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Hébergement
La propriété a été mesurée par Knight Architectural Design et offre les superficies suivantes :
| Hébergement | Pied carré | M² |
| Rez-de-chaussée | 8,422 | 782.4 |
| Premier étage | 8,200 | 761.8 |
| Deuxième étage | 8,201 | 761.9 |
| Surface de plancher intérieure brute totale | 24,823 | 2,306.10 |
| Hébergement | Pied carré | M² |
| Rez-de-chaussée | 7,002 | 650.5 |
| Premier étage | 7,088 | 658.5 |
| Deuxième étage | 7,057 | 655.6 |
| Surface de plancher intérieure nette totale | 21,147 | 1,964.60 |
| Réception | 549 | 51 |
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; une lettre de confiance sera fournie à l'acheteur sans frais.
Les taux
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Adresse | Valeur imposable |
| Suite A Rez-de-chaussée | 43,500 |
| Suite B Rez-de-chaussée | £52,500 |
| Premier étage nord | 64,500 |
| Premier étage sud | £35,000 |
| Partie Deuxième étage | 50,500 |
| Partie Deuxième étage | £26,250 |
| Total | 272,250 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence par livre pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £ et de 54,6 pence par livre pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus.
Placer
Le site s'étend sur environ 1,31 acres (0,53 hectare) avec une couverture de site d'environ 16%.
Une évaluation des risques géo-environnementaux réalisée par Soil Consultants en février 2024 a révélé qu'« aucune source significative de contamination associée à cette utilisation [de bureau] n'a été identifiée ». Le rapport est téléchargeable et une lettre de garantie sera remise à l'acheteur au prix de 750 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La Maison Linea est multi-locataire, conformément au tableau des loyers téléchargeable. L'acquéreur bénéficiera d'un revenu de 365 775 £ par an (permettant un petit « complément » par le vendeur en relation avec une période de gratuité de loyer pour la location de la Suite A, Rez-de-chaussée – voir le tableau des conditions de location).
Les locataires occupent les lieux en vertu de baux de réparation intérieure, avec contribution à l'entretien général et aux réparations par le biais d'une redevance locative. De plus, les locataires ont le droit de garer leurs véhicules sur des emplacements définis dans le parking (voir le plan de stationnement). Veuillez noter que tous les baux sont « hors loi ».
Concernant les bornes de recharge pour véhicules électriques sur la propriété, elles ont été installées par le propriétaire et leur usage a été attribué. Actuellement, FSE CIC dispose d'un emplacement attribué, mais celui-ci peut être modifié. Les locataires ne sont pas responsables de l'entretien des bornes.
Un tableau détaillant les bons historiques de paiement est disponible dans la salle de données. Notez qu'il n'y a aucun arriéré.
Frais de service
Le budget actuel des frais de service pour l'année se terminant en juin 2025 est £193,000Les dépenses actuelles comprennent les coûts de l’« Annexe 1 » d’un montant de 186 600 £ (auxquels des plafonds sont appliqués) et les coûts de l’« Annexe 2 » d’un montant de 6 400 £ (aucun plafond appliqué).
Veuillez vous référer au tableau ci-joint, qui indique qu'il n'y a aucun manque à gagner pour le propriétaire foncier. Veuillez noter que les plafonds de charges augmenteront chaque année en fonction des augmentations de l'IPC ou de l'IPC. Par rapport au budget de l'annexe 1 de 186 600 £, les plafonds sont inférieurs de 41 231 £, soit une marge de 221 TP4T, ce qui garantit l'absence de manque à gagner.
Le fonds d'amortissement des frais de service sera transféré à l'acheteur après l'achèvement des travaux. Le solde actuel s'élève à environ 18 000 £.
L'acquéreur recevra des parts de la société Ancells Park Management Company Limited, qui assure l'entretien du parc pour le compte des différents propriétaires. Hurst Warne Commercial Property Management Limited gère actuellement le parc et établit un rapport annuel sur les charges locatives. Les charges locatives les plus récentes, pour la période se terminant en juillet 2024, s'élevaient à 23 110 £. Ces coûts sont répercutés sur les locataires via les charges locatives de Linea House. Linea House contribue à hauteur de 91 TP4T aux dépenses, soit 2 079,90 £ du budget actuel.
Contrats de maintenance
Les différents contrats de maintenance sont actuellement en vigueur pour Linea House.
Des contrats sont en vigueur pour les services suivants : climatisation, plantes, maintenance et test des alarmes incendie, analyse de l'eau, entretien des ascenseurs, aménagement paysager, nettoyage, nettoyage des vitres et gestion. Plus d'informations sont disponibles dans la salle de données.
L'électricité, le gaz et l'eau sont fournis en une seule fois. L'électricité est mesurée par compteur pour les bureaux des locataires, puis facturée à la consommation.
Valeur locative
Le loyer annuel de 365 775 £ équivaut globalement à 17,30 £ par pied carré. La suite A du rez-de-chaussée a été louée en janvier 2024 à 17,92 £ par pied carré et la suite sud du premier étage a été louée en mai 2023 à un loyer moyen de 17,66 £ par pied carré, après les périodes de gratuité du loyer.
Nous suggérons donc que le loyer en vigueur reflète équitablement la valeur locative du bien.
Pactes
Fundamental Media Limited (partie du rez-de-chaussée)
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 110,108 millions de livres sterling | 88,459 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 2,333 millions de livres sterling | 3,894 millions de livres sterling |
| Bilan | 5,589 millions de livres sterling | 6,404 millions de livres sterling |
« Nous sommes des pionniers en matière de planification média et de technologie qui vivent et respirent la publicité ».
groupefondamental.com
BCD Meetings & Events Limited (partie rez-de-chaussée)
Un dépôt de garantie pour le loyer est actuellement détenu, d'un montant de 26 887 £.
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 32,176 millions de livres sterling | 30,450 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 1,239 million de livres sterling | – |
| Bilan | 4,938 millions de livres sterling | 4,022 millions de livres sterling |
« Nous créons des expériences numériques et en direct qui connectent les organisations aux personnes qui comptent le plus. » bcdme.com/fr-fr
Pabulum Limited (Partie du premier étage)
| Fin d'année | 31 décembre 23 | 31 décembre 22 |
| Chiffre d'affaires | 16,876 millions de livres sterling | 24,515 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 0,727 M£ | 0,648 M£ |
| Bilan | 1,716 million de livres sterling | 2,288 millions de livres sterling |
« Pabulum Catering est une entreprise de restauration professionnelle. » www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (Partie 1er étage)
| Fin d'année | 31 mars 23 | 31 mars 22 |
| Chiffre d'affaires | 4,897 millions de livres sterling | 4,618 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 0,113 M£ | 0,245 M£ |
| Bilan | 1,458 million de livres sterling | 1,366 million de livres sterling |
« Nous travaillons avec les parties prenantes et les partenaires… pour fournir un financement régional qui soutient la création d’emplois et la prospérité économique. » www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (partie du deuxième étage)
| Fin d'année | 31 mars 23 | 31 mars 22 |
| Chiffre d'affaires | 14,910 millions de livres sterling | 13,287 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | (0,915 M£) | 2,595 millions de livres sterling |
| Bilan | 7,868 millions de livres sterling | 8,973 millions de livres sterling |
Une partie d'Avalere Health Topco Limited (anciennement connue sous le nom de Fishawack Health Topco Limited) qui, pour l'exercice se terminant le 31 mars 2024, a déclaré un chiffre d'affaires de groupe de $407m.
« Avalere Health a été délibérément créé pour être le principal partenaire de commercialisation mondial des entreprises de soins de santé qui créent du changement ». avalerehealth.com
Verisk Limited (partie du deuxième étage)
Un dépôt de garantie pour le loyer est actuellement détenu, d'un montant de 14 321 £.
| Fin d'année | 31 décembre 22 | 31 décembre 21 |
| Chiffre d'affaires | 15,306 millions de livres sterling | 10,684 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 3,131 millions de livres sterling | 0,194 M£ |
| Bilan | (4,554 millions de livres sterling) | (7,668 millions de livres sterling) |
« Nous collaborons avec le secteur mondial de l’assurance pour fournir des informations stratégiques sur les risques émergents ». www.verisk.com/fr-fr . Le bail garanti par Verisk Analytics Inc.
CPE
La propriété a une note de certificat de performance énergétique de « C ».
T.V.A.
La propriété est élue pour la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres de 2 850 000 £ (deux millions huit cent cinquante mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 12.06% en supposant des coûts d'achat standard de 6,43%.
Un achat au prix demandé reflète une valeur en capital globalement attractive de 131 £ par pied carré / 1 413 £ par mètre carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de fourniture des lettres de confiance pour le rapport environnemental (750 £ + TVA), ainsi que pour les recherches (1 951,13 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que le vendeur conservera le bénéfice des déductions pour amortissement et qu'un choix de déductions pour amortissement approprié sera spécifié dans le contrat de vente.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'investissement de bureau attrayante dans un emplacement établi
Le prix demandé reflète un rendement net et une valeur en capital attrayants pour un investisseur ;
La propriété offre des bureaux de bonne qualité dans un parc d'affaires réputé ;
Un mix de locataires diversifié et solide pour protéger le risque de revenu pour un investisseur ;
