Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי Knight Architectural Design ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| קומת קרקע | 8,422 | 782.4 |
| קומה ראשונה | 8,200 | 761.8 |
| קומה שנייה | 8,201 | 761.9 |
| סה"כ שטח קומה פנימי ברוטו | 24,823 | 2,306.10 |
| דִיוּר | מ"ר | Sq M |
| קומת קרקע | 7,002 | 650.5 |
| קומה ראשונה | 7,088 | 658.5 |
| קומה שנייה | 7,057 | 655.6 |
| סה"כ שטח רצפה פנימי נטו | 21,147 | 1,964.60 |
| קַבָּלָה | 549 | 51 |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; מכתב הסתמכות יסופק לרוכש ללא תשלום.
תעריפים
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| כתובת | ערך ניתן לדירוג |
| סוויטה א' קומת קרקע | 43,500 |
| סוויטה B קומת קרקע | £52,500 |
| קומה ראשונה צפון | 64,500 |
| קומה ראשונה דרום | £35,000 |
| חלק קומה שנייה | 50,500 |
| חלק קומה שנייה | £26,250 |
| סה"כ | 272,250 |
מכפיל הארנונה העסקית הוא 49.9 פני לפאונד עבור ערכים חייבים בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט, ו-54.6 פני לפאונד עבור ערכים חייבים בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה.
אֲתַר
האתר משתרע על כ-1.31 דונם (0.53 הקטרים) עם כיסוי אתר של כ-16%.
"הערכת סיכונים גיאו-סביבתיים" של חברת Soil Consultants בפברואר 2024 קבעה כי "לא זוהו מקורות זיהום משמעותיים נוכחיים הקשורים לשימוש [משרדי] זה". הדוח זמין להורדה ומכתב הסתמכות יסופק לרוכש בעלות של 750 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
בית לינה מושכר למספר אנשים בהתאם ללוח השכירות הזמין להורדה. רוכש ייהנה מהכנסה של 365,775 ליש"ט לשנה (מתן אפשרות ל"תוספת" קטנה מצד המוכר ביחס לתקופה ללא שכר דירה ביחס להשכרת סוויטה A, קומת קרקע - ראה לוח זמנים לשכירות).
הדיירים מתגוררים בנכס באמצעות חוזי שכירות פנימיים עם תרומה לתחזוקה ותיקונים כלליים באמצעות דמי שירות. בנוסף, לשוכרים יש את הזכות לחנות כלי רכב במקומות מוגדרים בתוך החניון - אנא עיינו בתוכנית החניה. שימו לב שכל חוזי השכירות הם "מחוץ לחוק".
בנוגע לנקודות הטעינה לרכבים חשמליים בנכס, הן הותקנו על ידי בעל הנכס והשימוש בו הוקצה. נכון לעכשיו, ל-FSE CIC יש מקום שהוקצה, אך זה יכול להשתנות מעת לעת. הדיירים אינם אחראים לתחזוקת נקודות הטעינה.
ניתן למצוא לוח זמנים המפרט את היסטוריית התשלומים התקינה בחדר הנתונים. שימו לב שאין חובות חוב.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות הנוכחי לשנה המסתיימת ביוני 2025 הוא £193,000ההוצאה השוטפת כוללת עלויות "לוח זמנים 1" בסך 186,600 ליש"ט (עליהן חלות מגבלות) ועלויות "לוח זמנים 2" בסך 6,400 ליש"ט (ללא מגבלות).
אנא עיינו בלוח המצורף, המציג כי אין גירעונות בדמי שירות עבור בעל הקרקע. שימו לב כי מגבלות דמי השירות יחולו ויגדלו מדי שנה בהתאם לעליות מדד המחירים לצרכן או מדד המחירים לצרכן. בהשוואה לתקציב לוח 1 של 186,600 ליש"ט, המגבלות נמוכות ב-41,231 ליש"ט, ומכאן מרווח של 22% המבטיח כי אין גירעון בהכנסות.
קרן השקיעה של דמי השירות תועבר לקונה לאחר השלמת הפרויקט. היתרה הנוכחית היא כ-18,000 ליש"ט.
הרוכש יקבל מניות בחברת ניהול הפארקים Ancells Limited, אשר מתחזקת את הפארק מטעם הבעלים השונים. חברת ניהול הנכסים המסחריים Hurst Warne Limited מנהלת כיום את הפארק ומפיקה דוח שנתי של דמי שירות. דמי השירות האחרונים לתקופה שהסתיימה ביולי 2024 היו 23,110 ליש"ט. העלויות מועברות לשוכרים דרך דמי השירות של Linea House. Linea House תורמת 9% מההוצאות, ומכאן 2,079.90 ליש"ט מהתקציב הנוכחי.
חוזי אחזקה
חוזי התחזוקה השונים קיימים כיום עבור בית לינה.
חוזים קיימים עבור השירותים הבאים: מיזוג אוויר, צמחים, תחזוקת גלאי אש, בדיקת גלאי אש, בדיקת מים, תחזוקת מעליות, גינון, ניקיון, ניקוי חלונות וניהול. פרטים נוספים זמינים בחדר הנתונים.
ישנה אספקה אחת לחשמל, גז ומים. החשמל מודד משנה עבור משרדי הדיירים ולאחר מכן מחויב בחשבונית עבור השימוש.
שווי השכרה
שכר הדירה העובר של 365,775 ליש"ט לשנה שווה ערך בסך הכל ל-17.30 ליש"ט למטר רבוע. סוויטה A בקומת הקרקע הושכרה בינואר 2024 במחיר של 17.92 ליש"ט למטר רבוע, והסוויטה בקומה הראשונה הדרומית הושכרה במאי 2023 במחיר ממוצע של 17.66 ליש"ט למטר רבוע, לאחר תקופות הפטורות משכר דירה.
לכן, אנו מציעים שדמי השכירות העוברים ישקפו בצורה הוגנת את שווי השכירות של הנכס.
בריתות
Fundamental Media Limited (חלק קומת קרקע)
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 110.108 מיליון ליש"ט | 88.459 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 2.333 מיליון ליש"ט | 3.894 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 5.589 מיליון ליש"ט | 6.404 מיליון ליש"ט |
"אנחנו מובילים בתכנון מדיה וטכנולוגיה, חיים ונושמים פרסום".
fundamentalgroup.com
BCD Meetings & Events Limited (חלק בקומת הקרקע)
מוחזק פיקדון לשכירות, שעומד נכון לעכשיו על 26,887 ליש"ט.
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 32.176 מיליון ליש"ט | 30.450 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 1.239 מיליון ליש"ט | – |
| מאזן | 4.938 מיליון ליש"ט | 4.022 מיליון ליש"ט |
"אנו יוצרים חוויות דיגיטליות וחיות שמחברות ארגונים עם האנשים החשובים להם ביותר." bcdme.com/en-gb
Pabulum Limited (חלק קומה ראשונה)
| סוף שנה | 31 בדצמבר 23 | 31 בדצמבר 22 |
| מַחזוֹר | 16.876 מיליון ליש"ט | 24.515 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 0.727 מיליון ליש"ט | 0.648 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 1.716 מיליון ליש"ט | 2.288 מיליון ליש"ט |
"קייטרינג פבולום היא חברת קייטרינג מקצועית..." www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (חלק קומה ראשונה)
| סוף שנה | 31 23 במרץ | 31 22 במרץ |
| מַחזוֹר | 4.897 מיליון ליש"ט | 4.618 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 0.113 מיליון ליש"ט | 0.245 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 1.458 מיליון ליש"ט | 1.366 מיליון ליש"ט |
"אנו עובדים עם בעלי עניין ושותפים... כדי לספק מימון אזורי התומך ביצירת מקומות עבודה ובשגשוג כלכלי." www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (חלק קומה שנייה)
| סוף שנה | 31 23 במרץ | 31 22 במרץ |
| מַחזוֹר | 14.910 מיליון ליש"ט | 13.287 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | (0.915 מיליון ליש"ט) | 2.595 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 7.868 מיליון ליש"ט | 8.973 מיליון ליש"ט |
חלק מ-Avalere Health Topco Limited (שנודעה בעבר בשם Fishawack Health Topco Limited) אשר לשנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2024 דיווחה על מחזור מכירות קבוצתי של $407 מיליון.
"Avalere Health נבנתה בכוונה להיות שותפת המסחור הגלובלית המובילה עבור חברות בריאות שמחוללות שינוי". avalerehealth.com
Verisk Limited (חלק בקומה השנייה)
מוחזק פיקדון לשכירות, שעומד נכון לעכשיו על 14,321 ליש"ט.
| סוף שנה | 31 בדצמבר 22 | 31 בדצמבר 21 |
| מַחזוֹר | 15.306 מיליון ליש"ט | 10.684 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 3.131 מיליון ליש"ט | 0.194 מיליון ליש"ט |
| מאזן | (4.554 מיליון ליש"ט) | (7.668 מיליון ליש"ט) |
אנו משתפים פעולה עם תעשיית הביטוח העולמית כדי לספק תובנות אסטרטגיות לגבי סיכונים מתפתחים. www.verisk.com/en-gb . חוזה השכירות המובטח על ידי Verisk Analytics Inc.
EPC
לנכס יש דירוג תעודת ביצועים אנרגטיים של "C".
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי ניתן להתייחס למכירה כאל העברת דאגה מתמשכת (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות של 2,850,000 ליש"ט (שני מיליון, שמונה מאות וחמישים אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.06% בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 6.43%.
רכישה במחיר המבוקש משקפת ערך הון אטרקטיבי בסך הכל של 131 פאונד למטר מרובע / 1,413 פאונד למטר מרובע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות אספקת מכתבי הסמכה עבור הדוח הסביבתי (750 ליש"ט + מע"מ), וכן עבור חיפושים (1,951.13 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.
שים לב שהספק ישמור על ההטבה של קצבאות הון, ובחוזה המכירה יצוין בחירת קצבאות הון מתאימות.
שיקולי השקעה
הזדמנות להשקעה משרדית אטרקטיבית במיקום מבוסס
המחיר המבוקש משקף תשואה נטו וערך הוני אטרקטיבי למשקיע;
הנכס מספק אירוח משרדי באיכות טובה בתוך פארק עסקים ידוע;
תמהיל שוכרים מגוון וחזק להגנה על סיכון הכנסה למשקיע;
