تجديد مركز المدينة
يشهد مركز مدينة هارلو عملية تجديد كبيرة، والتي يُقال إنها أكبر برنامج تجديد تم تنفيذه حتى الآن من قبل مجلس مقاطعة في المملكة المتحدة.
يُعدّ الاستثمار البالغ 23.7 مليون جنيه إسترليني، والمُؤمَّن من خلال صندوق المدن، عنصرًا أساسيًا في هذا التجديد، ويشمل تمويلًا لإنشاء مركز نقل مستدام جديد، بالإضافة إلى تحسينات شاملة في منطقة برودووك نفسها. علاوة على ذلك، يُستثمر 76 مليون جنيه إسترليني في تقاطع الطريق السريع M11 رقم 7أ والبنية التحتية المحيطة به. ومن المتوقع أن تُحسّن هذه الأعمال سهولة الوصول، وتُعزّز حركة المشاة، وتُرسّخ مكانة برودووك كمركز تجاري رئيسي في قلب المدينة.
يُكمّل هذه التحسينات في البنية التحتية إنشاء حيّ جديد للفنون والثقافة، بدعم من استثمار بقيمة 20 مليون جنيه إسترليني من صندوق تطوير المناطق، والذي سيحوّل ساحة بلاي هاوس وساحة الكلية المجاورتين إلى وجهة ثقافية نابضة بالحياة. كما ينسجم تجديد وسط المدينة بشكل وثيق مع استثمارات استراتيجية أوسع نطاقًا في هارلو، بما في ذلك مشاريع كبرى مثل مستشفى الأميرة ألكسندرا الجديد بتكلفة 800 مليون جنيه إسترليني، ومجمع وكالة الأمن الصحي البريطانية، وكلاهما من شأنه أن يُسهم في توفير فرص عمل كبيرة، وزيادة عدد السكان، وتعزيز النشاط الاقتصادي في المنطقة. www.discoverharlow.co.uk/business, www.bbc.co.uk/news/articles/c23p7nmv3jro.
يشكل هذا التجديد جزءًا أساسيًا من استراتيجية النمو الشاملة للمدينة، ويحظى بدعم استثمارات من القطاعين العام والخاص. ومن أهم المحطات في هذه العملية تأسيس شراكة تجديد هارلو، وهي مشروع مشترك بين مجلس هارلو ومجموعة هيل، ويهدف إلى تنفيذ برنامج لإعادة تطوير وسط المدينة إلى جانب مشاريع إسكان جديدة ومشاريع متعددة الاستخدامات. www.discoverharlow.co.uk/business.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| صافي الواجهة | 19.68 متر | 64'7"’ |
| الواجهة الإجمالية | 20.35 متر | 66'9"’ |
| المساحة الداخلية الإجمالية | ||
| الطابق الأرضي | 1,698.77 متر مربع | 18286 قدم مربع |
| الدور الأول | 877.53 متر مربع | 9446 قدم مربع |
| المجموع | 2,576.30 متر مربع | 27,732 قدم مربع |
| صافي المساحة الداخلية | ||
| الطابق الأرضي | 1,595.28 متر مربع | 17172 قدم مربع |
| الدور الأول | 722.48 متر مربع | 7777 قدم مربع |
| المجموع | 2317.76 متر مربع | 24,949 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 720 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار المعروض للبيع هو عقد إيجار طويل الأجل ينتهي في 23 يونيو 2112 (متبقي منه حوالي 86 عامًا) بإيجار سنوي حالي قدره 68,250 جنيهًا إسترلينيًا. ينص عقد الإيجار على مراجعة دورية للإيجار كل خمس سنوات، بزيادة فقط، مرتبطة بنسبة 25% من قيمة الإيجار، على أن تكون المراجعة التالية في 24 يونيو 2028.
المستأجر الرئيسي هو شركة نيو ريفر ريت بي إل سي. أما المستأجر الأساسي فهو شركة إيه آند إس هيثرو المحدودة (رقم الشركة 12935019). وتعود ملكية العقار المذكور أعلاه إلى شركة زيدويل بروبرتيز المحدودة (المعروفة سابقًا باسم بيوند إنفراستركتشر المحدودة (رقم الشركة 15775380)).
الإيجار
تم السماح للممتلكات شركة نيو لوك ريتيلرز المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، يخضع لجدول الشروط. كان عقد الإيجار السابق ينص على مدة تبدأ في 1 يناير 2022 وتنتهي في 31 ديسمبر 2026 مع خيار فسخ بالتراضي في أي وقت بعد 1 يناير 2025، بشرط إشعار مسبق مدته ستة أشهر. تم توقيع عقد إيجار جديد في 21 أغسطس 2026 خلال الفترة 1 يناير 2025 تنتهي صلاحيتها في 22 يناير 2030. لا يشمل قانون عام 1954 هذا العقد. تجدر الإشارة إلى أن العقد الجديد ينص على حد أقصى للتعويض عن الأضرار يبلغ 5860.53 جنيهًا إسترلينيًا.
الإيجار المستحق هو الأعلى بين 10% من إجمالي الإيرادات، أو الإيجار الأساسي. ويُحدد الإيجار الأساسي بمبلغ 85% من إيجار العام السابق، رهناً بـ راتب سنوي لا يقل عن 143,000 جنيه إسترليني. الفترة الأولية هي من 1 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024. للتوضيح:
• فترة دوران رأس المال من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025
• إجمالي الإيرادات السنوية خلال الفترة – 1,558,191 جنيهًا إسترلينيًا
• إيجار المبيعات في 10% – 155,819 جنيهًا إسترلينيًا
• حساب الإيجار الأساسي للفترة من 1 يناير 2026 إلى 31 ديسمبر 2026 85% بقيمة 155,819 جنيهًا إسترلينيًا = 132,446 جنيهًا إسترلينيًا.
• الحد الأدنى للإيجار الأساسي المطلوب للتقديم – 143,000 جنيه إسترليني
قبل تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2026، كان الإيجار الأساسي يُحتسب بمبلغ 132,446 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. بعد تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2026، تم تعديل قيمة الإيجار إلى 143,000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
يتم تسوية عنصر الإيرادات من الإيجار لعام 2026 بمجرد الإبلاغ عن إيرادات ذلك العام. وبالتالي، إذا تجاوزت قيمة 10% من الإيرادات 143,000 جنيه إسترليني، يتم تحصيل الإيجار الإضافي.
كانت أرقام حجم المبيعات الأخيرة كما يلي:
| 2023 | £1,697,133 |
| 2024 | £1,660,442 |
| 2025 | £1,558,191 |
ونتيجة لذلك، كانت إيجارات السنوات الثلاث الماضية على النحو التالي:
| 2023 | £169,713 |
| 2024 | £166,044 |
| 2025 | £155,819 |
سجل الدفع - يرجى الاطلاع على سجل الدفع وجدول المتأخرات في غرفة البيانات الخاصة بالمستأجر اعتبارًا من 28 أغسطس 2026 وهو أمر إيجابي.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة الحالية للفترة 2026-2027 مبلغ 15,403.20 جنيهًا إسترلينيًا. وينص عقد الإيجار المبرم في أغسطس 2026 على حد أقصى لرسوم الخدمة قدره 5,860.53 جنيهًا إسترلينيًا، مما ينتج عنه عجز في حساب المؤجر قدره 9,542 جنيهًا إسترلينيًا.
تتوفر تفاصيل إضافية حول رسوم الخدمة للتنزيل في غرفة البيانات. يُرجى العلم بأن وكلاء الإدارة قد طلبوا حسابات رسوم الخدمة المدققة والمُطابقة لعام ٢٠٢٦؛ وقد تم توفير الحسابات المُطابقة لعام ٢٠٢٥.
[حتى تاريخ ٢٨ أغسطس ٢٠٢٦] قام بنك بي إن بي باريبا، نيابةً عن شركة نيو لوك، بطرح عدد من الاستفسارات بعد استلام ميزانيات رسوم الخدمات الصادرة عن المالك الرئيسي. وقد أُحيلت هذه الاستفسارات إلى المالك الرئيسي، وتم تقديم الردود عليها. يتوفر جدول استفسارات رسوم الخدمات للتنزيل، والذي يوضح الاستفسارات المتبقية.
صافي الدخل
الحد الأدنى للدخل الصافي لعام 2026 هو كما يلي:
| الإيجار الأساسي | £143,000 |
| عجز في رسوم الخدمة | -£9,542 |
| إيجار رأسي | -£68,250 |
| صافي الدخل | £65,208 |
بافتراض أن حجم المبيعات في عام 2026 سيكون مماثلاً لحجم المبيعات في عام 2025، فإن صافي دخل المستثمر سيكون على النحو التالي:
| الإيجار الأساسي | £155,819 |
| عجز في رسوم الخدمة | -£9,542 |
| إيجار رأسي | -£68,250 |
| صافي الدخل | £78,027 |
عهد
أعلنت شركة نيو لوك ريتيلرز المحدودة (رقم الشركة 01618428) عن الأرقام التالية:
| 29 مارس 2025 | 30 مارس 2024 | |
| ربح | £687,730,000 | £735,403,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£77,244,000 | -£3,654,000 |
| صافي الموجودات | £11,489,000 | £8,606,000 |
لأكثر من 50 عامًا، تُعدّ نيو لوك شركة رائدة في مجال الأزياء بأسعار معقولة وتجارة التجزئة متعددة القنوات في المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا، حيث تمتلك 338 متجرًا وأكثر من 10 ملايين عميل. وتُشكّل شركة نيو لوك ريتيلرز ليمتد، المستأجرة، جزءًا من مجموعة نيو لوك الأوسع، المملوكة في نهاية المطاف لشركة نيو لوك ريتيل هولدينغز ليمتد. وقد نشرت المجموعة البيانات المالية التالية:
| 30 مارس 2024 | 25 مارس 2023 | |
| ربح | 769.2 مليون جنيه إسترليني | 844.7 مليون جنيه إسترليني |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | (21.7 مليون جنيه إسترليني) | (87.8 مليون جنيه إسترليني) |
| صافي الموجودات | 33.1 مليون جنيه إسترليني | 54.8 مليون جنيه إسترليني |
شهدت المجموعة فترة إعادة هيكلة في السنوات الأخيرة، تضمنت إتمام اتفاقية إعادة الهيكلة الطوعية بنجاح، وإعادة تمويل شاملة في عام 2023. وشمل ذلك تسهيلات ائتمانية جديدة بقيمة 115 مليون جنيه إسترليني، مما عزز السيولة ومدد آجال استحقاق الديون. وقد وفر ذلك منصة أكثر استقرارًا للشركة للعمل وإعادة هيكلة شبكة متاجرها. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.newlookgroup.com.
EPC
حصل العقار على تصنيف D في شهادة أداء الطاقة.
قيمة ضريبة المباني
بحسب موقع وكالة التقييم العقاري، تبلغ القيمة الخاضعة للضريبة 156,000 جنيه إسترليني. ونعلم أن الضرائب المستحقة حاليًا تبلغ 68,640.00 جنيه إسترليني للعام 2026/2027.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 520,000 جنيه إسترليني (خمسمائة وعشرون ألف جنيه إسترليني), رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا ضمنيًا قدره 12.0%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (720 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2379.96 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار داخل هارلو، وهي مدينة سكنية متصلة جيداً تقع في ممر النمو بين لندن وستانستيد وكامبريدج.
يحتل العقار موقعاً تجارياً متميزاً على طريق برودووك، ويربط بين مركز هارفي وحدائق المياه.
يقع داخل مركز المدينة الذي يشهد تجديداً كبيراً وتحسينات في البنية التحتية.
مؤجر لشركة نيو لوك ريتيلرز المحدودة، وهي شركة تجزئة وطنية معترف بها قامت مؤخراً بتمديد فترة إشغالها حتى يناير 2030.
مساحة جذابة مناسبة لمجموعة متنوعة من المستثمرين.
يوفر الاستثمار عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 12.0% مع تقدير الإمكانات بـ 14.4%.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات

تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.





















