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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por Knight Architectural Design y ofrece las siguientes áreas de piso:
| Alojamiento | pies cuadrados | Metros cuadrados |
| Planta baja | 8,422 | 782.4 |
| Primer piso | 8,200 | 761.8 |
| Segunda planta | 8,201 | 761.9 |
| Superficie bruta total del suelo interno | 24,823 | 2,306.10 |
| Alojamiento | pies cuadrados | Metros cuadrados |
| Planta baja | 7,002 | 650.5 |
| Primer piso | 7,088 | 658.5 |
| Segunda planta | 7,057 | 655.6 |
| Superficie interior neta total | 21,147 | 1,964.60 |
| Recepción | 549 | 51 |
Está disponible para descargar un conjunto de planos y medidas; se proporcionará al comprador una carta de confianza sin cargo.
Tarifas
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| DIRECCIÓN | Valor Tasable |
| Suite A Planta Baja | 43,500 |
| Suite B Planta Baja | £52,500 |
| Primer piso norte | 64,500 |
| Primer Piso Sur | £35,000 |
| Parte Segundo Piso | 50,500 |
| Parte Segundo Piso | £26,250 |
| Total | 272,250 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra para valores imponibles inferiores a 51.000 libras, y de 54,6 peniques por libra para valores imponibles de 51.000 libras o más.
Sitio
El sitio se extiende aproximadamente 1,31 acres (0,53 hectáreas) con una cobertura del sitio de aproximadamente 16%.
Una evaluación de riesgos geoambientales realizada por Soil Consultants en febrero de 2024 indicó que «no se han identificado fuentes significativas de contaminación asociadas con este uso [de oficina]». El informe está disponible para descargar y se entregará una carta de confianza al comprador por un coste de 750 £ + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Linea House se alquila en múltiples viviendas según el régimen de arrendamiento disponible para descargar. El comprador se beneficiará de unos ingresos de £365,775 por año (permitiendo un pequeño “complemento” por parte del vendedor en relación con un período de alquiler gratuito con respecto al alquiler de la Suite A, Planta Baja – ver el cronograma de alquiler).
Los inquilinos ocupan el edificio mediante contratos de arrendamiento de reparación interna, con contribuciones al mantenimiento y reparación general mediante una tasa de servicio. Además, tienen derecho a estacionar sus vehículos en espacios definidos dentro del aparcamiento (consulte el plano de estacionamiento). Tenga en cuenta que todos los contratos de arrendamiento están fuera de la Ley.
En cuanto a los puntos de carga para vehículos eléctricos en la propiedad, fueron instalados por el propietario y se les asignó un uso. Actualmente, FSE CIC tiene un espacio asignado, pero esto puede cambiar ocasionalmente. Los inquilinos no son responsables del mantenimiento de los puntos de carga.
En la sala de datos se puede consultar un cronograma con el historial de pagos. Cabe destacar que no hay atrasos.
Cargo por servicio
El presupuesto actual de cargos por servicios para el año que finaliza en junio de 2025 es £193,000El gasto corriente comprende los costos del Anexo 1 por £186.600 (a los que se aplican límites) y los costos del Anexo 2 por £6.400 (sin límites).
Consulte el programa adjunto, que muestra que no hay déficit en las tasas de servicio para el propietario. Tenga en cuenta que los límites de las tasas de servicio se aplicarán anualmente según los incrementos del RPI o del IPC. En comparación con el presupuesto del Programa 1 de £186,600, los límites se reducen en £41,231, lo que resulta en un margen de 22% que garantiza que no haya déficit de ingresos.
El fondo de amortización de gastos de servicio se transferirá al Comprador una vez finalizada la obra. El saldo actual es de aproximadamente £18,000.
El comprador recibirá acciones de Ancells Park Management Company Limited, que gestiona el parque en nombre de los distintos propietarios. Hurst Warne Commercial Property Management Limited gestiona actualmente el parque y elabora un informe anual de gastos de servicio. El último gasto de servicio, correspondiente al periodo finalizado en julio de 2024, fue de 23.110 libras esterlinas. Los costes se repercuten a los inquilinos a través del gasto de servicio de Linea House. Linea House aporta el 9% de los gastos, lo que equivale a 2.079,90 libras esterlinas del presupuesto actual.
Contratos de mantenimiento
Actualmente se encuentran vigentes los distintos contratos de mantenimiento de Linea House.
Se han firmado contratos para los siguientes servicios: aire acondicionado, plantas, mantenimiento de alarmas contra incendios, pruebas de alarmas contra incendios, análisis de agua, mantenimiento de ascensores, paisajismo, limpieza, limpieza de ventanas y administración. Puede encontrar más información en la sala de datos.
Hay un único suministro de electricidad, gas y agua. La electricidad se mide por separado en las oficinas de los inquilinos y se factura según su consumo.
Valor de alquiler
El alquiler actual de 365.775 libras esterlinas anuales equivale a un total de 17,30 libras esterlinas por pie cuadrado. La suite A de la planta baja se alquiló en enero de 2024 a 17,92 libras esterlinas por pie cuadrado, y la suite sur del primer piso se alquiló en mayo de 2023 a un alquiler promedio de 17,66 libras esterlinas por pie cuadrado, después de los períodos de carencia.
Por lo tanto, sugerimos que el alquiler actual refleje fielmente el valor de alquiler de la propiedad.
pactos
Fundamental Media Limited (planta baja)
| fin de año | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 |
| Rotación | 110,108 millones de libras | 88,459 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 2,333 millones de libras | 3,894 millones de libras |
| Hoja de balance | 5,589 millones de libras | 6,404 millones de libras |
“Somos pioneros en planificación de medios y tecnología que vivimos y respiramos publicidad”.
grupofundamental.com
BCD Meetings & Events Limited (planta baja)
Se retiene un depósito de alquiler, actualmente de £ 26,887.
| fin de año | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 |
| Rotación | 32,176 millones de libras | 30.450 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 1,239 millones de libras | – |
| Hoja de balance | 4,938 millones de libras | 4,022 millones de libras |
“Creamos experiencias digitales y en vivo que conectan a las organizaciones con las personas que más les importan”. bcdme.com/es-es
Pabulum Limited (Primera planta)
| fin de año | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 |
| Rotación | 16,876 millones de libras | 24,515 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 0,727 millones de libras | 0,648 millones de libras |
| Hoja de balance | 1,716 millones de libras | 2,288 millones de libras |
“Pabulum Catering es una empresa de catering profesional..” www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (Primera Planta)
| fin de año | 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 22 |
| Rotación | 4,897 millones de libras | 4,618 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 0,113 millones de libras | 0,245 millones de libras |
| Hoja de balance | 1,458 millones de libras | 1,366 millones de libras |
Trabajamos con las partes interesadas y nuestros socios para brindar financiación regional que fomente la creación de empleo y la prosperidad económica. www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (Segunda planta)
| fin de año | 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 22 |
| Rotación | 14,910 millones de libras | 13,287 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | (£0,915 millones) | 2,595 millones de libras |
| Hoja de balance | 7,868 millones de libras | 8,973 millones de libras |
Parte de Avalere Health Topco Limited (anteriormente conocida como Fishawack Health Topco Limited) que para el año que finalizó el 31 de marzo de 2024 informó una facturación grupal de $407m.
“Avalere Health fue creado específicamente para ser el socio comercial líder a nivel mundial para empresas de atención médica que generan cambios”. avalerehealth.com
Verisk Limited (segunda planta)
Se retiene un depósito de alquiler, actualmente de £ 14,321.
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | 15.306 millones de libras | 10,684 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 3,131 millones de libras | 0,194 millones de libras |
| Hoja de balance | (£4,554 millones) | (£7,668 millones) |
“Nos asociamos con la industria aseguradora global para brindar información estratégica sobre los riesgos emergentes”. www.verisk.com/es-es . El contrato de arrendamiento garantizado por Verisk Analytics Inc.
EPC
La propiedad tiene una calificación de Certificado de Eficiencia Energética de “C”.
IVA
La propiedad se elige para el IVA. Anticipamos que la venta debe ser capaz de ser tratada como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas de £2.850.000 (dos millones ochocientas cincuenta mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 12.06% suponiendo unos costes de comprador estándar de 6,43%.
Una compra al precio de venta refleja un valor de capital atractivo en general de £131 por pie cuadrado / £1,413 por metro cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de proporcionar cartas de confianza para el Informe ambiental (£ 750 + IVA), así como también por las búsquedas (£ 1,951.13) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 + IVA.
Tenga en cuenta que el vendedor conservará el beneficio de las desgravaciones de capital y se especificará una elección de desgravaciones de capital adecuada en el contrato de venta.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de inversión atractiva en oficinas dentro de una ubicación establecida.
El precio de venta refleja un rendimiento neto atractivo y un valor de capital atractivo para un inversor;
La propiedad ofrece alojamiento de oficinas de buena calidad dentro de un conocido parque empresarial;
Una combinación de inquilinos diversificada y sólida para proteger el riesgo de ingresos para un inversor;
