties Limited (שנקראה בעבר Beyond Infrastructure Limited (מס' חברה 15775380).
חֲכִירָה
הנכס מושכר ניו לוק קמעונאים בע"מ חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא, בכפוף לנספח תנאים. חוזה השכירות הקודם קבע תקופה שהחלה ב-1 בינואר 2022 ותקפה ב-31 בדצמבר 2026 עם אפשרות ניתוק הדדית בכל עת לאחר 1 בינואר 2025, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה שכירות חדש נחתם ב- 21 באוגוסט 2026 לתקופה 1 בינואר 2025 ותוקף עד 22 בינואר 2030. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954. שימו לב כי חוזה השכירות החדש קובע תקרת סכום רעיעה של 5,860.53 ליש"ט.
שכר הדירה לתשלום הוא הגבוה מבין 10% מהמחזור, או שכר הדירה הבסיסי. שכר הדירה הבסיסי נקבע על 85% משכר הדירה של השנה הקודמת, בכפוף ל... מינימום של 143,000 ליש"ט לשנה. התקופה הראשונית היא 1 בינואר 2024 עד 31 בדצמבר 2024. להבהרה:
• תקופת מחזור 1 בינואר 2025 עד 31 בדצמבר 2025
• מחזור שנתי במהלך התקופה – 1,558,191 ליש"ט
• שכר דירה מחזור ב-10% – 155,819 ליש"ט
• חישוב שכר דירה בסיסי לתקופה שבין 1 בינואר 2026 ל-31 בדצמבר 2026 85% של 155,819 ליש"ט = 132,446 ליש"ט.
• שכר דירה בסיסי מינימלי להגשת מועמדות – 143,000 ליש"ט
לפני חידוש חוזה השכירות באוגוסט 2026, שכר הדירה הבסיסי חויב ב-132,446 ליש"ט לשנה. לאחר חידוש חוזה השכירות באוגוסט 2026, החיוב עודכן ל-143,000 ליש"ט לשנה.
אלמנט המחזור של שכר הדירה לשנת 2026 מתואם לאחר דיווח המחזור של 2026. לפיכך, אם 10% מהמחזור עולה על 143,000 ליש"ט, שכר הדירה הנוסף נגבה.
נתוני המחזור האחרונים היו כדלקמן:
| 2023 | £1,697,133 |
| 2024 | £1,660,442 |
| 2025 | £1,558,191 |
כתוצאה מכך, דמי השכירות בשלוש השנים האחרונות היו כדלקמן:
| 2023 | £169,713 |
| 2024 | £166,044 |
| 2025 | £155,819 |
היסטוריית תשלומים – אנא עיינו בהיסטוריית התשלומים ולוח החוב בחדר הנתונים עבור השוכר נכון ל-28 באוגוסט 2026, אשר חיובי.
תשלום עבור שירות
דמי השירות הנוכחיים ביחס לתקופה 2026-2027 הם 15,403.20 ליש"ט. חוזה השכירות מאוגוסט 2026 קובע תקרת דמי שירות של 5,860.53 ליש"ט, מה שמביא לגירעון של -9,542 ליש"ט למשכיר.
פרטים נוספים על דמי השירות זמינים להורדה בחדר הנתונים. שימו לב כי סוכני הניהול ביקשו את חשבונות דמי השירות המבוקרים והמתואמים לשנת 2026; החשבונות המתואמים לשנת 2025 מסופקים.
[נכון ל-28 באוגוסט 2026] BNP Paribas, הפועלת מטעם New Look, העלתה מספר שאלות בעקבות קבלת תקציבי דמי השירות שהונפקו על ידי המשכיר העליון. שאלות אלו הועברו למשכיר העליון ותשובות ניתנו. לוח שאילתות דמי שירות זמין להורדה המציג את השאילתות הנותרות שטרם טופלו.
הכנסה נטו
ההכנסה המינימלית נטו לשנת 2026 היא כדלקמן:
| שכר דירה בסיסי | £143,000 |
| גירעון בתשלום שירות | -£9,542 |
| ראש השכרת רכב | -£68,250 |
| הכנסה נטו | £65,208 |
בהנחה שמחזור המכירות בשנת 2026 יהיה זהה למחזור 2025, הרווח הנקי למשקיע יהיה כדלקמן:
| שכר דירה בסיסי | £155,819 |
| גירעון בתשלום שירות | -£9,542 |
| ראש השכרת רכב | -£68,250 |
| הכנסה נטו | £78,027 |
ברית
חברת New Look Retailers Limited (מס' חברה 01618428) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 29 במרץ 2025 | 30 במרץ 2024 | |
| הַכנָסָה | £687,730,000 | £735,403,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£77,244,000 | -£3,654,000 |
| נכסים נטו | £11,489,000 | £8,606,000 |
במשך למעלה מ-50 שנה, ניו לוק הייתה קמעונאית אופנה ומגוון רחב של חנויות מובילות בממלכה המאוחדת וברפובליקה של אירלנד, עם 338 חנויות ומעל 10 מיליון לקוחות. השוכרת, New Look Retailers Limited, מהווה חלק מקבוצת New Look הרחבה יותר, שבבעלותה הסופית של New Look Retail Holdings Limited. הקבוצה דיווחה על הדוחות הבאים:
| 30 במרץ 2024 | 25 במרץ 2023 | |
| הַכנָסָה | 769.2 מיליון ליש"ט | 844.7 מיליון ליש"ט |
| רווח לפני מס (הפסד) | (21.7 מיליון ליש"ט) | 87.8 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 33.1 מיליון ליש"ט | 54.8 מיליון ליש"ט |
הקבוצה עברה תקופה של ארגון מחדש בשנים האחרונות, כולל השלמה מוצלחת של תוכנית ה-CVA שלה ומימון מחדש מקיף בשנת 2023. זה כלל מסגרת אשראי חדשה בסך 115.0 מיליון ליש"ט, אשר חיזקה את הנזילות והאריכה את מועדי פירעון החוב. זה סיפק פלטפורמה יציבה יותר שממנה העסק יכול לפעול ולמקם מחדש את נכסי החנויות שלו. למידע נוסף בקרו באתר www.newlookgroup.com.
EPC
לנכס יש דירוג תעודת ביצועים אנרגטיים של D.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של VOA, הערך החייב במס הוא 156,000 ליש"ט. אנו מבינים כי הארנונה לתשלום כעת היא 68,640.00 ליש"ט לשנת 2026/2027.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 520,000 ליש"ט (חמש מאות ועשרים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו מרומזת של 12.0%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (720 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,379.96 ליש"ט בתוספת מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם בהארלו, עיר נוסעים מקושרת היטב במסדרון הצמיחה לונדון-סטנסטד-קיימברידג'.
הנכס תופס מתחם קמעונאי מוביל בברודווק, המחבר את מרכז הארווי ווטר גארדנס.
ממוקם במרכז העיר שעובר התחדשות ושיפורי תשתית משמעותיים.
מושכר ל-New Look Retailers Limited, קמעונאית ארצית מוכרת שהאריכה לאחרונה את עסקיה עד ינואר 2030.
גודל מגרש אטרקטיבי המתאים למגוון משקיעים.
ההשקעה מציעה תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 12.0% עם פוטנציאל מוערך של 14.4%.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
