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Regeneración del centro de la ciudad
El centro de la ciudad de Harlow está experimentando una importante regeneración urbana que, según se informa, es el mayor programa de regeneración llevado a cabo hasta la fecha por un consejo de distrito del Reino Unido.
Un componente fundamental de esta regeneración es la inversión de 23,7 millones de libras esterlinas obtenida a través del Fondo para Ciudades, que incluye financiación para un nuevo intercambiador de transporte sostenible y mejoras sustanciales en el propio Broadwalk. Además, se están invirtiendo 76 millones de libras esterlinas en el cruce 7a de la M11 y la infraestructura circundante. Se prevé que estas obras mejoren la accesibilidad, fortalezcan el flujo peatonal y consoliden el papel de Broadwalk como principal corredor comercial del centro de la ciudad.
Como complemento a estas mejoras de infraestructura, se está desarrollando un nuevo Barrio de las Artes y la Cultura, con una inversión de 20 millones de libras esterlinas del Fondo de Desarrollo Económico, que transformará las cercanas plazas Playhouse Square y College Square en un vibrante centro cultural. La regeneración del centro de la ciudad también se alinea estrechamente con la inversión estratégica general en Harlow, que incluye proyectos importantes como el nuevo Hospital Princess Alexandra, con una inversión de 800 millones de libras esterlinas, y el campus de la Agencia de Seguridad Sanitaria del Reino Unido, los cuales probablemente generarán un número significativo de empleos, crecimiento demográfico y mayor actividad económica en la zona. www.discoverharlow.co.uk/business, www.bbc.co.uk/news/articles/c23p7nmv3jro.
Esta regeneración constituye una parte fundamental de la estrategia de crecimiento de la ciudad y cuenta con el apoyo de inversiones tanto del sector público como del privado. Un hito clave en este proceso ha sido la creación de la Harlow Regeneration Partnership, una iniciativa conjunta entre el Ayuntamiento de Harlow y The Hill Group, cuyo objetivo es llevar a cabo un programa de reurbanización del centro de la ciudad, junto con nuevos proyectos de vivienda y de uso mixto. www.discoverharlow.co.uk/business.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Neto | 19,68 m | 64'7’ |
| Frente Bruto | 20,35 m | 66'9’ |
| Área Interna Bruta | ||
| Planta baja | 1.698,77 metros cuadrados | 18.286 pies cuadrados |
| Primer piso | 877,53 metros cuadrados | 9.446 pies cuadrados |
| Total | 2.576,30 metros cuadrados | 27.732 pies cuadrados |
| Área Interna Neta | ||
| Planta baja | 1.595,28 metros cuadrados | 17.172 pies cuadrados |
| Primer piso | 722,48 metros cuadrados | 7777 pies cuadrados |
| Total | 2.317,76 metros cuadrados | 24.949 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 720 + IVA.
Tenencia
El derecho que se vende es un contrato de arrendamiento a largo plazo que vence el 23 de junio de 2112 (con aproximadamente 86 años restantes) a una renta actual de 68.250 libras esterlinas anuales. El contrato prevé una revisión de la renta al alza cada cinco años, vinculada al artículo 25% del valor de la renta, y la próxima revisión tendrá lugar el 24 de junio de 2028.
El arrendatario a largo plazo es NewRiver REIT plc. El arrendatario superior es A & S Heathrow Limited (número de registro 12935019). El derecho de propiedad absoluta mencionado anteriormente pertenece a Zedwell Properties Limited (anteriormente conocida como Beyond Infrastructure Limited (número de registro 15775380).
Tenencia
La propiedad se alquila a Minoristas de Nueva Mirada Limitada en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del inquilino, sujeto a un Anexo de Condiciones. El contrato de arrendamiento anterior establecía un plazo que comenzaba el 1 de enero de 2022 y expiraba el 31 de diciembre de 2026 con una opción de rescisión mutua en cualquier momento después del 1 de enero de 2025, sujeto a un preaviso de seis meses. Se firmó un nuevo contrato de arrendamiento el 21 de agosto de 2026 para el período 1 de enero de 2025, expira el 22 de enero de 2030. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954. Cabe destacar que el nuevo contrato establece un límite máximo para las indemnizaciones por desperfectos de 5.860,53 libras esterlinas.
El alquiler a pagar es el mayor de 10% de la facturación o el alquiler base. El alquiler base se fija en 85% del alquiler del año anterior sujeto a un mínimo de 143.000 libras esterlinas al año. El período inicial es del 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre de 2024. Para mayor claridad:
• Periodo de facturación: del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2025
• Facturación anual durante el período: 1.558.191 libras esterlinas
• Renta bruta en 10%: 155.819 £
• Cálculo del alquiler base para el período del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2026 85% de 155.819 £ = 132.446 £.
• Alquiler base mínimo para solicitar la licencia: 143.000 £
Antes de la renovación del contrato de arrendamiento en agosto de 2026, el alquiler base se facturaba a razón de 132.446 libras esterlinas anuales. Tras la renovación del contrato en agosto de 2026, la facturación se ajusta a 143.000 libras esterlinas anuales.
El componente de facturación del alquiler para 2026 se concilia una vez que se informa la facturación de 2026. Por lo tanto, si el importe correspondiente al apartado 10% de la facturación supera las 143.000 libras esterlinas, se cobra el alquiler adicional.
Las cifras de facturación recientes han sido las siguientes:
| 2023 | £1,697,133 |
| 2024 | £1,660,442 |
| 2025 | £1,558,191 |
Como resultado, el alquiler de los últimos tres años ha sido el siguiente:
| 2023 | £169,713 |
| 2024 | £166,044 |
| 2025 | £155,819 |
Historial de pagos: consulte el historial de pagos y el cronograma de atrasos en la sala de datos del inquilino al 28 de agosto de 2026, el cual es positivo.
Cargo por servicio
El cargo por servicio actual correspondiente al período 2026-2027 es de 15.403,20 libras esterlinas. El contrato de arrendamiento de agosto de 2026 establece un límite máximo para el cargo por servicio de 5.860,53 libras esterlinas, lo que resulta en un déficit para el propietario de -9.542 libras esterlinas.
En la sala de datos encontrará información más detallada sobre los gastos de servicio, que podrá descargar. Tenga en cuenta que los administradores han solicitado las cuentas de gastos de servicio de 2026, una vez conciliadas y auditadas; a continuación, se facilitan las cuentas conciliadas de 2025.
[A fecha de 28 de agosto de 2026] BNP Paribas, en representación de New Look, ha planteado varias consultas tras recibir los presupuestos de gastos de comunidad emitidos por el arrendador principal. Estas consultas se han remitido al arrendador principal, quien ha proporcionado las respuestas correspondientes. Puede descargar un listado de consultas sobre gastos de comunidad que muestra las consultas pendientes.
Lngresos netos
El ingreso neto mínimo para 2026 es el siguiente:
| Alquiler base | £143,000 |
| Déficit de cargos por servicio | -£9,542 |
| Alquiler principal | -£68,250 |
| Lngresos netos | £65,208 |
Suponiendo que la facturación de 2026 sea la misma que la de 2025, el ingreso neto para un inversor será el siguiente:
| Alquiler base | £155,819 |
| Déficit de cargos por servicio | -£9,542 |
| Alquiler principal | -£68,250 |
| Lngresos netos | £78,027 |
Pacto
New Look Retailers Limited (número de empresa 01618428) ha comunicado las siguientes cifras:
| 29 de marzo de 2025 | 30 de marzo de 2024 | |
| Ganancia | £687,730,000 | £735,403,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£77,244,000 | -£3,654,000 |
| Activos netos | £11,489,000 | £8,606,000 |
Durante más de 50 años, New Look ha sido un minorista líder de moda asequible y omnicanal en el Reino Unido y la República de Irlanda, con 338 tiendas y más de 10 millones de clientes. El inquilino, New Look Retailers Limited, forma parte del grupo New Look, propiedad en última instancia de New Look Retail Holdings Limited. El Grupo ha presentado las siguientes cuentas:
| 30 de marzo de 2024 | 25 de marzo de 2023 | |
| Ganancia | 769,2 millones de libras esterlinas | 844,7 millones de libras esterlinas |
| Ganancia (pérdida) antes de impuestos | (21,7 millones de libras esterlinas) | (87,8 millones de libras esterlinas) |
| Activos netos | 33,1 millones de libras | 54,8 millones de libras |
El grupo ha experimentado un período de reestructuración en los últimos años, que incluye la finalización exitosa de su CVA y una refinanciación integral en 2023. Esto incluyó una nueva línea de crédito de 115 millones de libras esterlinas, que ha fortalecido la liquidez y extendido los vencimientos de la deuda. Esto ha proporcionado una plataforma más estable desde la cual el negocio puede operar y reposicionar su red de tiendas. Para obtener más información, visite www.newlookgroup.com.
EPC
La propiedad tiene una calificación D en su Certificado de Eficiencia Energética.
Valor Tasable
According to the VOA website the rateable value is £156,000. We understand that rates payable currently are £68,640.00 for the year 2026/2027.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 520.000 libras esterlinas (quinientas veinte mil libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial implícito de 12.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del levantamiento topográfico (720 £ + IVA) y las búsquedas (2379,96 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en Harlow, una ciudad dormitorio bien comunicada en el corredor de crecimiento Londres-Stansted-Cambridge.
El inmueble ocupa una ubicación privilegiada para comercios en Broadwalk, que conecta el Harvey Centre con Water Gardens.
Ubicado en el centro de la ciudad, que está experimentando una importante regeneración y mejoras en sus infraestructuras.
El local se alquila a New Look Retailers Limited, una reconocida cadena minorista nacional que recientemente prorrogó su ocupación hasta enero de 2030.
Terreno de tamaño atractivo, adecuado para una amplia gama de inversores.
La inversión ofrece una atractiva rentabilidad inicial neta de 12.0% con el potencial estimado en 14.4%.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
¿Tienes alguna pregunta sobre esta propiedad?
Haz clic en el botón de chat en la esquina inferior derecha de la pantalla. Respuestas instantáneas disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
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